Новая Москва будет похожа на старую?

На присоединенных к столице территориях застройщики предпочитают возводить многоэтажки

15 августа 2013 в 20:33, просмотров: 6806

Средняя цена квадратного метра первичного жилья в Новой Москве составляет 83,5 тысячи рублей. На территориях рядом со МКАД квартиры немного дороже — 91 тыс. руб. за «квадрат», а на расстоянии больше 20 км ощутимо дешевле — 58,8 тыс. руб. Таковы данные исследования «Метриум Групп».

Аналитики отмечают, что развитие жилищного строительства в Новой Москве идет по урбанистическому пути. Сейчас на присоединенных территориях реализуется 43 проекта на любой вкус и цвет. Есть многоэтажки и низкорослые дома, масштабные комплексы со своей инфраструктурой и отдельно стоящие корпуса среди сложившейся городской среды. В продаже есть даже корпуса с апартаментами. Это относительно новый для России вид жилой недвижимости, активно развивающийся сейчас в Москве, но почти не представленный в Подмосковье. Почти все дома принадлежат к категории эконом- и комфорт-класса.

Новая Москва будет похожа на старую?
фото: Роман Орлов

— Общий объем предложения в Новой Москве — почти 10 000 квартир в 346 корпусах, — говорит генеральный директор компании Мария Литинецкая. — При этом 43% квартир сконцентрировано на территории, удаленной от МКАД не более чем на 5 км. Именно здесь находится самый застраиваемый населенный пункт — Коммунарка (почти 31% от общего количества квартир).

Еще 30% квартир приходится на новостройки, расположенные на расстоянии 5—10 км от МКАД. 17% продается в корпусах, удаленных от Московской кольцевой автодороги на 10–20 км, а остальные 10% — в комплексах, которые находятся за 20 и больше км от МКАД. При этом на более близких территориях возводятся в основном многоэтажки. Так, на расстоянии 5 км от Москвы совсем нет малоэтажных новостроек: 31% приходится на корпуса средней высотности, а 69% — на высотки. А вот на самых отдаленных землях доля домов не выше 5 этажей достигает 92%, а многоэтажных — всего 1%. «На территории Новой Москвы вырастают жилые комплексы, фактически являющиеся продолжением спальных районов Москвы с их многоэтажными корпусами, высокой плотностью застройки и ограниченным количеством объектов инфраструктуры. Такие проекты предлагают покупателям городской образ жизни в комфортных квартирах недалеко от МКАД, к тому же со станциями метро в перспективе, — отмечает Мария Литинецкая. — Статус территории, наряду с доступными ценами и хорошей транспортной доступностью, является одним из главных козырей. Отдаленные же районы не могут похвастаться хорошим уровнем развития инфраструктуры, в том числе и транспортной. Поэтому здесь застройщики вынуждены делать ставку на другие преимущества — благоприятную экологию, отсутствие шумного соседства, первозданную природу. Все это толкает развитие жилищного строительства на удаленных территориях по загородному пути. Так появляются малоэтажные жилые и мультиформатные комплексы с невысокой плотностью населения, недорогими комфортабельными квартирами, а иногда еще и коттеджами, таунхаусами или земельными участками. В основе их концепции лежит загородный образ жизни, близость к природе».

Во многом на такое распределение сил повлияло недостаточное развитие транспорта в Новой Москве. Ближайшая станция метро расположена достаточно далеко, Киевское, Калужское и Боровское шоссе нуждаются в реконструкции, а Киевское направление железной дороги имеет небольшую пропускную способность. Сейчас принимаются меры по улучшению транспортной ситуации, планируется строительство метрополитена и реконструкция ключевых трасс. Возможно, это повлияет на ситуацию. Впрочем, в Новой Москве есть и жилые комплексы, успешно сочетающие в себе урбанистический и загородный образы жизни. Например, в 14 км от МКАД расположены большой комплекс, объединяющий квартал с многоэтажной застройкой для тех, кто предпочитает жить в городской среде, и квартал с малоэтажными корпусами для любителей спокойного и размеренного образа жизни.

По типу домостроения преобладают корпуса, возводимые по монолитной технологии (59%). На втором месте панельные новостройки (34%). Панельное жилье застройщики стремятся сделать максимально комфортным. Например, широко распространена серия П-44, считающаяся одной из самых надежных, а также хорошо зарекомендовавшие себя серии П-3М и П-111. Прочие корпуса возводят из мелкоштучных строительных материалов — кирпича или бетонных блоков.

Согласно исследованию, большая часть новостроек находится на самой ранней стадии строительства — 30%. На них приходится 20% от общего количества продаваемых квартир. В 28% корпусов ведутся отделочные работы, в них сосредоточена самая большая доля предложения — 31%. При этом на 7% уже сданных домов приходится всего 4% квартир. Это свидетельствует о том, что жилье в Новой Москве пользуется спросом у покупателей по большей части за счет относительно невысокой стоимости.

По типологии преобладают однокомнатные квартиры (46%). За ними следуют двух- и трехкомнатные (37 и 16% соответственно). Многокомнатного жилья в продаже почти нет.

Самая дешевая квартира продается в строящемся жилом комплексе, расположенном на 40-м километре от МКАД: студия площадью 28,5 кв. м стоит 1,853 млн руб. Правда, дом должен быть построен только в конце 2014 года. А самая дорогая квартира предлагается в высокобюджетном комплексе в 5 км от «старой» Москвы — 31,402 млн рублей за 175,8 кв. м в сданном доме. Кстати, в этом комплексе цены вполне сопоставимы с новостройками в «старой» Москве: 110—160 тыс. руб. за «квадрат».



Партнеры