mk.ru : Московский комсомолец

Новостройки

В Подмосковье средняя стоимость квадратного метра составила 73,9 тыс. руб., увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 2,4%. “Слухи о резком повышении цен на новостройки не подтверждаются. В ряде случаев имело место повышение на 10—20% на наиболее интересные покупателю квартиры и при сдаче возводимого дома государственной приемной комиссии. Однако эту тенденцию пока еще нельзя назвать массовой”, — говорят риэлторы.  

В конце января на продажу в Москве было выставлено около 320 адресов, что чуть ниже, чем в декабре прошлого года. В Подмосковье этот показатель также остался практически без изменений и находится на уровне 500—510 адресов.  

Цены на недвижимость сейчас почти в 6 раз выше, чем были 10 лет назад, в то время как уровень доходов населения вырос за это время не более чем вдвое-втрое. Восстановление активности на рынке, но отсутствие покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет, по мнению аналитиков “Индикаторы рынка недвижимости”, связано с тем, что большинство все же понимает: быстро и сильно в нынешних условиях цены не вырастут, а дефицит новостроек во многом надуман. А значит, решать квартирный вопрос и улучшать жилищные условия по возможности надо, но теперь делать это можно не торопясь, спокойно выбирая, прицениваясь и торгуясь.

Вторичный рынок

По данным Росреестра, по итогам 2009 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в Москве сократилось на 22%, в Московской области продажи квартир упали на 23%. Для сравнения: в среднем по стране снижение составило только 16%. Но именно с этих рынков уже в 2010 году начнет восстанавливаться спрос на жилье, прогнозируют риелторы. Впрочем, с этой точкой зрения согласны не все. “Цены на московские квартиры еще упадут”, — считает президент “ВТБ 24” Михаил Задорнов.

Аренда квартир

В среднем по Москве стоимость аренды жилья составила 58,3 тыс. руб., увеличившись по сравнению с декабрем менее чем на 1%. Цена на аренду квартир экономкласса составила 32,8 тыс. руб. (+1% к декабрю прошлого года), бизнес-класса — 55,5 тыс. руб. (без изменений), элитного жилья — 217,8 тыс. руб. (-0,4%).  

Самым дорогим округом Москвы для аренды жилья традиционно является ЦАО, в котором средняя стоимость составила 77 тыс. руб. в месяц. Самым дешевым — Восточный со средней ценой в 41,2 тыс. руб. в месяц. “Наибольшей популярностью продолжают пользоваться 1—2-комнатные квартиры площадью от 35 до 60 кв. м, преимущественно в панельных домах (до 60% в структуре спроса), расположенных на удалении 4—5 станций от Кольцевой линии метрополитена, с косметическим ремонтом, гарнитурной мебелью на кухне и минимальным наличием бытовой техники (холодильник, телевизор, стиральная машина”, — сообщила Игнаткина.  

Основной объем сделок в начавшемся 2010 году, так же как и в прошедшем году, осуществляется в наиболее востребованной категории экономкласса. При этом владельцы квартир для привлечения потенциальных нанимателей продолжают использовать дополнительные монетарные стимулы (брать на себя половину оплаты риелторских услуг, предлагать рассрочку на выплату депозита и пр.) либо улучшать потребительские характеристики сдаваемого жилья.

Дорогие “квадраты”

Меньшими темпами в январе цены на вторичное жилье росли в Москве — на 1% и составили 155 950 руб. за 1 кв. м. В Мурманске стоимость “квадрата” подорожала на 0,9% (34 457 руб.), в Перми — на 0,7% (40 488 руб.), в Смоленске — на 0,6% (33 778 руб.). В Екатеринбурге и Брянске стоимость “квадрата” за месяц выросла одинаково — на 0,5%, до 53 600 руб. и 32 469 руб. соответственно, в Санкт-Петербурге — на 0,4%, до 79 362 руб., а в Новосибирске — на 0,3%, до 46 433 руб.  

“Лишь в двух городах — в Туле (41 412 руб. за 1 кв. м) и Курске (29 555 руб. за 1 кв. м) произошло снижение цен более чем на 1%: на 2,3% и 1,1% соответственно. В семи субъектах РФ снижение средней цены на вторичном рынке жилья в январе было минимальным — так, в Саратове и Иванове 1 кв. м подешевел на 0,2%, до 36 211 руб. и 30 863 руб. соответственно. В Ростове-на-Дону цены на вторичное жилье упали на 0,3%, до 44 624 руб. за 1 кв. м, а в Подмосковье, Самаре и Тольятти — на 0,4%, до 69 538 руб. за 1 кв. м, 48 346 руб. за 1 кв. м и 27 683 руб. за 1 кв. м соответственно. В Ижевске “квадрат” подешевел на 0,8%, до 34 433 руб. “Не зафиксировано изменений цен за месяц в Томске (40 647 руб. за 1 кв. м)”, — отмечается в докладе.