ВОССТАНИЕ СПАРТАКА

3 апреля 2000 в 00:00, просмотров: 452

Если бы государство было в состоянии платить за содержание жилых домов, не было бы нужды в создании товариществ собственников жилья, которые в идеале должны за счет собственных средств содержать дом. Единственный же источник дохода товариществ (в них москвичей загоняют чуть ли не насильно) — нежилые помещения, которые в принципе можно сдавать в аренду. Но которые, как ни парадоксально, товариществам до сих пор не принадлежат. Проблема не нова. О нее давно разбивают лбы "предки" товариществ — жилищные кооперативы. Мало кто знает, что блестящий актер Спартак Мишулин активно занимается не только искусством, но и... общественной работой. С недавних пор Спартак Васильевич председательствует в жилищно-строительном кооперативе "Дружба-16". И как "лидер дома" на себе испытал все прелести хваленой кооперативной самостоятельности. "Хочется застрелиться", — так в двух словах поделился он с корреспондентом "МК" своими впечатлениями. Дом на Садово-Триумфальной улице, в котором проживает Мишулин, построили 30 лет назад. В нем кроме кооперативных квартир есть парикмахерская и ресторан. Жильцы дома давно выплатили свои паи и стали собственниками квартир, а также "квадратных метров общественного пользования". Последние, правда, они получили чисто теоретически — долями, не выделенными в натуре. До прошлого года представители сферы обслуживания мирно сосуществовали с жильцами дома. А потом началось противостояние. Камнем преткновения стали нежилые помещения на первом этаже, которые кооператив решил сдать в аренду. — Мы не хотели сидеть на шее у города. Раз уж у него нет денег, мы готовы сами позаботиться о своем доме, — говорит актер-председатель. Словом, члены ЖСК поверили словам властей о правах собственников. К тому моменту инженерные коммуникации уже дышали на ладан, лифт устарел, канализация, водопровод и особенно газопровод требовали замены. И дело уперлось в деньги. Как заправские хозяева, кооператоры решили их получить за счет аренды. За свободными площадями дело не стало. Благо дом с колоннами, а между колоннами и стеной — около 100 квадратных метров площади. Кооператив решил пустое пространство застеклить и сдать в аренду. Парикмахерская и ресторан вроде не возражали. На оформление бумаг Мишулин потратил год. А тем временем ресторан быстренько застеклил большую часть принадлежащей кооперативу площади. И вскоре его директор сунул Мишулину документы о том, что собственник застекленной территории — ресторан, а не кооператив. И отказался платить кооперативу арендную плату. От ста квадратных метров ЖСК осталось 12. Но как только это крошечное пространство кооператив застеклил и все-таки сдал в аренду, в суд подала парикмахерская. — Это моя территория! — качала права директриса, хотя ее заведение находилось на втором этаже и могло претендовать разве что на лестницу. А в качестве доказательства своих прав размахивала договором аренды с Москомземом... Суд ЖСК "Дружба" проиграл. Мишулин отчаянно защищался, пытаясь доказать судьям, что решение исполкома Моссовета, отдавшего кооперативу земельный участок еще в 1964 году, до сих пор остается в силе. Но Московский арбитражный суд обязал ЖСК убрать остекление, освободить площадь и возместить парикмахерской ущерб в 16 тысяч рублей за то, что постройка якобы закрыла рекламу парикмахерской. После кассационной жалобы Федеральный арбитражный суд над кооперативом сжалился: деньги разрешил не платить, правда, постройку все равно приказал ликвидировать. — Как же так получается? — недоумевает артист. — Нам говорят: вы — собственники, обслуживайте свой дом сами, и в то же время лишают всякой возможности заработать. А на какие шиши прикажете ремонт делать? На зарплату, пенсию? Нереально... И этот случай — увы, не частный. В аналогичном положении находятся практически все столичные ЖСК. Сейчас за право обладать своими нежилыми помещениями насмерть бьются с властями жилищные кооперативы "Люкс", Большого театра, "ГлавАПУ", "Работники науки", "Ветераны труда — угольщики", "Чертаново-12", "Константина Симонова", "Молодежь театров" и другие. И в этой схватке не помогает даже положительное решение суда. Так было, например, у кооператива "Экспериментальный" (Сумской проезд, дом 21, корпус 4). Смельчаков же, сдающих подвалы-комнатенки в аренду, власти жестоко штрафуют. Между тем Закон "Об основах платного землепользования в городе Москве" предусматривает равенство прав арендаторов и плательщиков земельного налога (читай — кооперативов). Однако город такого равенства не признает. Для территориальных агентств главное — план продажи нежилых помещений. Поэтому они штампуют акты купли-продажи без архивных документов, довольствуясь лишь справкой БТИ, данные которой на деле бывают весьма противоречивы. Так, в случае с ЖСК Спартака Мишулина по справке БТИ парикмахерская выкупила балкон, который на самом деле оказался пожарной площадкой, вообще не подлежащей купле-продаже. По словам депутата Мосгордумы Галины Хованской, которая сама живет в кооперативном доме, война между городом и ЖСК давно объявлена: "Она, конечно, не чеченская, но сердечных приступов и инфарктов в ней достаточно". Последствия же такие: люди перестают верить властям, а власти не могут эффективно управлять тем, что находится в каждом московском дворе. Поэтому городу нужно срочно разделить с кооперативами сферы влияния, определить, что кому принадлежит, и зафиксировать результат в специальном реестре. А пока единственный выход из положения — подать иск в обычный муниципальный, а не арбитражный суд, куда почему-то обращается большинство кооперативов. Причем подать иск о нарушении прав собственника на принадлежащую ему долю в общем имуществе должен каждый (!) член кооператива, потому как эта доля в общей собственности выделяется индивидуально. ЖСКовцы стонут. Ведь они обречены пожизненно управлять своим домом. Они не могут отдать его в собственность городу. Да и никто у них дом не возьмет: бюджет-то дырявый. Но уж если не можешь содержать, так хотя бы не души, не мешай людям самим зарабатывать деньги. Но нет — душат. Кооперативная война продолжается. Мишулин продолжает ходить по инстанциям. "Мы будем судиться до посинения", — говорит он. Недавно его ЖСК обратился в Верховный суд РФ. Непонятно только, кто — власти или жильцы — посинеет...



Партнеры