Власти пошли на «принцип 1 рубль»

Идея льготной аренды ради реставрации исторических зданий вызвала ажиотаж у инвесторов

23 мая 2012 в 17:40, просмотров: 3491

Начиная с конца апреля ревнители столичной архитектуры находятся в приподнятом настроении, а все столичные СМИ как заклинание произносят загадочную фразу — 1 рубль за 1 квадратный метр. Для тех, кто все еще не в курсе, поясним: в столице стартовала новая программа возрождения исторических зданий. Ее суть заключается в том, что власти столицы больше не будут чахнуть над златом дорогой архитектурной собственности в центре города, а доверят ее в руки частных инвесторов-арендаторов. Исторические здания, признанные памятниками архитектуры и нуждающиеся в срочном ремонте, будут переданы в руки тех, кто согласится их бережно отреставрировать за собственный счет с соблюдением всех норм и требований науки. За это благодарное московское правительство впоследствии предоставит им эти здания в почти полувековую аренду по вышеупомянутой символической льготной ставке.

Власти пошли на «принцип 1 рубль»
фото: Кирилл Искольдский
«Городская усадьба Морозовых» конца XVIII века на Николоямской улице, 47.

Идея заимствована за рубежом, где способ льготной аренды исторических зданий получил известность как «принцип 1 евро». В Чехии, Швеции, Норвегии и других странах памятники архитектуры давно уже вышли из бюджетного «минуса» и регулярно и исправно приносят немалую прибыль в государственную казну. В Москве же на содержание и поддержание ветшающих исторических зданий из года в год тратились немалые средства, что, однако, нисколько не способствовало их процветанию. На сегодняшний день в мэрии города составлен список из 200 с лишним зданий, срочно нуждающихся в ремонте и реставрации.

Первый аукцион на предоставление льготной аренды состоялся 27 апреля. Результат ошеломил как организаторов, коими выступили Департамент имущества и Москомнаследие, так и самих инвесторов. На три особняка в центре города претендовали одновременно 19 строительных компаний, притом не только столичные, но и региональные. В аренду предлагались «Городская усадьба Морозовых» конца XVIII века на Николоямской улице, 47, «Жилой дом Баулина» XVIII века на Николоямской улице, 52, стр. 1, и «Городская усадьба Буссе» в Подсосненском переулке, д. 23, стр. 3. В результате торгов начальная стоимость каждого из лотов выросла более чем в 3 раза и составила совокупно 49 млн. 847 тысяч рублей вместо заявленных поначалу 15 млн. 322 тысяч рублей.

Стоит пояснить, что на весь срок реставрации, который по договору не должен превысить пяти лет, инвесторам назначается рыночная ставка аренды. По мнению руководителя Москомнаследия Александра Кибовского, времени на реставрацию дается в избытке. Однако инвесторам идут навстречу, давая поправку на сложность и ответственность задания. Все-таки историческая реставрация — дело хлопотное и довольно затратное. Ремонт одного квадратного метра, по подсчетам экспертов, может обойтись в среднем в 5000 евро.

— Многих инвесторов отпугивает слово «реставрация», — поясняет федеральный архитектор, член Союза архитекторов России Александр Студеникин. — Но если говорить о возрождении московских исторических зданий — это не такая уж сложная вещь, особенно если внутри не требуется каких-либо специальных отделочных работ. Сегодня на строительном рынке присутствует огромное количество компаний, которые сделают такую работу качественно и правильно. Главное, чтобы всем ходом реставрации руководил профессионал. Испортить памятник архитектуры очень легко, а вот исправить огрехи горе-строителей крайне трудно.

Все ремонтные работы в старинных зданиях будут сопровождаться жестким контролем со стороны властей, и перепутать реставрацию с реконструкцией, по мнению архитекторов, строителям никто не позволит. Одновременно с договором аренды каждый из выигравших торги инвесторов подпишет охранное обязательство, защищающее памятник от любого произвола.

Реставрация памятников культурного наследия — дело, безусловно, имиджевое и, как считают эксперты, с экономической точки зрения очень даже интересное. Земля в центре города поистине золотая, новых застроек практически не производится, и старинные особняки, отремонтированные и обновленные, всегда будут пользоваться повышенным спросом. Через несколько лет в них смогут разместиться офисы и представительства различных компаний, культурные и просветительские центры, выставочные площадки. Как оговорено в договоре аренды, ни ресторанов, ни гостиниц в упомянутых памятниках архитектуры размещать не будут.

На днях руководители столичных департаментов имущества и культурного наследия обнародовали адреса новых памятников, подготовленных к участию в следующем аукционе, который состоится 10 июля. В их число вошел особняк с кариатидами в Печатниковом переулке, дом 7, «Городская усадьба купца Гусева» на Большой Полянке, дом 65/74, стр. 3, и «Дом Колесникова—Саргиных—Шапатиной» на Таганской площади, 88.

В том, что полуразрушенные, аварийные особняки улетают на торгах как горячие пирожки, представители Москомнаследия усматривают положительную тенденцию. Похоже, столичные памятники архитектуры не останутся без врачей и хранителей, а значит, года через два-три мы сможем гулять по совершенно другому, преображенному центру Москвы, где почти не останется домов, укрытых печальной зеленой сеткой.





Партнеры