Прожектор новостройки

Однако внебюджетный источник пополнения муниципального фонда скоро закончится. Несколько лет назад город перешел на расчеты с инвесторами в денежном выражении — т.е. за право строительства домов инвесторы стали расплачиваться деньгами, а не квартирами. При этом денежные средства, поступая в бюджет, не имеют целевого назначения и могут расходоваться столичными властями на любые нужды и цели. По данным источника “МК” в мэрии, инвестконтрактов, в которых доля города рассчитана в квадратных метрах, осталось совсем немного. В этом году застройщики передадут на городские жилищные программы порядка 300 тыс. кв. м, причем основная доля этого жилья расположена в домах, сдающихся с нарушением сроков.  

В дальнейшем городу придется самому финансировать почти 100% социальных новостроек. “Дело в том, что земельное законодательство не предусматривает расчетов в натуральном выражении. Когда участок под строительство жилого дома выставляется на торги, в конкурсной документации указывается стоимость реализации проекта в денежном выражении, а не в площадях”, — говорит собеседник агентства. Такой же порядок действует и для аукционов на право развития застроенной территории.  

Наверное, многие москвичи обратили внимание, что в городе практически остановилась реконструкция кварталов сложившейся застройки. В течение 2009 года горадминистрация как пирожки пекла постановления о расторжении инвестконтрактов, в соответствии с которыми инвесторы расселяли и сносили старые дома и строили на их месте новые. В частности, была отменена комплексная реконструкция микрорайона Даниловский, микрорайона 115 района Кузьминки, 258-го квартала ЦАО, части кварталов 69 и 71 района Фили-Давыдково, кварталов 63А и 63В района Донской и т.д. Вернуться на эти площадки застройщики теперь смогут только по итогам торгов на право развития застроенной территории, которые столичные власти начнут проводить после утверждения Мосгордумой Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). “В конкурсной документации будет предусмотрена обязанность победителя торгов предоставить жилье жителям сносимых домов. Никаких других требований по выделению квартир горадминистрация предъявить инвестору не сможет”, — подчеркивает источник в столичной мэрии. В качестве примера он приводит недавние торги российского Фонда содействия жилищному строительству (РЖС), где разыгрывались участки в Северном Тушино и Зеленограде. “Хотя речь идет о комплексной застройке и Москва взяла на себя обязательства обеспечить площадки необходимой инженерией, доли города в этих проектах не предусмотрено”, — напоминает собеседник издания. По его мнению, мэрии совместно с Мосгордумой необходимо срочно разработать механизм получения жилья городом: в противном случае столичным властям придется либо отказаться от части своих обязательств, либо скорректировать сроки реализации основных жилищных программ.  

В 2010 году город намерен потратить на капстроительство 204 млрд. руб. бюджетных средств. Из них всего 17% — или 35,6 млрд. рублей — пойдут на жилищные программы. Причем 2,9 млрд. придется потратить на устранение недоделок и доведения до ума новостроек, сданных госкомиссии в прошлом году, в 2,2 млрд. руб. обойдется снос отселенного пятиэтажного и ветхого жилья, а также выплата компенсаций правообладателям. В итоге в пределах оставшихся денежных средств горадминистрация рассчитывает профинансировать строительство 56 домов общей площадью 737,8 тыс. кв. м, основная часть которых в пределах Москвы будет предоставлена жителям сносимых “хрущоб”, а на территории области (в частности, на Люберецких полях аэрации) — очередникам, молодым семьям и другим льготникам.


Объемы строительства коммерческого жилья точному прогнозу до сих пор не поддаются. Напомним, что осенью прошлого года Департамент экономической политики и развития объявил, что инвесторы совместными усилиями вряд ли смогут ввести в эксплуатацию даже 1 млн кв. м жилья, однако позднее, под давлением руководства стройкомплекса, задание для застройщиков было увеличено до 2,3 млн. кв. м. При этом необходимо понимать, что большая часть этого жилья планировалась к вводу еще в предыдущие годы. В 2009 году строительные компании новых объектов не начинали, достраивая по допсоглашениям с городом дома, находившиеся в 70—80%-ной стадии готовности. “Объекты, указанные в программе стройкомплекса, на 100% являются заделом. Большинство из них, как это видно по графикам, будет сдаваться в 1—2-м квартале 2010 года”, — отмечают в горадминистрации.  

 По графикам также видно, что многие строительные компании, долгие годы являвшиеся флагманом московского домостроения, практически ушли из мегаполиса. Московские объекты СУ-155, ДСК-1, Главстроя в адресном перечне новостроек 2010 года можно пересчитать по пальцам. Старые инвестконтракты либо выполнены, либо расторгнуты. Доступ к новым площадкам закрыт: земельных аукционов на право строительства жилых домов в Москве не было уже два года. В разгар кризиса звучали предложения о передаче инвесторам городских площадок с готовой документацией и инженерией, однако эти инициативы были заморожены Москонтролем.  

Падение объемов строительства можно наглядно проследить на примере востребованного как у застройщиков, так и у покупателей Западного округа: если в 2005 году там было введено в эксплуатацию 1,2 млн. кв. м жилья, в 2006-м — 1,1 млн., в 2007-м — 1 млн, то в 2008-м — 552 тыс. кв. м, а в 2009–м — 486 тыс. В планах на 2010 год значатся 505 тыс. кв. м, однако превысить общегородские показатели (в остальных округах в текущем году планируется ввести в строй порядка 250-350 тыс.кв. м новостроек) ЗАО удалось только за счет бесконкурсной передачи новому инвестору части площадок в 69-м квартале Фили-Давыдково. Источник в горадминистрации пояснил “МК”, что участки были переданы мэрией в качестве компенсации за возведение крупного федерального объекта. “Это исключительный случай. Единственный легальный способ получения доступа к жилищному строительству — аукцион — временно в Москве не используется”, — признает он.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМОВ В 2010 ГОДУ:
Адрес новостройки, серия/этажность, срок сдачи

Восточный округ: всего будет построено 323 тыс. кв. м, из них 78 тыс. кв. м социального жилья, за счет горбюджета — 78 тыс. кв. м

Социальное жилье:  

1. ГОЛЬЯНОВО, МКР. 1—2, К. 12 (С ГАРАЖОМ) для инвалидов 5 квартир П44Т/14 3 кв.
2. ГОЛЬЯНОВО, МКР. 1—2, К. 13 (С ГАРАЖОМ) для инвалидов 5 квартир П44Т/17 11,5 3 кв.
3. ГОЛЬЯНОВО, МКР. 1—2, К. 11А (С ГАРАЖОМ) ИНД/18—20 27,4 4 кв.
4. ГОЛЬЯНОВО, МКР. 1—2, К. 14 (2 сек.) П44Т/17 3 кв.
5. ОТКРЫТОЕ Ш., ВЛ. 24, К. 1 (С ГАРАЖОМ) С-220/17 3 кв.
6. ОТКРЫТОЕ Ш., ВЛ. 26, К. 3 (С ГАРАЖОМ) 46М 4 кв.
7. ОТКРЫТОЕ Ш., ВЛ. 26, К. 6 (С ГАРАЖОМ) 46М 4 кв.  

Коммерческое жилье:  

1. 4-Я ПАРКОВАЯ УЛ., ВЛ. 16, ПЕРВОМАЙСКАЯ УЛ., ВЛ. 42, СТР. 1, СТР. 6, К.К. 3,4 (2-Й ПК) ИНД/30 2 кв.
2. БУДЕННОГО ПР-Т, ВЛ. 26, К. 2 ИНД/12—15 4 кв.
3. 10-Я ПАРКОВАЯ УЛ., ВЛ. 3, 5—7 ИНД/19 2 кв.
4. ЛЕЧЕБНАЯ УЛ., ВЛ. 14, СТР. 1 (1 сек.) (с вст.-пристр. ДОУ) ИНД/17 4 кв.
5. НОВОГИРЕЕВСКАЯ УЛ., ВЛ. 5, К. 1 (С ГАРАЖОМ) ИНД/8—16 2 кв.
6. ПОГОННЫЙ ПР., ВЛ. 1, К.К. 1—7 (С ГАРАЖОМ) ИНД/20—30 4 кв.

Западный округ: всего будет построено 505 тыс. кв. м, из них 95,6 тыс. кв. м социального жилья, за счет горбюджета — 50 тыс. кв. м

Социальное жилье:  

1. МОЖАЙСКИЙ, КВ. 95, К. 3 для инвалидов — 3 квартиры КОПЭ 3 кв.
2. МОЖАЙСКИЙ, КВ. 95, К. 11 для инвалидов — 3 квартиры П46М 3 кв.
3. МОЖАЙСКИЙ, КВ. 95, К. 5А (2 сек.) ГМС-2001/17 2 кв.
4. МОЖАЙСКИЙ, КВ. 95, К. 5Б (6 сек.) ГМС-2001/14 3 кв.  

Смешанное жилье:  

1. ИСТРИНСКАЯ УЛ., ВЛ. 2—8, К. Б-1 (К. 7) (1 сек.) ИНД / 22 1 кв.
2. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КВ. 69, К. 11 И155/19 1 кв.
3. ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, КВ. 34—35, ВЛ. 42, К. 1-А (1 сек.) ИНД/25 2 кв.
4. ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, КВ. 34—35, УДАЛЬЦОВА УЛ., ВЛ. 73, К. 1 ИНД/19—22 3 кв.
5. ФИЛЕВСКАЯ М. УЛ., ВЛ. 40 ИНД/20 3 кв.
6. МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, К. 19А (2-Я ОЧЕРЕДЬ) ИНД/23 4 кв.
7. МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, К. 20А (2-Я ОЧЕРЕДЬ) ИНД/12 4 кв.
8. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, МКР. 1, 2, К. 2 АБВ (1-я очередь) ИНД/22 2 кв.
9. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, МКР. 1, 2, К. 13 (2-Я ОЧЕРЕДЬ) ИНД/25 4 кв.
10. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, МКР. 1, 2, К. 14 (2-Я ОЧЕРЕДЬ) ИНД / 22-19-164 кв.
11. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КВ. 69, К. 8 И155/19 3 кв.
12. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КВ. 69, К. 10 И155 / 24 2 кв.
13. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КВ. 69, К. 11 И155/19 2 кв.
14. ФИЛИ-ДАВЫДКОВО, КВ. 69, К. 12 И155/19 2 кв.
15. НОВОЗАВОДСКАЯ УЛ., ВЛ. 8/8, К. 5—6 (3—4) ИНД/5—7 3 кв.  

Коммерческое жилье:  

1. КНЯЖЕСКАЯ УЛ. Коттеджи 1 кв.
2. СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., ВЛ. 12, К. 2 ИНД/23 1 кв.
3. СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., ВЛ. 12, К. 4 ИНД/23 1 кв. 3. МОЛОДОГВАРДЕЙСКАЯ УЛ., ВЛ. 8 (3 сек.) ИНД/10 2 кв.
4. ПЫРЬЕВА УЛ., ВЛ. 2, К. 2А ИНД/47 3 кв.
5. ПЫРЬЕВА УЛ., ВЛ. 2, К. 2БВ ИНД/10—32 2 кв.
6. МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, ВЛ. 1, К. А, ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ ИНД/15-18 4 кв.
7. МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, ВЛ. 1, К. В, ОЛИМПИЙСКАЯ ДЕРЕВНЯ ИНД/20-23 3 кв.
8. РАМЕНКИ, МКР. 3, ПУДОВКИНА УЛ., КВ. 5А, К. 6В ИНД/9—17 4 кв.

Северный округ: всего будет построено 256,6 тыс. кв. м, из них 149 тыс. социального жилья, 142 тыс. кв. м за счет горбюджета

Социальное жилье:  

1. ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ, МКР. 2Г, К. 14 для инвалидов 2 квартиры ИНД/20—22 3 кв.
2. ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ, МКР. 2Г, К. 15 для инвалидов 2 квартиры ИНД/20-22 3 кв.
3. БЕСКУДНИКОВО, МКР. 6, К. 1 ИНД/25 2 кв.
4. БЕСКУДНИКОВО, МКР. 6, К. 2АБВ (С ГАРАЖОМ) П44К/17 4 кв.
5. БЕСКУДНИКОВО, МКР. 6, К. 4АБВ (С ГАРАЖОМ) П44К/17 4 кв.
6. БЕСКУДНИКОВО, МКР. 6, К. 5 ИНД/25 1 кв.
7. БЕСКУДНИКОВО, МКР. 6, К. 7—8—9 (С ГАРАЖОМ) П44Т / 13—15—17 4 кв.
8. ДМИТРОВСКИЙ, МКР. 14, К. 13 КОПЭ/22 3 кв.
9. ЗАПАДНОЕ ДЕГУНИНО, МКР. 10А, К. 28 П68/9 3 кв.  

Смешанное жилье:  

1. ДЫБЕНКО УЛ., ВЛ. 38, К. 1 (С ГАРАЖОМ) ИНД/40 4 кв.  

Коммерческое жилье:  

1. ВЕРХНЯЯ МАСЛОВКА УЛ., ВЛ. 23, К. 2; ВЛ. 25 ИНД/19 2 кв.
2. ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-Т, ВЛ. 66, К. 2 (2 сек.) ИНД/17—18 1 кв.
3. ДУБНИНСКАЯ УЛ., ВЛ. 20—22 ИНД/17 1 кв.

Южный округ: всего будет построено 328 тыс. кв. м, из них социального жилья 37 тыс. кв. м, 9,8 тыс. кв. м за счет горбюджета

Социальное жилье:  

1. НАГАТИНСКАЯ НАБ., К. 12 ИНД/24 4 кв.  

Смешанное жилье:  

1. ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА УЛ., ВЛ. 11 (С ГАРАЖОМ) ИНД/13—15 1 кв.
2. НАГАТИНСКИЙ ЗАТОН, МКР. 9, К. 1 И155/13—14—15—16 3 кв.
3. ЧЕРТАНОВСКАЯ УЛ., ВЛ. 43 (С ГАРАЖОМ) ИНД/19—25 4 кв.
4. ЧЕРТАНОВО-ЮЖНОЕ, МКР. 26В, К. 69АБ, П44Т/14—17 3 кв.  

Коммерческое жилье:  

1. НАГАТИНСКИЙ 1-Й ПР-Д, ВЛ. 11, К. 203, ИНД/19—33 4 кв.
2. НАГАТИНСКИЙ 1-Й ПР-Д, ВЛ. 11, К. 204-205, ИНД/20—33 4 кв.  

Источник: Адресная инвестиционная программа правительства Москвы на 2010 г.

Если в районе нет промзон и свободных площадок, единственным резервом для строительства нового жилья является реконструкция существующей застройки. Ликвидация ветхих и аварийных домов позволяет освободить площадки под новостройки в объеме один к двум: т.е. один современный дом может заменить собой две, а при увеличении этажности и пятна застройки 3 и даже 4 “хрущобы”. В 2010 году в целом по городу планируется снести 194 дома общей площадью 594 тыс. кв. м.

СНОС ДОМОВ В 1-М КВАРТАЛЕ 2010 ГОДА:

Восточный округ: 4 дома
Амурская ул., д. 54
Амурская ул., д. 56
Щелковское ш., д. 43, корп. 3
Щелковское ш., д. 74  

Западный округ: 2 дома
Вяземская ул., д. 28
2-я Филевская ул., д. 8  

Зеленоградский округ: 2 дома
Зеленоград, мкр. 2, корп. 226
Зеленоград, мкр. 2, корп. 227  

Северный округ: 2 дома
Зеленоградская ул., д. 23, корп. 2
Петрозаводская ул., д. 14  

Северо-Восточный округ: 7 домов
Стандартная ул., д. 23
Стандартная ул., д. 25
Стандартная ул., д. 27
Тихомирова ул., д. 17, корп. 1
Тихомирова ул., д. 17, корп. 2
Тихомирова ул., д. 17, корп. 3
Широкая ул., д. 10, корп. 2  

Северо-Западный округ: 3 дома
Авиационная ул., д. 71, корп. 1
Авиационная ул., д. 73
Мневники ул., д. 27  

Центральный округ: 10 домов
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 9
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 17
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 18
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 10
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 13
Б. Серпуховская ул., д. 46, корп. 16
Нижегородская ул., д. 9, стр. 1
Нижегородская ул., д. 11
Нижегородская ул., д. 11А
Нижегородская ул., д. 9Б, стр. 1  

Юго-Восточный округ: 5 домов
Волгоградский пр-т, д. 84, корп. 1
Волгоградский пр-т, д. 86, корп. 1
Волгоградский пр-т, д. 100, корп. 1
Волгоградский пр-т, д. 110
Вольская 2-я ул., д. 11 корп. 1  

Юго-Западный округ: 6 домов
Новаторов ул., д. 20, корп. 9
Новаторов ул., д. 4, корп. 6
Новаторов ул., д. 4, корп. 7
Профсоюзная ул., д. 96, корп. 6
Профсоюзная ул., д. 96, корп. 7
Панферова ул., д. 4, корп. 4