В среднем квадратный метр с 1 января подорожал на 8500 руб. Сильнее всего подскочила в цене панель — на 8%, при этом монолит подорожал всего на 2,2%. По мнению экспертов, в этом году жилье эконом-класса будет дорожать быстрее элитных домов.
По данным “Индикаторов рынка недвижимости”, средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,9% (с 108 936 руб. до 117 595 руб.). При этом, отмечают эксперты, низкокачественное вторичное жилье все ближе приближается по стоимости к элитному жилью. По словам директора аналитического центра “МИЭЛЬ” Владислава Луцкова, панель с начала года “выросла” в среднем на 8%, а монолит — всего на 2,2%. Почему в московском регионе стоимость квартир в многоэтажных домах в разы превышает аналоги за границей, давно не является секретом для специалистов.
Еще 15 лет назад эксперты, не связанные с московским стройкомплексом, признавали, что крупнопанельное домостроение — это устаревшая и неэффективная технология. “Фирменными достоинствами” панели являются материалоемкость, неэффективность в эксплуатации, неэкологичность. Добавим к этому и негативное влияние на психику, а также удручающее отсутствие фантазии у проектировщиков панельных муравейников. Логично было предположить, что столичные застройщики на волне экономического подъема в стране должны были поставить на крупной панели крест и вложиться в масштабное технологическое перевооружение. Однако революции в строительных технологиях не произошло. Никто из гигантов столичного домостроения так и не расстался с “демократичной” панелькой и не перешел на современный монолит с кирпичом. Хотя себестоимость этих технологий мало чем отличается. Конечно, можно все списать на спрос. Мол, раз покупают, зачастую даже без отделки и сантехники (что в принципе невозможно на Западе), то зачем что-то менять? Справедливости ради надо признать, что изменения все-таки происходят. Ряд компаний выпустил на рынок новостроек новые серии многоэтажных домов, в которых квартиры имеют приличные габариты.
Однако на самом деле технический прогресс в жилищном домостроении тормозит не покупатель, а регулятор столичного стройрынка. В Москве появилось качественное жилье, построенное как зарубежными, так и доморощенными застройщиками. Да только их доля на рынке колеблется в районе нулевой отметки. 90% жилья в столице приходится на пять компаний. Четыре из них являются лидерами панельного домостроения. Путь к кошельку покупателя прочно закрыт на засов. Чужакам достаются только крошки с барского стола. Монополизм и отсутствие здоровой конкурентной среды тормозят развитие московского строительного рынка. Домостроительные панельные гиганты, как и двадцать лет назад, под завязку загружены проектами в столице и Подмосковье. В их реконструкцию вкладываются огромные деньги. А лидеры европейского строительного рынка, вооруженные современными технологиями по строительству монолитных домов, вынуждены либо уходить из Москвы, как шведская компания Skanska (принципиально отказывалась платить взятки чиновникам. — “ЭВ”), либо искать “крышу” в Кремле. Так, например, поступила австрийская Strabag, продав блокпакет “БазЭлу”.
Отметим, что в Западной Европе подавляющее большинство панельных многоэтажек принадлежит одному хозяину. Их владельцем является либо частник, который использует собственность как доходный дом, либо — город, который предоставляет квартиры в таких домах для социально незащищенных слоев населения. Об этой мировой закономерности (коттеджи и малоэтажные дома — в частной собственности, а многоэтажные дома — в аренде) у нас предпочитают не вспоминать. Например, львиную долю жилого фонда Лондона составляют трех- и четырехэтажные дома, находящиеся в частной собственности. А вот если окажешься рядом с редкой панельной многоэтажкой, то можно не сомневаться, что перед тобой — дом, в котором живут матери-одиночки и инвалиды.
В Москве же, как и в других городах нашей страны, суть строительного бизнеса проста: надо получить у отцов города земельный участок, построить огромный панельный муравейник, распродать квартиры в розницу — и можно забыть о новостройке. При этом власти, подгоняемые жестким федеральным законодательством, стремятся сбросить дом на баланс вновь созданного ТСЖ.
В Европе от панельных и блочных многоэтажек давно отказались. В Германии, к примеру, крупнопанельное производство было в цене только после Второй мировой войны, когда людям надо было дать крышу над головой. Затем в ФРГ ставку сделали на коттеджи. Исключение составляли восточные земли — ГДР. Но и там после объединения многоэтажкам вынесли приговор. Первыми под нож бульдозера попали крупнопанельные дома в Панкове (север Берлина) и Потсдаме вблизи реки Хафель. Сносят социальное панельное жилье и в предместьях Парижа. Особенно активно — после погромов, устроенных в густонаселенных арабских кварталах. Не пожалели многоэтажки в Бельгии и Голландии. На смену им строят аккуратные малоэтажные бюргерские домики.
Причем цены на них не растут на 20—30% в год, как во многих городах России. Оно и понятно: конкуренция. Жилья много, оно разное. Каждый покупатель может выбрать квартиру или дом, исходя из своих предпочтений и толщины кошелька.
К тому же высокие цены на недвижимость в Москве и Подмосковье идут рука об руку с постоянно ухудшающимся образом жизни. Город с каждым днем все ближе подходит к полному транспортному коллапсу. Метро переполнено, пробки стали нормой жизни и уже не вызывают былого раздражения. Но столичные власти никак не успокоятся. Для полного счастья горожан вдоль ТТК вскоре вырастут десятки небоскребов. Конечно, никто не сомневается, что это будет сделано ради решения жилищной проблемы. Как никто и не сомневается, что не чужие московскому стройкомплексу панельные гиганты снова будут обеспечены заказами под завязку. Непонятно только одно: чьи интересы важнее — жителей или домостроительных комбинатов?
