Объединяет элитные районы одно важное обстоятельство — все они располагаются к западу, северо-западу и юго-западу от Кремля.
— Такое расположение не случайно. Оно наблюдается и в европейских городах и обосновано розой ветров. Запад практически всегда оказывается с подветренной стороны, соответственно, производства находятся восточнее центра и заселяются прежде всего рабочим классом, — говорит руководитель портала по аренде квартир bazanda.ru Марина Шекера.
По словам экспертов, кластеры не всегда совпадают с административными границами районов из-за различий в принципах деления. Застройки на этих территориях зонированы по социально-имущественным признакам жильцов, а «входным барьером» для чужаков чаще всего становится цена вопроса. Например, семикомнатная квартира в жилом комплексе «Золотые ключи» (Минская улица, 1), где, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, владеет жильем Президент РФ Дмитрий Медведев, была продана в 2010 году за 5,6 млн. долларов.
95% жителей Остоженки — самого дорогого и престижного района Москвы — представители крупного транснационального бизнеса (энергетика, лес, связь). Знаменитые владельцы жилья: член Общественной палаты РФ, председатель совета директоров «Мой банк» Глеб Фетисов, гендиректор ГК «Сигма» Семен Свирский, председатель совета директоров ГК «Каскол» Сергей Недорослев, совладелец Alltech Investment Дмитрий Босов, гендиректор «Яндекса» Аркадий Волож. Минимальная стоимость квадратного метра — 12 тыс. долл., максимальная — 60 тыс. долларов.
На территории Тверского кластера предпочитают жить люди, активно вовлеченные в светскую жизнь города. Среди собственников квартир — режиссер Андрей Кончаловский, архитектор Зураб Церетели, певица Кристина Орбакайте, председатель совета директоров «Мечела» Игорь Зюзин. Минимальная стоимость квадратного метра — 10 тыс. долл., максимальная — 30 тыс. долларов.
Арбат по количеству известных жильцов не уступает Остоженке и Патриаршим прудам. Собственники квартир: президент ГК «Конти» Тимур Тимербулатов, президент холдинга «Черкизовский» Игорь Бабаев. В расположенном поблизости Скатертном переулке не менее именитые жильцы: совладелец «Норникеля» Владимир Потанин, президент ЛУКОЙЛа Вагит Алекперов, вице-президенты компании Сергей Кукура и Леонид Федун, глава «Су-155» Михаил Балакин, председатель совета директоров целлюлозно-бумажного комбината «Волга» и бывший заместитель министра имущественных отношений РФ Шалва Бреус, собственник «ВИМ-Авиа» Рашид Мурсекаев. В Большом Афанасьевском переулке проживают совладелец «Альфа-групп» Михаил Фридман и топ-менеджеры компании. Минимальная стоимость квадратного метра — 9,9 тыс. долл., максимальная — 45,3 тыс. долларов.
— Обратите внимание, что именно Арбат и Остоженку выбирают коммерсанты, то есть практики и люди рациональные, — комментирует гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Я полагаю, что они предпочитают инвестировать в те районы, где можно встретить не отдельные элитные дома, а уже целые элитные микрорайоны. Немаловажен здесь и вопрос транспортной доступности. Добираться до любой точки города удобнее именно из этого сегмента центра, чему способствуют набережные, бессветофорные Новый Арбат и Кутузовский проспект.
Пресненский район — правительственная территория, на которой сосредоточены объекты федерального и общегородского значения, а также ряд элитных жилых комплексов. Новые дома с подземным паркингом составляют примерно 15% от всего объема жилья. Самые дорогие объекты расположены в районе Патриарших прудов, а также в квартале, ограниченном улицами Грузинский Вал, Пресненский Вал, Красная Пресня, Большая Грузинская ул. Так, в разное время владельцами жилья в доме по адресу Рочдельская улица, 12/1, были: Борис Грызлов, экс-глава ФСБ Николай Патрушев, вице-премьеры Сергей Иванов и Дмитрий Козак, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко, глава Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков Виктор Иванов, глава Сбербанка Герман Греф и экс-премьер Михаил Фрадков. Минимальная стоимость квадратного метра — 15 тыс. долл., максимальная — 50 тыс. долларов.
Раменки — обитель государственно-управленческой и бизнес-элиты, экспатов, сотрудников МГУ. Здесь расположены МГУ, около 20 посольств и Международная школа Москвы. Среди собственников жилья в районе наряду с президентом страны — экс-руководитель госкорпорации «Олимпстрой» Семен Вайншток, бизнесмен Давид Якобашвили, топ-менеджеры «Уралсиб Кэпитал», «Роснефтьэкспорта», «ЛУКОЙЛ-Югра». По адресу Улофа Пальме, 1, находится дом, квартиры в котором предоставляются во временное пользование депутатам Госдумы. Минимальная стоимость квадратного метра — 9,5 тыс. долл., максимальная — 25 тыс. долларов.
Эксперты прогнозируют, что VIP-кластеры, практически сформировавшиеся в Москве на сегодняшний день, в перспективе будут становиться все более социально однородными. Со временем в престижных районах старый жилой фонд полностью вытеснят новые дома элитного и бизнес-класса.
