Великие и ужасные Гудвины бывают не только в детских сказках. В этом на собственном печальном опыте убеждаются вполне взрослые и солидные дядечки-клиенты ЗАО “Гудвин-3”, который на Рижской трассе строит свой изумрудный город — под кодовым названием “Балтия”. Уплатив сотни тысяч долларов за дикие красоты Подмосковья, за земельные участки и особняки, они теперь не знают, как себя величать: счастливыми собственниками или потерпевшими? Часть коттеджей Минприроды России собирается снести, ибо построены они... на самовольно захваченной территории!
- Я приехал к генеральному директору “Гудвина” Умерову, и он предложил мне купить 1,2 га земли на той территории, которая ЗАО была выделена в законном порядке. Сотка стоила тогда 3 тыс. долларов. Деньги у меня имелись, и мы сразу заключили инвестиционный договор, я внес предоплату — 25 тыс. долларов.
Поскольку у нашего собеседника были знакомства в Истринском районе, где располагается коттеджный поселок, через день-два он решил проконсультироваться: хорошо ли вложил свой капитал?
— Ты с ума сошел! — воскликнули истринские друзья-товарищи. — Законные земли “Гудвин” давно продал! А тебе впарил участок, захваченный самовольно. На твоего Умерова уже куча жалоб и уголовных дел в прокуратуре. Забирай предоплату и вали оттуда!
Учитывая, что клиент этот не самый бедный в стране человек, со связями не только в Истринском районе, но и в МВД, ФСБ, в Администрации Президента, он... так и не смог вернуть свои 25 тыс. “баксов” назад...
Инвестиции в никуда
15 августа 1997 г. ЗАО “Гудвин-3” и Комитет по управлению имуществом Московской области заключили договор за №08001 Z о передаче в районе 37-го километра Рижского шоссе в аренду “Гудвину” 20 га земли с правом застройки на этой площади 103 коттеджей общей площадью 50 тыс. кв. метров, автозаправочной станции на 1000 автомобилей, супермаркета, водозаборного узла и прочих атрибутов поселка для безмятежного проживания VIPов. Срок аренды оговаривался — 49 лет. Но поскольку коттеджи эти вместе с земельными участками в перспективе должны были стать священной частной собственностью, то в договоре подчеркивалось, что 20 га предоставляются в аренду с правом выкупа.
Рижское направление считается одним из самых престижных в Подмосковье. Добавим сюда близость реки Истры, реликтовый лес возрастом 150—200 лет, трассу М-9, не особенно обремененную “пробками”, и, наконец, знаменитое Рублевское шоссе.
Словом, от желающих “свить гнездышко” именно в этих местах отбоя не было.
Спрос, как известно, диктует предложение. Чтоб за ним дело не стало, учредитель “Гудвина” и одновременно его гендиректор Тимур Умеров в период с 1997 по январь 2001 г. дополнительно к официально выделенным 20 га решил прихватить еще 25. Ведь Подмосковье — оно большое, никто и не заметит “потери” этих гектар.
Поскольку в те годы продавать и покупать землю было запрещено, то с клиентом “Гудвин-3” заключал инвестиционный договор. Это почти то же самое, что инвестировать в строительство своей квартиры в Москве, когда дом еще на уровне котлована. Человек платит деньги не за квартиру (ее пока нет!), а за право в ней жить. Договор регистрируется в правительстве Москвы, оно дает гарантии, что дом будет построен.
Такую же схему предполагают и инвестиционные договоры с “Гудвином”. С тем отличием, что, как правило, в правительстве Московской области они не регистрировались, право жить в особняках покупатели приобретали под честное слово г-на Умерова.
Со своей стороны “Гудвин” обязывался выделить клиенту участок на тех 20 гектарах, которые в 1997 г. ЗАО официально получило в аренду. Тимур Серверович показывал покупателю план законных га, тыкал карандашом в какое-нибудь место внутри этого квадратика и заверял, что там-то и располагается вожделенный участок. Все, дескать, строго по закону, никакой самодеятельности. Ну а что касается документов на собственность, так за этим дело не станет. Лично он, гендиректор ЗАО, займется их оформлением и как только, так сразу преподнесет бумаги на блюдечке с голубой каемочкой.
Мало кто проверял заверения гудвинского начальства. Ведь обслуживало оно не пенсионеров в райсобесе! Клиентура у “Гудвина” особая: очень крупные бизнесмены, чиновники федерального уровня... Таких в нашей стране не разводят как лохов.
Но уже скоро обладатели недвижимости понимали, что перед беспределом в нашей стране равны все — в том числе и они: бизнесмены и промышленники. Кроме копии инвестиционного договора с ЗАО “Гудвин-3”, у большинства покупателей на руках не было ничего. Ни свидетельства о праве собственности на землю, ни свидетельства о собственности на строение.
Да и откуда им взяться? Клиенты получали участки с тех 25 га, которые “Гудвин” захватил самовольно. И у кого? У Гослесфонда! А леса в России принадлежат только России — в лице этого Гослесфонда! Даже те собственники, что обосновались на законной 20-гектарной делянке, собственниками, как показывают результаты проверки прокуратуры, не являются. Участок обрастал особняками хоть и с разрешения Министерства строительства области, но без всяких согласований с архитекторами, СЭС, пожарными и прочими службами. Насколько известно “МК”, эти согласования не получены и по сей день.
В 2001 г. Истринская прокуратура возбудила уголовное дело против Умерова по статьям 262; 330 и 260: незаконная вырубка деревьев с использованием служебного положения. Как явствует из материалов уголовного дела, в особо охраняемой природной территории Тимур Серверович незаконно вырубил 25 га леса, в результате чего нанес ущерб Истринскому лесхозу размером в 2 млн. 625 тыс. руб.
В сентябре того же года прозвучал приговор: определить гендиректору “Гудвина-3” один год исправительно-трудовых работ с удержанием за этот период 15% зарплаты.
Казалось бы, Умеров должен осознать свою вину и что ему крупно повезло. Ужо в следующий раз с ним церемониться не будут.
Понял, сделал выводы, исправился? Ничего не понял и не исправился! Ибо очень скоро захватил еще 8 га леса, потом еще 2 га, а потом еще и еще... Конечно, эти площади тоже очень быстро разошлись по инвестиционным договорам, и все по тому же сценарию. Наделы Умеров “впихивал” все в те же законно выделенные (но давно проданные) 20 га земли.
О, счастливчик!
В ноябре прошлого года группа клиентов “Гудвина-3” взывают к помощи правосудия и пишут заявления в Красногорский РУБОП (он обслуживает также и Истринский район), в котором требуют призвать г-на Умерова к порядку по факту мошенничества — статья 159, часть 3 (в особо крупных размерах).
На него снова возбуждается уголовное дело, ведется кропотливое следствие... Но в январе 2005 г. дело из Красногорска почему-то уходит в область, и как оно сейчас расследуется, не знает никто — даже пострадавшие VIPов. Богатые тоже плачут...
Тем временем 10 февраля 2005 г. Умерову в Истре выносится еще один приговор по факту захвата новых 8,1 га земли — то есть леса. Отмечается, что с апреля по ноябрь 2002 г. на участках в выделах 9; 11; 16; 17 и 19 квартала №84 Рождественского лесничества Истринского лесхоза Тимур Серверович без разрешения совершил порубку 128 кубометров деревьев: ели — 73 куба; березы — 29; сосны — 10; дуба — 2; осины — 4 кубометра. Лесхозу причинен ущерб 1 млн. 158 тыс. руб. Уничтожение вяза (на 207 тыс. руб.) в эту сумму почему-то не вошло.
Председательствующий истринский судья Томасов приговаривает ответчика к 2 годам лишения свободы... условно!
Ладно. Учредителю “Гудвина-3” судьба дала еще один шанс исправиться, раскаяться в грехах своих тяжких и стать на путь истинный. Вы не поверите, но Тимур Серверович опять не внял и не раскаялся! Ибо уже через месяц, 16 марта 2005 г., оперативниками красногорского РУБОПа был задержан с поличным при получении 100 тыс. долларов США (предоплата!) за продажу участка в 40 соток на незаконно захваченной земле! (В скобках заметим, что за этот исторически небольшой период времени он захватил около 40 га. Если перевести их в “сотки”, а “сотки” умножить на 22 тыс. “баксов” — цену одной сотки, — то мы получим сумму со многими нулями.) Его задерживают, помещают в изолятор, на свет всплывает хорошо знакомая статья Уголовного кодекса 159, часть 4 — мошенничество в особо крупных размерах.
Дело об аресте Умерова опять решается в Истринском горсуде и опять судьей Томасовым.
Справедливого вердикта суда с нетерпением ждут многочисленные пострадавшие. Их понять можно! Если Минприроды преисполнено решимости снести с лица земли многие коттеджи в других подмосковных районах, на которые у владельцев имеются разрешения, то что говорить об особняках в “Балтии”, когда на них нет никаких бумаг?! А полку “кинутых” “Гудвином” постоянно прибывает. Так, по своему обыкновению Тимур Серверович заключил с одним из покупателей инвестиционный договор №65-99 и получил от него 98 тыс. долларов. По такому же договору (№165-02) было получено 15 млн. 254 тыс. руб., от третьего гражданина (договор №157-01) великий и ужасный “Гудвин” принял 399 тыс. долларов... Только с января по середину марта нынешнего года количество уголовных дел от “обманутых вкладчиков” увеличилось на девять человек. Понятно, что все они жаждут мщения.
Но 18 марта судья Томасов отказывает в аресте Умерова! Под тем предлогом, что у гендиректора “Гудвина” трое несовершеннолетних детей, что живет он в Москве (!) и что ранее не судим — приговор от 10 февраля 2005 г. не успел вступить в силу (на него внес протест прокурор района: судить Умерова предполагалось по двум статьям УК, а судили по одной), а предыдущая судимость в 2001 г. уже погашена.
Тот безотрадный факт, что выпущенный на свободу гендиректор снова продолжит незаконные захваты подмосковной земли и заключения липовых инвестиционных договоров, по мнению судьи, не выдерживает никакой критики, все это глупые домыслы. Областной суд это решение оставляет в силе.
То есть Умерову дважды давали шанс исправиться, дважды он снова занимался “незаконными порубками, а равно повреждениями до степени прекращения роста деревьев” — и... никаких выводов судья не делает!
Что же еще в нашей стране нужно совершить, чтоб попасть под арест?! Разве что украсть из колхозного амбара мешок комбикорма? Вот тогда злоумышленнику точно впаяют года три усиленного режима. Те, кто ворует миллионами, как показывает действительность, непотопляемы.
А судьи кто?
Коттеджный поселок “Балтия” на 37-м километре трассы М-9 сегодня напоминает густозаселенный чайна—таун какого-нибудь Сингапура. Если клиенты “Балтии” мечтали вырваться из тесной Москвы на природу, к свободе-свету, то им это вряд ли удалось. Внушительные 3-4-этажные особняки стоят друг к другу почти вплотную. Участки в 30—40 соток кажутся маленькими огородиками, за которыми тут же вздымаются высокие кирпичные заборы и стены соседских особняков.
Встретившиеся в поселке “лица кавказской национальности” (строители) посоветовали сделку по приобретению пустого участка или с уже построенным особняком не совершать. Они говорят про раздоры внутри “Гудвина-3”, про “какого-то Митволя” из Минприроды России и про то, что даже рекламные щиты “Балтии” с Рижской трассы пришлось убрать — вот до чего довела разнузданная кампания Минприроды против дорогого и любимого “Гудвина”. “Но все, конечно, обойдется, — оптимистично заверили они, — нужно только выучиться ждать, нужно быть спокойным и упрямым”.
Впрочем, про “черные тучи” над “Балтией” я знаю и без них. В общей сложности на Тимура Умерова возбуждено 16 уголовных дел, ходят слухи, что прокурор Истринского района будет ставить вопрос о сносе 50 коттеджей: правосудие не поспевает за кипучей деятельностью гендиректора “Гудвина-3”...
Получается тупик. Около 50 клиентов “Балтии” могут враз лишиться собственности. В чем их вина? Они заключили официальные договоры, заплатили деньги. Да за такие “бабки” можно купить не только недвижимость, но и жизнерадостный оптимизм. И если эти люди, которые в своем бизнесе прошли огонь, воду и медные трубы, не в состоянии защитить свои права, то говорить о цивилизованном государстве нам пока рано.
Почему свое веское слово не может сказать Мособлкомимущество, который в 1997 г. заключал с ЗАО “Гудвин-3” договор об аренде 20 га? Там черным по белому сказано, что арендодатель в случае нарушения условий договора вправе его расторгнуть, применить к арендатору другие меры воздействия. Но весь удар Минприроды и прокуратуры вынуждены держать обитатели “Балтии”.
Вот история Рафили Гуменюк — одной из жительниц поселка. Еще изначально, при заключении инвестиционного договора в 1998 г., она делала все строго по закону. В результате чего в ее документах есть круглая печать Мособлкомимущества с подписью зампреда комитета Крестничева и квадратный штемпель областной регистрационной палаты. Эти синие оттиски дорогого стоят: они ставятся только в том случае, если в наличии имеются все разрешения на выделение земли и строительство коттеджа. То есть в областных государственных структурах все проверили и дали “отмашку” на строительство в том самом месте! Теперь выясняется, что построилась Рафиля Равильевна на самовольно захваченном участке.
Какое-то время назад Тимур Серверович, как сообщают в милицейских органах, обманным путем зарегистрировал часть особняков в Московской областной регистрационной палате, в Истре владельцам недвижимости выдали свидетельства на собственность. Обман вскрылся. И Истринский районный суд в 2002 г. принял решение о незаконном строительстве 10 особняков. Как поговаривают в “Балтии”, неприятности могут начаться и у певца Юрия Лозы, и у других известных товарищей, которые тоже имеют честь являться клиентами “Балтии”. Часть участка Лозы якобы находится на незаконной территории.
“Отступные” — вперед
Словом, если б у меня и были в наличии 2—3 миллиона долларов, а также горячее желание обосноваться в “Балтии”, я бы этого делать не стал. Но кто не рискует, тот не пьет шампанского. Внутренняя жизнь поселка не замирает ни на минуту, по весне отдельные клиенты уже проявляют деловую и хозяйственную активность, на въезде в поселок целая вереница самосвалов с песком и гравием. Хотя где тут 20 законно выделенных гектаров, а где 40 уже захваченных, не знает, наверное, и само руководство “Гудвина”.
Строители поясняют, что в поселке можно просто купить (понимай проинвестировать) готовый особняк с земельным участком — пустующих коттеджей тут хватает. Можно поиметь свободный земельный участок и строить особняк по своему проекту и собственными силами. Это не возбраняется, хотя в таком случае нужно уплатить “Гудвину” 50 тыс. долларов “отступных”. Как заявляют клиенты “Гудвина”, такую прибыль имеет ЗАО с продажи готовых коттеджей и терять ее не намерено. А можно, опять же, купить готовый особняк и уже своими силами перестроить его до неузнаваемости — такие примеры в “Балтии” имеются.
Поскольку “сор из избы” давно вынесен и поселком вплотную занимается Министерство природных ресурсов РФ в лице Олега Митволя, то мнения обитателей “Балтии” о дальнейшей участи Тимура Умерова резко разделяются. Одни считают, что его нужно привлечь к ответственности. Другие (их пока большинство) уверены, что с Умерова, наоборот, нужно пылинки сдувать и смотреть, чтоб с ним ничего не случилось. Он заварил всю эту кашу, пускай и расхлебывает, добивается свидетельств на собственность.
Сам Умеров, конечно, на всех собраниях заверяет, что у него все получится. И ссылается на некое таинственное решение Межведомственной комиссии по координации земельных отношений. Которая якобы решала перевести захваченные и уничтоженные в Истринском районе леса I категории во II, т.е. в не леса вовсе. Их, напротив, нужно нещадно вырубать. Тогда эти площади можно будет вывести из лесного фонда России, и все образуется само собой. Может, г-на Умерова даже наградят за поставки деловой древесины для нужд российской промышленности.
Хотя это маловероятно — перевести леса в “нелеса” может только Совмин России. Который навстречу Умерову пойдет вряд ли.
А вообще грустно все это, когда даже сильные мира сего оказываются беззащитными от царящих в стране порядков. Прав Юрий Лоза, сообщивший “МК”:
— Если наш поселок все-таки снесут, то никто уже государству верить не будет. Пока что средства за элитное жилье идут в российский бюджет. А потекут они куда-нибудь на Кипр...
