В октябре риелторы зафиксировали значительный рост цен на аренду квартир. По данным компании “Мир квартир”, ставки на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли на 6,2%, до 31,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 5,5%, до 50,2 тыс. руб. в месяц, трехкомнатных — на 0,6%, до 87,1 тыс. руб. в месяц. Правда, с такой оценкой согласны далеко не все эксперты. По мнению ГК “Пересвет-инвест”, сейчас средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве составляет 22—23 тыс. руб. в месяц для экономкласса и 35 тыс. руб. для бизнес-класса. Для двухкомнатных это 27—28 тыс. руб. и 40 тыс., для трехкомнатных 30—35 тыс. руб. и 45 тыс. руб. соответственно.
По словам директора департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Ольги Исламовой, октябрь стал первым месяцем с октября прошлого года, когда рост арендных ставок произошел практически во всех сегментах. Рынок аренды находится на пороге полного выздоровления. О положительных изменениях, по ее мнению, свидетельствует не только рост стоимости аренды, но и количество желающих снять квартиру. Оживляли рынок две основные категории арендаторов: студенты и наемные рабочие из регионов России.
Самыми популярными остаются квартиры экономкласса, расположенные возле метро. Причем арендаторы чаще всего искали “однушки” до 25 тыс. рублей или “двушки” до 30 тыс. рублей. Стоимость аренды самой дешевой однокомнатной квартиры составляла в октябре 13 тыс. рублей (квартира сдавалась в районе метро “Водный стадион”). За эту сумму можно было снять данную квартиру, внеся предварительный платеж за 6 месяцев.
Снять самую дешевую двухкомнатную квартиру в Москве можно было за 19 тыс. рублей около метро “Рязанский проспект”. По данным DOKI, арендовать самую дешевую трехкомнатную квартиру можно было у метро “Алтуфьево” за 25 тыс.
В сегменте бизнес-класса и элитного жилья ощущается снижение числа запросов от иностранных топ-менеджеров — основных квартиросъемщиков дорогих квартир. Снять самую дорогую однокомнатную квартиру в Москве можно было в районе метро “Славянский бульвар” за 155 тыс. рублей. Самая дорогая съемная двухкомнатная квартира располагается в районе станции “Выставочная”, за нее просили 587 тыс. рублей в месяц. Аренда самой дорогой трехкомнатной квартиры обходилась в октябре в 1,26 млн. рублей в месяц. Такую сумму просили за аренду квартиры возле метро “Сокол”. Квартиры в ЖК “Триумф Палас” на протяжении 9 месяцев занимают верхнюю строчку рейтинга самых дорогих.
На конец октября общий объем предложения по аренде квартир Москвы (по пяти крупнейшим игрокам рынка: “Бест-недвижимость”, “Инком”, МИАН, “Миэль”, Penny Lane Realty) составил 10,28 тыс., за месяц снизившись на 2,1%. Объем предложения однокомнатных квартир увеличился на 6,3%, до 2,9 тыс. квартир.
Однако ставкам еще далеко до докризисных показателей. По данным аналитиков “Миэль”, с начала года средняя стоимость аренды квартир экономкласса в рублевом эквиваленте снизилась для однокомнатных квартир на 10,96%, двухкомнатных — на 10,03%, трехкомнатных — на 9,3%. В сегментах бизнес-класса и элитного жилья однокомнатные квартиры подешевели на 17,26%, двухкомнатные на 12,74%, трехкомнатные на 2,4%, многокомнатные на 0,43%.
Скорее всего в ноябре арендные ставки достигнут своего пика. Ведь по многолетней традиции они растут с конца лета по октябрь, в период начала деловой активности, потом стабильны до весны, после чего начинается снижение.
