Отставить панику!

Для резкого подорожания квартир нет причин

11 октября 2010 в 17:25, просмотров: 2252

Вторичный рынок Москвы и Подмосковья вяло отреагировал на отставку столичного мэра: в начале октября цены на готовые квартиры практически не изменились.

Отставить панику!
фото: Геннадий Черкасов

В начале октября в Москве предлагалось 57,3 тыс. квартир, что всего на 0,1% больше, чем неделю назад. При этом количество 1-комнатных и 2-комнатных квартир сократилось на 0,3%. Объем предложения вторичного жилья в Подмосковье увеличился на 1,2% и составил 43,3 тыс. квартир. Количество интенсивно поглощаемых рынком “однушек” и “двушек” в области в отличие от столицы возросло на 0,8—0,9%.

Эксперты отмечают, что средний уровень цен в Москве демонстрирует незначительную положительную динамику, а на более инертном рынке Подмосковья практически не меняется. Цена 1 кв. м в Москве на завершившейся неделе, по данным компании “Азбука Жилья”, возросла на 0,4% и составила 165,7 тыс. руб. “Двушки” и “трешки” прибавили в цене 0,2% и в среднем предлагались за 160,2 и 165,2 тыс. руб./кв. м соответственно. 1-комнатные (153,3 тыс. руб./кв. м) и многокомнатные (221,0 тыс. руб./кв. м) квартиры подорожали на 0,5—0,6% относительно предыдущей недели. В Подмосковье цена единицы площади сохранилась на уровне предыдущей недели — 73,0 тыс. руб. “Однушку” на прошедшей неделе можно было приобрести за 77,6 тыс. руб./кв. м, 2-комнатные квартиры — за 71,0 тыс. руб./кв. м, 3-комнатные квартиры — за 70,0 тыс. руб./кв. м. Недоступные массовому покупателю многокомнатные квартиры предлагались за 73,2 тыс. руб./кв. м.

Прогнозы некоторых аналитиков по росту цен на готовое жилье в Московском регионе после отставки столичного мэра не оправдались. Это важное событие вторичный рынок недвижимости проигнорировал. Зато бурю эмоций в обществе вызвало обещание замминистра регионального развития Константина Королевского начать строить в России жилье, себестоимость которого составит 8 тыс. руб. за кв. м, включая отделку. Спектр эмоциональных оценок раскинулся от “наконец-то” до “опять брешут”. К публичным заявлениям чиновника такого уровня надо относиться внимательно, считают специалисты. Руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости” Олег Репченко напомнил, что после кризиса 1998 года были времена, когда такая себестоимость считалась вполне нормальной. В послекризисные 1999-й, 2000-й, 2001-й панельные дома в Марьинском парке, Бутове продавались по $370—400 за квадратный метр при себестоимости производства домостроительными комбинатами около $300 за метр. Тогда курс доллара составлял примерно 25 руб., то есть даже в Москве себестоимость укладывалась в 7500 руб. за метр.

Впрочем, цены на рынке вторичной недвижимости определяются в большей степени спросом и предложением, а не громкими заявлениями чиновников. Понятно, что те объекты, которые уже находятся в процессе строительства, будут в столице и Подмосковье достраиваться. “Если возникнут какие-то остановки из-за судебных разбирательств или проверок СКП, то это не будет остановка всего сектора в целом и не должно сильно повлиять на предложение. Даже если сбудутся прогнозы в части полной блокировки проектно-разрешительной документации на новое строительство, это отразится на рынке не ранее чем через несколько лет (от котлована до сдачи дома проходит не один месяц). К тому времени оставшиеся игроки в условиях сокращающегося предложения будут увеличивать свои текущие мощности и вводить больше запланированных объектов”, — подчеркнул аналитик “Инвесткафе” Максим Лобада. Поэтому, по его мнению, спекуляции по поводу сильного роста цен на жилье в следующем году фундаментально неоправданны.



Партнеры