Из всех вопросов квартирный — самый заковыристый. Очередь на бесплатное муниципальное жилье движется в час по чайной ложке. А шикарные двухуровневые хоромы стоимостью от 1000 долларов за кв. метр — не для нашего брата середняка.
Но есть свет в конце тоннеля! В губернии создается реальная программа ипотечных жилищных кооперативов — ИЖК.
Сегодня в очереди лишь на улучшение жилищных условий в области стоят около 240 тыс. семей. И если не случится строительного чуда, то эта очередь исчезнет только через 26 лет.
“Чудо”, говорит гендиректор ипотечной корпорации Владимир Мальцев, и должна совершить система ипотечного жилищного кредитования. Ее создание в области намечено на 2002—2003 гг. Базой этого эксперимента станут 14 районов губернии: Одинцовский, Мытищинский, Сергиево-Посадский, Шаховской, Павлово-Посадский, Клинский, Ступинский, Зарайский, Подольский, Луховицкий и г. Жуковский.
При улучшении жилья в качестве залога (он должен составлять не менее 30% от стоимости квартиры) можно будет сдавать старое жилье. А остальную сумму выплачивать в течение 3—15 лет.
Кроме того, ипотечная система в области будет накопительной. Пайщик в любой момент свои денежки вправе забрать назад без всяких процентов. Это сделано на тот случай, если финансовое положение семьи резко ухудшится. Тогда она, как ни в чем не бывало, сможет жить в той же квартире, что и раньше.
Если человек совсем не имеет крыши и сдавать в залог ему нечего, кроме, как говорится, своих цепей, для первоначального взноса он может получить ипотечный кредит — под 12% годовых. А в качестве залога оставить новую квартиру, пока полностью не рассчитается за полученный займ. Получить кредит больше шансов у того, кто его быстрее вернет.
Предполагается, что с такой схемой очередь на улучшение жилищных условий в Подмосковье исчезнет уже через пять лет.
Под программу выделено 220 млн. руб. из областного бюджета, 56 млн. — средства муниципальных образований, и около 400 млн. руб. — из внебюджетных источников. Мировой опыт показывает, что уже через год каждый вложенный рубль вернется в бюджет в виде налогов, да еще и “приведет” с собой от 6 до 15 руб.
Эта программа принципиально отличается от московской, которая, как известно, “не пошла”. Здесь главный упор делается на внутренние, а не на внешние инвестиции. Что вселяет определенный оптимизм в сердца авторов проекта.
Уже определено, что в ипотечной системе будут участвовать два крупных областных банка. Хотя инициаторы проекта открыты и для содружества с другими финансовыми структурами.
Иное дело — поверят ли в ипотеку жители. До недавних пор строительный бизнес был одним из самых грязных, а обжегшись на молоке, на воду дуть будешь. Надежда, которая умирает последней, на то, что финансирование идет из областного и муниципальных бюджетов. Стало быть, и под их же гарантии. Ипотека, говорит г-н Мальцев, будет строить жилье, а не “денежные пирамиды”.
Р.S. Пока многие, если не большинство наших сограждан, лишены и этой маленькой ипотечной радости. При совокупном семейном доходе менее 30% от стоимости кредита они, как говорится, могут отдыхать. И надеяться только на милость победителя — т.е. на муниципальное жилье.
