В то время как несознательные москвичи отчаянно размалевывают стены подъездов, бьют стекла и ломают лифты, другие (сознательные) терпеливо ждут, когда в их доме сделают ремонт. Желательно — капитальный.
Как и какие дома попадают в заветный список предназначенных на капремонт? Какие дома планируется отремонтировать в этом году?
Об этом “МК” узнал у руководителя столичного Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Артура КЕСКИНОВА.
Каким бывает капитальный ремонт?
В Москве проводят три вида капремонта жилых домов:
1) Комплексный капремонт с отселением жителей, который предусматривает перепланировку помещений с улучшением их основных технико-экономических показателей.
2) Комплексный капремонт без отселения жителей включает в себя восстановление изношенных конструктивных элементов здания, а также работы по энергосбережению с утеплением фасадов, чердаков, заменой кровель, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, противопожарные мероприятия.
3) Выборочный капремонт предусматривает замену отдельных конструктивных элементов здания.
Что делают во время...
...капремонта с отселением жителей
Производят замену изношенных несущих конструкций зданий с последующим изменением его внутренней планировки. При этом виде ремонта, исходя из действующих норм и градостроительных условий, могут выполняться надстройки и пристройки здания, встройки в него, а также мероприятия по улучшению его архитектурной выразительности и благоустройство территорий, прилегающих к дому.
...капремонта без отселения жителей
Восстанавливают изношенные конструктивные элементы здания. При этом соблюдается одно обязательное условие — сохраняется существующая планировка квартир.
Выполняются следующие работы:
1) приведение в порядок подъездов, ремонт внутридомовых мест общего пользования, технических помещений, ремонт мусоропроводов, устройство (восстановление) систем видеонаблюдения, запирающих устройств, закрытие чердаков и подвалов, установка домофонов, устройство помещений для дежурных по подъезду;
2) ремонт фасадов (заделка трещин, восстановление кирпичной кладки, герметизация межпанельных стыков, утепление стен, замена оконных и балконных заполнений, ремонт балконов с обустройством гидроизоляции, обустройство входов в подъезды, ремонт или замена козырьков и проч.);
3) ремонт кровельного покрытия, восстановление температурно-влажностного режима, ремонт водостоков, парапетных решеток;
4) ремонт систем центрального отопления, вентиляции, внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, оборудование мест под установку поквартирных счетчиков расхода воды;
5) замена инженерных систем;
6) электромонтажные работы;
7) замена, ремонт и вынос на фасадную часть газооборудования;
8) ремонт, замена и модернизация лифта;
9) ремонт внутридомовых мест общего пользования, в том числе лестничных клеток и лестнично-лифтовых холлов, служебных и технических помещений;
10) ремонт и частичная замена входных дверей с установкой доводчиков, упоров; ремонт или замена систем дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА) и другое.
...выборочного капитального ремонта
при условии, что это необходимо, меняют или ремонтируют отдельные конструктивные элементы: ремонтируют кровли домов, фасады и балконы, системы электро- и газоснабжения, внутридомовые инженерные коммуникации, модернизируют системы дымоудаления и противопожарной автоматики, производят замену или модернизацию лифтового оборудования.
Какой капремонт делают чаще: с отселением или без?
Чаще — без отселения, что, впрочем, неудивительно. Чтобы всех переселить, городу нужен достаточно большой запас свободной жилой площади, а он ограничен. К тому же сами жители к варианту с переездом относятся без энтузиазма. Сами судите: “курсировать” с одной квартиры на другую со всеми тумбочками-шкафами и прочими манатками добровольцев нет.
Как дома попадают в списки на капремонт?
Адресные перечни жилых домов на все виды капитального ремонта формируются по предложениям управляющих организаций на основании фактического технического состояния здания. Эти списки в обязательном порядке согласуются с Государственной жилищной инспекцией города. Зачем? Чтобы исключить возможность проведения капремонта в домах, находящихся в удовлетворительном состоянии.
Мосжилинспекция регулярно проводит обследование жилых домов и определяет их техническое состояние. Полученная информация заносится в базу мониторинга жилищного фонда города и служит основанием для разработки технического заключения о необходимости выполнения того или иного вида капремонта. На основании полученных данных формируется ежегодный план капремонта.
Важно помнить: привычного для многих москвичей подхода, в соответствии с которым текущий ремонт в домах должны делать раз в 5 лет, а капитальный — раз в 30 лет, независимо от реального состояния, власти сегодня не придерживаются. Адресный перечень домов, предназначенных на капремонт, формируется исходя только из фактического состояния здания. В него могут быть включены лишь те дома, конструктивные элементы которых находятся в неудовлетворительном состоянии.
Как узнать, включен ли ваш дом в план?
Такая информация есть в ДЕЗах, управах и префектурах. Там же можно узнать и о том, какой именно ремонт сделают в вашем доме: с отселением, или без, или выборочный.
Кроме того, скоро информация о домах, в которых город запланировал сделать ремонт, будет размещена на сайте Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы. Сайт уже создается.
За чей счет проводят капремонт?
В настоящее время капитальный ремонт жилых домов осуществляется полностью за счет средств городского бюджета. Поэтому как наниматели, так и собственники квартир за ремонт дома не платят и копейки.
Важно помнить, что в соответствии с новым Жилищным кодексом оплачивать ремонт своих домов должны собственники квартир. Поэтому “лафа” для тех, кто бесплатно приватизировал (купил, получил в подарок или по наследству) свою квартиру, продлится недолго. Рано или поздно собственникам придется самим оплачивать капремонт своего дома.
Впрочем, пока власти города обещают и впредь не оставлять собственников квартир без поддержки.
— Учитывая социальную направленность данного вопроса, возможность такого подхода к его решению будет рассматриваться и в дальнейшем, — заметил “МК” г-н Кескинов.
В каких домах планируется провести комплексный капремонт без отселения в 2006 и 2007 годах?
В этом году планируется провести комплексный капитальный ремонт без отселения жителей в 47 домах общей площадью более 230 тыс. кв. м.
Адресный перечень жилых домов на капитальный ремонт 2007 года в настоящее время формируется и до конца текущего года будет уточнен и откорректирован. Но уже сейчас можно сказать, что объемы работ будут увеличены.
Могут ли жители принять участие
в формировании плана?
Могут. В сущности, их обращения являются одной из причин проведения обследования технического состояния дома. Обращаться следует в ДЕЗ, управу, префектуру или жилинспекцию.
Важно помнить: жилой дом будет включен в план капремонта только при условии, что его конструктивные элементы находятся в неудовлетворительном состоянии. Это должно быть подтверждено техническим заключением научного института, имеющего специальную лицензию и аккредитованного при правительстве Москвы. В любом случае последнее слово при формировании плана остается все же за специалистами.
Адреса объектов, подлежащих комплексному капремонту без отселения в 2006 году
Центральный округ
Новокузнецкая ул., д. 35/37, стр. 1
Новокузнецкая ул., д. 35/37, стр. 2
Ул. Б.Каменщики, д. 17
Доброслободская ул., д. 4, стр. 1
Северный округ
2-я Хуторская ул., д. 20
2-я Хуторская ул., д. 18/20, к. 5
2-я Хуторская ул., д. 6/14, к. 3
Хорошевское шоссе, д. 1
Северо-Восточный округ
Проспект Мира, д. 146, к. 2
Проспект Мира, д. 184
Норильская ул., д. 1
Ярославское шоссе, д. 109, к. 3
Огородный пр., д. 23
Восточный округ
Братская ул., д. 21, к. 2
5-я Парковая ул., д. 56, к. 1
5-я Парковая ул., д. 56, к. 2
5-я Парковая ул., д. 54, к. 1
5-я Парковая ул., д. 54, к. 3
Юго-Восточный округ
Чистова ул., д. 21
Ул. Юных Ленинцев, д. 67, к. 1
Ул. Юных Ленинцев, д. 65/47, к. 1
4-й Вешняковский пр., д. 5, к. 2
Батюнинская ул., д. 4
Южный округ
Балаклавский пр., д. 4, к. 4
Касимовская ул., д. 39/1
Затонная ул., д. 7, к. 1
Варшавское шоссе, д. 55, к. 4
Юго-Западный округ
Ломоносовский пр-т, д. 18
Ленинский пр-т, д. 75/9
Западный округ
Витебская ул., д. 3, к. 1
М.Поливановская ул., д. 11
Кутузовский пр-т, д. 30/32
Северо-Западный округ
Парусный пр., д. 11
Парусный пр., д. 13
Врачебный пер., д. 11, к. 1
Врачебный пер., д. 11, к. 2
Пр-т Маршала Жукова, д. 55
Новохорошевский пр., д. 18
Зеленоград
Корпус 501
Корпус 521
Корпус 503
А также:
Полбина ул., д. 9, к. 1
Полбина ул., д. 9, к. 2
Полбина ул., д. 23, к. 2
Сормовская ул., д. 10, к. 1
Сормовская ул., д. 3, к. 2
Новороссийская ул., д. 12
