Всего на территории Московской области расположен 341 усадебный комплекс, сохранились как загородные усадьбы, так и городские. Что-то является федеральным объектом, что-то находится в частных руках. В собственности Московской области — 35 усадеб, и некоторые из них в «крайне неудовлетворительном» (руинированном) состоянии. Для того чтобы спасти эти усадьбы, и была придумана программа «аренда за рубль».
Суть ее в том, что инвестор в течение 7 лет реставрирует памятник и все это время платит цену аренды, установленную на аукционе (для усадьбы Аигиных минимальная цена — 159 тысяч в год). И вот если полный комплекс реставрационных работ в течение первых 7 лет выполнен, то на оставшийся срок аренды — 42 года — устанавливается арендная плата 1 рубль за квадратный метр. Кстати, дом и флигель Аигиных занимают около 1600 кв. метров...
— Инвестор займется реставрацией памятника, — говорит министр культуры Московской области Олег Рожнов. — А контроль за всем ходом работ, разработкой проекта, вплоть до приемки памятника, будет вести наше министерство. Арендаторы смогут использовать усадьбу для размещения мини-отелей, ресторанов, небольших медицинских учреждений, резиденций крупных коммерческих компаний и музеев. Но основное условие — сохранение восстановленного памятника и недопущение причинения вреда какой-либо деятельностью. А доступ посетителей на территорию и в саму усадьбу будет отрегулирован охранным обязательством...
Первыми претендентами на смену хозяина стали три усадьбы: В.И.Аигина в с. Талицы (Пушкинский р-н), Пущино на Наре в с. Пущино (Серпуховской р-н) и Черкизово в с. Черкизово (Коломенский р-н).
Усадьба в селе Талицы — довольно молодая. Она была построена во второй половине XIX века по заказу промышленника Василия Аигина, рядом он разместил небольшой липовый парк и пруд.
Первые Аигины были крепостными крестьянами, затем они разбогатели на лесообработке, начали приобретать землю и вот построили в конце концов свое «фамильное гнездо» в Талицах. К этому времени Аигиным принадлежала почти все округа. Они имели кирпичный завод в Григоркове и усадьбы в нескольких соседних уездах. Главный усадебный дом и хозяйственный двор, включавший конюшни, коровники и каретный сарай, — все было построено из кирпича, изготовленного на заводе Аигиных.
В наше время там долго располагалась школа. Но в 1991 году усадьба «Талицы» стала музеем, с 1996 года передана в госсобственность, а в 2002 году объявлена памятником истории и культуры, значимым для Московской области. Ну и все...
Сейчас эти объекты в собственности Московской области и находятся в неудовлетворительном состоянии. Здание кузницы сгорело. Но даже в сухом, документальном описании усадьба прекрасна. В ее состав входит главный двухэтажный дом площадью 1092,8 кв. м. В интерьерах сохранились лепные украшения потолков, инкрустированные филенчатые двери, угловые печи, фрагментарно — мозаичные и паркетные полы. А камины до сих пор можно топить — они целые. Двухэтажный флигель занимает еще 566,6 кв. м. Частично дошли до наших дней кирпичные конный и скотный дворы, каретный сарай и другие службы, липы и усадебный пруд.
Кстати, некоторое время в усадьбе располагалась мастерская скульптора Вячеслава Клыкова. Так что в качестве бонуса арендатор получит полную коллекцию бюстов разных деятелей, а также Кирилла и Мефодия в полный рост.
Сейчас усадьбу временно использует Художественно-производственное предприятие РПЦ «Софрино». Зимой оно хранит в усадьбе ульи с пчелами, чтобы весной вывезти их на природу в ближайшие монастыри. Кстати, ООО «ХПП «Софрино» РПЦ» является пока единственным известным инвестором-претендентом на «Талицы».
Аукцион пройдет 20 ноября в Красногорске.
ЦИТАТА
Сергей Перов, заместитель председателя правительства Московской области по культуре, спорту и молодежной политике:
— СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ПОЗВОЛЯЕТ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРОЕКТЫ государственно-частного партнерства в сфере охраны памятников, но вместе с тем не всегда интересы получения коммерческого эффекта совпадают с интересами сохранения объектов культурного наследия. Существенной проблемой является оформление имущественных прав на объекты культуры, предполагаемые для привлечения инвестиций, а также их оценка как имущественных комплексов.
Проблемой для инвесторов также является отсутствие доступной и системной информации об инфраструктурных проектах в сфере культуры, отсутствие ясных «правил игры», отсутствие налоговых и неналоговых льгот для собственников и пользователей, законным образом вложивших свои средства в реставрацию и воссоздание объектов культурного наследия. Наш проект по передаче в аренду усадьбы через аукционы кажется оптимальным и призван на местном уровне способствовать созданию бизнес-кластеров вокруг отобранных объектов культурного наследия, развитию туристической, инженерной и сервисной инфраструктуры, повышению доступности объектов культуры и культурного наследия для всех слоев населения.
