“Москвичи-наниматели жилья всегда будут социально защищены. Для таких людей будут установлены специальные тарифы и ставки по оплате жилья и коммунальных услуг”.
С таким официальным заявлением выступила заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Ольга ДОЛГУШИНА.
В департаменте сейчас очень обеспокоены массовым ажиотажем, спровоцированным известием об окончании в 2007 году бесплатной приватизации. Разубеждать москвичей чиновники не собираются. “Приватизировать квартиру или нет, каждый решает сам, — говорят они, — но пока в запасе у людей еще есть время, многим горожанам не мешает взвесить все “за” и “против”.
— И у собственников, и у нанимателей жилья есть свои права и обязанности, свои минусы и плюсы. Зная о них, каждый должен решить, что для него лучше, — считает Долгушина.
— Говорят, что у собственников прав в два раза больше.
— Я бы сказала иначе: у собственников больше ответственности, у нанимателя — прав. У нанимателя есть право пожизненно проживать в предоставленной ему квартире, есть право на субсидию и различные льготы по оплате жилья, например, для инвалидов, заслуженных и тяжелобольных людей. У собственников права на льготы нет. По Гражданскому кодексу они должны оплачивать коммунальные услуги полностью. Многие этого не осознают. Потому что пока государство бережно относится к собственникам: они платят за квартиру столько же, сколько наниматели. А это — треть необходимых расходов, остальное доплачивает город. Но что будет потом? Платить только за коммунальные услуги придется в три раза больше. И это не все расходы.
— Что еще не учитывают люди, стоящие сегодня в очереди за приватизацией? Налог на имущество?
— Все говорят про налог. Конечно, он уже не будет таким смешным, как сейчас, — 0,1% от цены БТИ. Его будут брать от рыночной стоимости квартиры. Но это немного. За квартиру ценой 60 тыс. долл. — 60 долларов в год. Но почему не говорят про капитальный ремонт дома (наниматели за него не платят — за них это делает город)? Про расходы по долевому содержанию дома, придомовой территории? За все это тоже придется платить собственникам.
Узнайте в ДЕЗе, сколько он тратит в год на ваш дом на эти нужды, поделите на количество квартир — получите вашу долю. Сложите все расходы. А потом принимайте решение. Ведь потом может оказаться поздно. Как только примут новый Жилищный кодекс, будет не только отменен Закон о приватизации — будет отменено и право деприватизировать квартиру. А значит, как сейчас, взять и вернуть квартиру городу будет уже нельзя. У людей просто нет права на ошибку.
...“МК” неоднократно писал о том, что приватизация квартиры оправдана только в двух случаях. Первый: когда человек прописан в квартире один, и есть риск, что квартира, случись что, уйдет из семьи государству. Второй: когда человек эмигрирует в другую страну на ПМЖ и московская (российская) недвижимость ему не нужна — лучше деньги. В остальных случаях приватизация — это дополнительные расходы и хлопоты.
У нанимателей квартира просто переходит из поколения в поколение тем, кто в ней зарегистрирован. Сдавать квартиру в аренду могут как собственники, так и наниматели (ст. 67 проекта нового ЖК). И те и другие при желании могут обменять квартиру. Собственники через куплю-продажу, наниматели — по договорам мены (для этого в городе есть спецслужба “Мосжилсервис”).
Какова цель громогласного и экстренного завершения приватизации? Вызвать ажиотаж? Зачем? Разве что для того, чтобы потом старый жилой фонд повесить на шею простых, едва сводящих концы с концами жителей?
Конечно, бесплатную приватизацию отменять надо — но делать это надо в отношении нового жилья, на основании новых документов. А заставлять людей в спешке приватизировать квартиры в наполовину изношенных зданиях, где они с каждым годом будут терять в цене, несправедливо. Но разве государство это волнует?..
Остается добавить, что сейчас москвичи платят только за оформление приватизации: 150 руб. — за экспликацию и поэтажный план БТИ и 384 руб. — за регистрацию прав собственности в течение месяца. Или же 480 руб. за ускоренную госрегистрацию (две недели). С 2007 г. им скорее всего придется выкупать “свою” квартиру по рыночной цене.
