Потери - это у тех, кто покупал на пике цен. Либо кто мог продать квартиру тогда, но по каким-то причинам подзадержался и теперь вынужден продавать дешевле. У прочих никаких потерь нет. Мало ли сколько стоил и стал стоить (и еще будет стоить) квадратный метр. Если человек не собирался жилье продавать, ему без разницы. А если собирался покупать, так еще и в плюсе.
Плата за кризис
материал размещен 27 октября 2009 в 15:59, просмотров: 3250
Он обошелся населению, дороже, чем принято считать Почему-то многие ассоциируют ущерб от кризиса с прямым материальными потерями: у одного понизили зарплату, у другого упали продажи в своем небольшом бизнесе и так далее. Однако немногие вспоминают о потерях, связанных с падением стоимости недвижимости. Между тем, именно они могут оказаться наиболее существенными.
Данные экспертов свидетельствуют, что россияне потеряли на обесценивании недвижимости почти столько же, сколько жители Туманного Альбиона. Каждый британец за год экономического спада потерял в среднем около 23 тысяч долларов. Такие данные опубликовал накануне британский Национальный институт экономических и социальных исследований. В то же время, каждый россиянин потерял за год в среднем более 16 тысяч долларов. Потери москвичей еще больше – порядка 40 тысяч долларов на человека.
В целом же, по его подсчетам, британские семьи потеряли на этом кризисе 844 млрд. фунтов стерлингов, включая 394 миллиардов фунтов, потерянных с падением цен на жилье, и 450 миллиардов фунтов, которых они лишились из-за снижения доходности финансовых вложений и инвестиций. По прогнозам института, на этом финансовые убытки британцев не прекратятся, и после некоторого улучшения ситуации к концу года в 2010 году их ожидает новая волна сокращения доходности их активов. Британские эксперты полагают, что в сумме эти новые потери населения составят 251 миллиард фунтов стерлингов. Причем в наибольшей степени пострадают пенсионеры и люди околопенсионного возраста.
В нашей стране основные потери граждан связаны с падением цен на городскую и загородную недвижимость, а также на эксплуатируемые автомобили. За год кризиса каждый житель России, включая стариков и младенцев, лишился, по разным оценкам, от 16 до 20 тысяч долларов, москвичи потеряли до 40 тысяч.
Расчеты показывают, что при средней обеспеченности жильем в 20 метров по Москве и в 21–22 метра по России каждый житель столицы потерял не менее 40 тысяч долларов, а в среднем по стране каждый житель заплатил за кризис не менее 15–16 тысяч долларов.
“Снижение цен на городскую недвижимость в Москве с осени 2008 года по осень 2009-го составило в среднем 30%. Если осенью 2008 года средние цены по всем видам квартир составляли около 6000 долларов, то сейчас они стабилизировались в районе 4000”, – отмечает эксперт департамента оценки 2К Аудит – Деловые консультации Ирина Воробьева, беседуя с НГ. По ее словам, снижение цен на городскую недвижимость в среднем по стране за аналогичный период составило порядка 40%. “Сейчас стоимость 1 квадратного метра городской недвижимости в регионах составляет 1200–1300 долларов. Одни из самых низких цен на городскую недвижимость в Омске, одни из самых высоких – в Перми и Екатеринбурге”, – отмечает эксперт.
Если брать Московскую область, то, по мнению эксперта, снижение цен на загородную недвижимость в Подмосковье в среднем составило 35–40%. Цены на элитное загородное жилье снижались сильнее, чем на дома эконом- и бизнес-класса. В среднем по стране это снижение составило 15–20%. |
