Как укрыться от налогов под патентом?
Московский Комсомолец № 25160 от 18 сентября 2009 г.
Москвичам, сдающим жилье, власти предлагают льготы На нынешних условиях продажи патент выгоден тем, кто сдает супердорогое жилье класса “де-люкс” и “премиум” или несколько объектов недвижимости. Например, несколько квартир, или квартиру и дачу, или квартиру, дачу, гараж. Преимущества патента: — Стоимость патента не зависит от количества сдаваемых в аренду объектов. — Налоговая декларация о доходах, полученных от сдачи в аренду имущества, в налоговые органы не предоставляется. — Предприниматели должны учитывать полученные доходы в книге учета доходов индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения на основе патента. Закон гласит: перейти на упрощенную систему налогообложения на основе патента имеют право физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей. Заметим, стать таким предпринимателем в Москве можно только в одном месте — в Межрайонной инспекции ФНС России №46 по Москве (Походный проезд, д. 3, корп. 1). При себе надо иметь следующие документы: — подписанное вами заявление о госрегистрации индивидуального предпринимателя по установленной форме (подпись заявителя заверяется у нотариуса); — копию паспорта; — документ об уплате государственной пошлины (оригинал), которая взимается за регистрацию индивидуального предпринимателя в размере 400 руб. Через 5 дней в инспекции вам выдадут: — свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; — документ о присвоении ИНН — свидетельство; — выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Но это еще полпути. Собрав эти документы, необходимо отправиться в налоговую службу по месту жительства (а не по месту нахождения сдаваемой квартиры!). Там сначала надо встать на учет, а затем подать заявление на получение патента (кстати, это важно сделать не позднее чем за один месяц до начала применения упрощенной системы налогообложения на основе патента). В десятидневный срок работники налоговой службы вам обязаны выдать патент либо уведомить об отказе. В зависимости от вашего желания можно получить патент на любой срок: от одного до 12 месяцев в пределах календарного года. “При этом если налогоплательщик хочет применять упрощенную систему налогообложения на основе патента с октября 2009 года, то заявление на патент он должен подать с 1 сентября 2009 года”, — отмечают налоговики. Откуда взялась стоимость патента — 43 200 руб.? Согласно закону размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода установлен на календарный год в сумме 720 000 руб. Годовая стоимость патента — 6% от этого дохода. Теперь считайте: 720 000 руб. х 6%. Получается 43 200 (рублей). В зависимости от срока действия патента его стоимость меняется. Например, если вы берете патент на 2 месяца, то в этом случае вам надо за него заплатить не больше 7200 (43 200 руб./12 месяцев х 2 месяца). Если на три месяца — то 10 800, на полгода — не более 21 600. При этом оформление патента на 2, 3 или 6 месяцев будет означать, что только на этот срок к человеку, сдающему квартиру в аренду, будет применяться упрощенная схема налогообложения. Теперь о нюансах. Следует помнить, что 1/3 стоимости патента индивидуальные предприниматели должны оплатить в срок не позднее 25 календарных дней после начала применения патента. А оставшуюся часть — не позднее 25 календарных дней со дня окончания периода, на который был получен патент. При оплате оставшейся части стоимости патента сумму уменьшат на величину страховых взносов, взимаемых на обязательное пенсионное страхование (но не более чем на 50 процентов). Однако страховые взносы должны быть обязательно уплачены до уплаты оставшейся стоимости патента. Если они выплачены позже, тогда оставшаяся часть стоимости патента не уменьшается. Приведем пример. При получении патента на 2 месяца (октябрь, ноябрь) индивидуальный предприниматель должен оплатить одну треть стоимости патента не позднее 25 октября 2009 года, что составит 2400 руб. (7200 х 1/3). Оставшаяся часть стоимости патента должна быть оплачена не позднее 25 декабря в размере 4800 руб. (7200 х 2/3). При этом данная сумма уменьшается на уплаченный страховой взнос на обязательное пенсионное страхование за 2 месяца — 1212,4 руб. (606,2 руб. х 2) и окончательно к уплате оставшейся части стоимости патента подлежит сумма в размере 3587,6 руб. (4800 минус 1212,4). Налоговики обещают в этом году доходы индивидуалов не проверять. Однако если всплывут нарушения, а также при неоплате (неполной оплате) одной трети стоимости патента в срок, индивидуальный предприниматель потеряет право на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента. В этом случае платить налоги придется в соответствии с общим режимом (читай, по полной). При этом деньги, потраченные на патент, вам уже не вернут. Кстати, сообщать об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента (по какой бы то ни было причине. — Авт.) частник обязан инспекторам лично и в течение 15 календарных дней с начала применения иного режима налогообложения. Внимание: провинившемуся индивидуальному предпринимателю и лишенному права упрощенного налогообложения вернут его вновь не ранее чем через три года после того, как он утратил право на применение упрощенной системы налогообложения на основе патента. Комментирует директор гильдии экспертов по налоговым спорам Борис Пантелеев: — По различным оценкам, в Москве от 80 до 90 процентов сделок на рынке аренды сегодня заключается нелегально. Это нетерпимое явление. И его либо надо отменять, либо урегулировать. Отменить аренду нельзя. Изменить пробуют. Я считаю, было бы правильно провести временную амнистию в этой сфере. Чтобы люди вышли из тени, зарегистрировались и не боялись за то, что многие годы они тайно сдавали свою квартиру. Кроме того, не мешало бы дифференцировать размер платы за патент. Сделать это нужно для того, чтобы тот, кто сдает маленькую квартиру на короткий срок, имел возможность платить меньше, а тот, кто сдает несколько роскошных апартаментов на длительный срок, платил максимально высокую цену за патент. Необходимо установить минимальный размер оплаты за этот патент на гарантированный временной срок, например на 5 лет. Чтобы люди были уверены в том, что в дальнейшем цена патента в разы не увеличится, а останется прежней. Пока таких гарантий никто не дает. материал:
Екатерина Пахомова |
