Жилье по осени считают
Московский Комсомолец № 25160 от 18 сентября 2009 г.
Цены на квартиры в столице продолжают падать По данным независимого аналитика Андрея Бектова, панельное жилье в среднем подешевело еще на $61, кирпичное — подорожало на $35. — Это статистическая погрешность, а не складывающаяся тенденция, — говорит эксперт. — В целом рынок идет вниз, в разных сегментах по-разному. Общая тенденция к понижению прослеживается последние полгода, однако, учитывая высокую инертность рынка недвижимости, цены опускаются очень медленными темпами — 1—3% в месяц. А этого на сегодняшний день недостаточно, чтобы сохранять баланс платежного спроса и предложения. Аналитик убежден, что столичное жилье могло дешеветь намного быстрее. В этом случае рынок действительно мог бы ожить и развернуться. Сказать, что желающих продать квартиру сегодня намного больше, чем желающих купить, означает сказать банальность. В настоящее время на продажу выставлено в два раза больше квартир, чем в докризисное время. Ясное дело, их никто не покупает, и когда начнут покупать — неизвестно. Аналитики осторожничают, предпочитая вместо прогнозов использовать общие слова типа “квартиры не начнут покупать еще долго, пока американская экономика не восстановится”. — Похоже, действительно кризис затянется еще на 1—2 года, и все это время цены будут снижаться, — считает один из них. Среди квартир максимум снижения цен был зафиксирован на “однушки” в Юго-Западном и Юго-Восточном округах, на “двушки” в Восточном и “трешки” в Северном округах. 1-комнатные квартиры в Москве сегодня выставлены на продажу по цене 4343, 2-комнатные — 4644, 3-комнатные — 4622 доллара за кв. метр. Вторичный рынок
Самые дешевые 1-комнатные квартиры на вторичном рынке сейчас находятся в районе поселка Некрасовка (общая площадь — 38 кв. м, 2,95 млн. руб.), Борисовских прудов (общая — 32 кв. м, цена — 3,0 млн. руб.). Самая дорогая квартира выставлена на продажу за 1 млрд руб. Находится она на Большой Якиманке. В ней 8 комнат, общая площадь — больше 500 метров. Кроме нее в пятерку самых дорогих входят 9-комнатные апартаменты на Поварской (720 млн. руб.), 8-комнатные — в Земледельческом пер. (570 млн.), 8-комнатные на Тверской улице и 3-комнатные в Зачатьевском переулке (по 450 млн. руб.). Рейтинг новостроек
Самые дешевые новостройки следует искать в Жулебине, Марфине, на Бунинской аллее, в Солнцеве, Митине, где продаются 1-комнатные квартиры площадью от 37 до 40 кв. метров по цене от 3,4 (в Жулебине) до 4,25 млн. руб. (в Митине). Пятерку самых дорогих квартир в домах-новостройках возглавляют две квартиры на Погодинской улице (7-комнатные, 680 млн. и 480 млн. руб. соответственно). Далее следуют: 2-комнатные хоромы в Печатниковом переулке (их пытаются продать за 425 млн. руб.), 6-комнатные на Большой Грузинской улице (400 млн. руб.) и 6-комнатные на Новом Арбате (310 млн.). Аренда
— В августе стоимость аренды подорожала на 10—15%, что было связано с началом нового учебного года и традиционным переездом трудовых мигрантов в Москву, — говорит генеральный директор известного в столице агентства недвижимости Валерий Барнинец. — Однако в ближайшие месяцы причин для стабильного роста стоимости аренды нет. Сезонный всплеск уже сменяется очередным снижением ставок. По прогнозам, они могут опуститься до показателей мая-июня нынешнего года. — Конечно, большинство собственников хотят отыграть финансовые потери, но скорее всего сделать это не получится, — продолжает Барнинец. — Арендатор будет продолжать диктовать условия как минимум до конца нынешнего года. Арендные ставки уже снизились
Владельцы 1-комнатных квартир были вынуждены снизить арендную плату на 900 руб.: в августе они могли сдать квартиру за 24,9 тыс. руб., сейчас — за 24. Владельцы “двушек” опустились в цене на одну тысячу — с 30 до 29 тыс., владельцы “трешек” скинули аж 3 тысячи — до 35 тыс. руб. в месяц — Стоимость аренды самой дешевой 1-комнатной квартиры в августе составляла 17 тыс. руб. (квартира сдавалась в районе метро “Перово”). Снять самую дешевую 2-комнатную квартиру в столице — за 20 тыс. руб. — можно было в августе около метро “Пражская”. А самую дешевую 3-комнатную квартиру — за 25 тыс. руб. — у метро “Домодедовская”. Для сравнения: самую дорогую 1-комнатную квартиру в столице сдавали в районе метро “Пушкинская” за 238 тыс. руб., 2-комнатную — в районе метро “Киевская” (477 тыс. руб. в месяц), 3-комнатную — в районе метро “Сокол” (за 1,377 млн. руб. в месяц, поскольку она находилась в элитном особняке). материал:
Екатерина Пахомова |
