С оглядкой на инфляцию
Московский Комсомолец № 25302 от 16 марта 2010 г.
В феврале квадратные метры подорожали в среднем на один процент 
Новостройки
Как сообщили в АКЦ “Миэль”, количество столичных объектов-новостроек, выставленных на продажу, сократилось в феврале на 5,8%, до 294 домов. В последний зимний месяц средневзвешенная цена предложения в рублях, увеличившись на 0,9% по сравнению с январем, составила 183,1 тыс. руб./кв. м. Цена 1 кв. м в долларах снизились на 0,4%, до уровня $6063. Правда, в процессе торгов продавцы нередко шли на уступки. В структуре предлагаемых объектов по-прежнему преобладают объекты бизнес- (52% домов) и среднего классов (22% домов). Доля объектов экономкласса составила 8,8%. Наибольший прирост цен предложения (+4,8%) был отмечен на панельные дома экономкласса — 123,3 тыс. руб./кв. м. Средняя цена предложения на квартиры в новостройках бизнес-класса прибавила 1,2% и достигла 172,4 тыс. руб./кв. м. А вот цена предложения в сегменте среднего класса показала отрицательную динамику (-1,7%) и сократилась до 121,4 тыс. руб./кв. м. В первую очередь это объясняется тем, что около 43% жилой площади в новостройках среднего класса предлагается по цене ниже среднерыночной. К числу объектов, формирующих такой уровень цен в данном сегменте, относятся вышедшие на продажу в начале 2010 года комплексы (ЖК “Богородский”, мкрн “Царицыно”), а также дома, расположенные в районах, прилегающих к МКАД или за ее пределами. Поскольку платежеспособность большинства потенциальных покупателей невысока, а ипотека для многих остается несбыточной мечтой, большинство сделок по-прежнему приходится на альтернативу и обмен. “Сейчас много альтернативных сделок совершается между столицей и областью, особенно в случае разъезда собственников. Цена новостроек даже в ближнем Подмосковье ниже примерно в 1,5—2 раза. Например, однокомнатная квартира в Люберцах стоит около 2,4—2,7 млн. рублей (40—55 кв. м), аналогичный вариант в районе Выхино уже оценивается в 4 млн. рублей”, — пояснила Наталья Алиханова из компании “Пересвет-Недвижимость”. Средняя стоимость 1 “квадрата” на первичном рынке Подмосковья, по данным МИАН, выросла с начала года на 2,8% до 74,3 тыс. руб. Более всего прибавили в цене районы средней удаленности (10—30 км от МКАД). Минимальный прирост продемонстрировали новостройки ближнего Подмосковья. Диапазон цен в 5-километровом кольце (городах-спутниках) составил от 70—75 тыс. руб. за кв. м в Люберцах до 105—110 тыс. руб. за кв. м в Красногорске. Вторичный рынок
Постепенно оживает и вторичный рынок: в феврале значительно увеличился объем выставленных на продажу квартир (около 48 тыс.). При этом росла и цена. С начала года средняя стоимость кв. м в Москве увеличилась на 2,3% и составила 146,4 тыс. руб. “В феврале быстрее всего дорожали малогабаритные столичные квартиры (площадью 13—18—24 кв. м). Их покупают многие участники альтернативных сделок, желающие разъехаться. По росту цен от них немного отстали квартиры в пятиэтажных хрущевках и в 9-, 12-этажных домах. Подобные квартиры из-за сравнительно невысокой стоимости всегда востребованы и быстрее всего растут в цене”, — говорит Алиханова. Не случайно жилье экономкласса за последние два месяца прибавило в цене наиболее заметно — почти 2,5%, — и в настоящее время в среднем предлагается по 154,9 тыс. руб. за кв. м. Типовое жилье и бизнес-сегмент продемонстрировали прирост около 2,2% — 137,4 тыс. руб. и 200,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Отметим, что быстрее всего дорожают квартиры, расположенные в серединном поясе Москвы (между ТТК и МКАД), а также в спальных районах с собственной станцией метрополитена. Как отмечают аналитики, падают в цене “неликвиды”, а качественное жилье дорожает. Подмосковный рынок, как правило, повторяет столичный сценарий с отставанием на 2—3 месяца. Динамика средней стоимости жилья здесь только начинает обосновываться в положительной зоне. За 2 месяца готовые квартиры в Подмосковье прибавили в цене около 1,6% и к концу февраля предлагались в среднем за 71,8 тыс. руб. за кв. м. Диапазон цен в городах-спутниках — от 72,4 тыс. руб. за кв. м в Балашихе до 87,1—89,3 тыс. руб. за кв. м в Одинцове и Химках. Аренда квартир
Февраль продемонстрировал оживление покупательского спроса на рынке аренды. Около 75% нанимателей ориентируются на жилье экономкласса. Арендаторов интересуют такие факторы, как техническое состояние квартиры, инфраструктура района и транспортная доступность. Однако доминирующее значение по-прежнему имеет цена. В наиболее востребованном экономсегменте, где спрос даже в условиях нивелирования кризисных процессов на 15—20% превышает существующее предложение, стоимость найма увеличилась на 1,0% и достигла 32,9 тыс. руб. Аренда квартир бизнес-класса, доля которых в структуре заключаемых сделок на 5—10% возросла, подорожала на 0,8%, до 55,6 тыс. руб. в месяц. По данным вице-президента Московской ассоциации риелторов Михаила Гороховского, сейчас в столице около 3,8 млн. квартир, из них сдаются в аренду только 160 тыс. “Пять процентов — это лишь по две квартиры в каждом подъезде 17-этажного дома. Это ничтожно низкая цифра для такого мегаполиса, как Москва”, — считает эксперт. Он напомнил, что до революции 1917 г. в столице в аренду сдавалось более 60% жилого фонда города. материал:
Олег Басов |
