Инфляция в строительной отрасли по итогам года будет существенно выше общего показателя, прогнозируемого Правительством РФ на уровне 8—9%. С января по сентябрь только цемент подорожал на 75%. Строители жалуются, что стройиндустрия работает на пределе возможностей и в своем нынешнем состоянии не способна обеспечить заявленные в нацпроекте объемы — 80 млн. кв. м жилья к 2010 году.
Цементный рынок вновь лихорадит. Эксперты выбрасывают в урны сделанные в начале года прогнозы об увеличении стоимости цемента максимум на 20—25%. Сделать уже ничего невозможно. В условиях тотального дефицита цены на главный строительный материал понеслись галопом. “Если в январе мы покупали тонну цемента за 2300 руб., то сейчас заказываем на бирже за 6500 руб.”, — жалуется заместитель директора по экономике домостроительного комбината №1 Андрей Паньковский. По его данным, менее чем за год цемент подорожал на 75%, что неблагоприятно сказалось на рынке недвижимости в целом: “Он вновь пришел в неустойчивое состояние и вот-вот начнет расти”.
К еще более неутешительным выводам в ходе анализа пришли специалисты Ассоциации строителей России (АСР). Они утверждают, что с января по сентябрь средневзвешенный рост цен на продукцию цементных предприятий составил 106,2%. Особенно бешеными темпами цемент дорожал в пик строительного сезона. Если в июне тонна цемента без учета НДС и доставки стоила 3000 руб., то в августе уже 4400 руб.
“Строительство доступного жилья и выход на контрольные цифры, обозначенные президентом, невозможны при столь высоком росте цен на цемент”, — делает вывод заместитель директора департамента строительства АСР Сергей Фролов.
Производители цемента, в свою очередь, оправдываются удорожанием услуг естественных монополий, чей вклад в отпускную стоимость этого материала доходит до 60%. “В условиях биржевых продаж и тотального дефицита рост цен неизбежен”, — указывают они на прописную истину. Цемент продается за столько, сколько за него готовы платить потребители. То же самое касается и других стройматериалов, подорожавших с начала года на 15% (кирпич, утеплитель) — 20% (пиломатериалы, стекло, щебень).
Главная проблема стройиндустрии заключается в катастрофической изношенности производственных фондов.
Большинство российских цементных заводов были построены в 50-е годы прошлого века и практически выработали свой ресурс. При проектной мощности 90 млн. тонн продукта в год отрасль выдает на-гора только 53—55 млн. Этого едва хватает, чтобы обеспечить потребности регионов, вовлеченных в реализацию национального проекта “Доступное жилье”. Только в Москве этот проект не нацелен на увеличение общих объемов жилищного строительства, которые из года в год колеблются в пределах 4,4—5 млн. кв. м. Сейчас в среднем по России приходится 0,32 кв. м чел/год, но ряд регионов уже вышли на финишную прямую. Например, Московская область в пересчете на каждого жителя в 2007 году построит 0,98 кв. м. Однако гонка за квадратными метрами в ближайшее время остановится, споткнувшись о ресурсный дефицит, предсказывают застройщики. “Цементные заводы как обеспечивали продукцией строительство 50 млн. кв. м площадей в год, так и обеспечивают. А нам надо строить 80 млн. кв. м только жилья, не считая других объектов и дорог”, — говорит Андрей Паньковский. По прогнозам, к 2010 году строителям будет не хватать порядка 10 млн. тонн цемента, что практически соответствует сегодняшним потребностям Московского региона.
Выходов из сложившейся ситуации как минимум два. Во-первых, увеличить производство цемента. А во-вторых, упростить его ввоз из-за границы. Первое зависит от инвесторов, второе от государства. Недавно о выходе на цементный рынок объявил производственный холдинг РАМТ: в его планах строительство 4 новых заводов с суммарной проектной мощностью 10 млн. тонн в год. В московском стройкомплексе “ЭВ” сообщили, что возможность создания собственных цементных предприятий рассматривают сразу несколько столичных застройщиков, однако назвать конкретные компании отказались, сославшись на конфиденциальность информации.
