Где в Москве жить хорошо

Аналитики составили рейтинг столичных административных округов

25.09.2014 в 17:21, просмотров: 26507

Центральный округ Москвы традиционно считается самым престижным и дорогим. И цены на квартиры это мнение подтверждают. Однако специалисты все чаще заявляют: в центре грязный воздух, серьезные проблемы с инфраструктурой и устаревший жилой фонд. Подобные факторы вряд ли способствуют элитности. Другие округа, впрочем, тоже не всегда вписываются в стереотипы.

Эксперты «Метриум Групп» исследовали разные части города с точки зрения качества жизни и состояния рынка недвижимости.

Где в Москве жить хорошо
фото: Геннадий Черкасов

Северный административный округ — самый перспективный с точки зрения комфортности проживания. Активно ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Престижные районы: Сокол, Аэропорт, Хорошевский, Беговой. Непрестижные: Дмитровский, Бескудниковский, Западное и Восточное Дегунино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 151–207 тыс. руб., бизнес-класса — 141–320 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,6 млн руб. за квартиру площадью 33 кв. м. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры — 26 тыс. руб.

Северо-Восточный округ — самый малоактивный с точки зрения рынка (мало продается и мало строится) и самый густонаселенный. В ближайшее время откроется несколько станций метро. Престижные районы: Алексеевский, Останкинский. Непрестижные: Алтуфьевский, Бибирево, Отрадное, Медведково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–191 тыс. руб., бизнес-класса — 138–421 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб.

Восточный округ — самый парадоксальный и неперспективный. Сложная экологическая ситуация, транспортные проблемы требуют скорейшего решения. Тем удивительнее, что восток по большей части застраивается жильем бизнес-класса. Престижные районы: Сокольники, Богородское. Непрестижные: Новокосино, Косино-Ухтомский, Новогиреево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 152–180 тыс. руб., бизнес-класса — 160–334 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (37 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.

Юго-Восточный округ — самый экономичный и некомфортный. Занимает верхнюю строчку всех антирейтингов. В районе серьезные проблемы с экологией, транспортом и криминалом. Престижные районы: нет (условно Лефортово, Южнопортовый). Непрестижные: Некрасовка, Выхино-Жулебино, Капотня, Текстильщики. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 90–134 тыс. руб., бизнес-класса — 172–217 тыс. руб. Минимальное предложение — 4 млн руб. (31 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 23 тыс. руб.

Южный округ — самый застраиваемый и труднодоступный. Идет активная реновация промзон. Здесь продаются самые дешевые квартиры и апартаменты в пределах МКАД. Престижные районы: Донской, Даниловский. Непрестижные: Западное и Восточное Бирюлево. Цена квадратного метра в новостройках экономкласса — 146–160 тыс. руб., бизнес-класса — 130–276 тыс. руб. Минимальное предложение — 3,5 млн руб. (38 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.

Юго-Западный округ — самый плотно застроенный. Свободные площадки остались только вблизи МКАД (Ясенево) или за его пределами (Бутово). Престижные районы: Гагаринский, Ломоносовский, Обручевский. Непрестижные: Коньково, Северное и Южное Бутово. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 114–135 тыс. руб., бизнес-класса — 154–429 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 26 тыс. руб.

Западный округ — самый солидный и неоднородный. Спальные районы разительно отличаются по уровню застройки, комфорта проживания и транспортной доступности. Престижные районы: Дорогомилово, Раменки, Филевский, Фили-Давыдково, Крылатский. Непрестижные: Солнцево, Ново-Переделкино, Внуково. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 154–260 тыс. руб., бизнес-класса — 135–300 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,7 млн руб. (33 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 28 тыс. руб.

Северо-Западный округ — оптимальный с точки зрения соотношения цены и качества и самый экологичный. Здесь нет явно некомфортных районов. Даже район Куркино, расположенный за пределами МКАД, полностью обеспечен инфраструктурой и застроен современными зданиями. Престижные районы: Строгино, Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево. Непрестижные: Южное Тушино, Куркино. Цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса — 146–230 тыс. руб., бизнес-класса — 135–363 тыс. руб. Минимальное предложение — 4,5 млн руб. (39 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 25 тыс. руб.

Центральный округ — самый дорогой и противоречивый. Сохранились старые дома, требующие реконструкции. Посреди элитных бутиков и ресторанов сложно найти продуктовый магазин. Престижные районы: все. Цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса — 244–555 тыс. руб. Минимальное предложение — 5,4 млн руб. (43 кв. м). Минимальная стоимость аренды — 30 тыс. руб.



Партнеры