А вместе с ними и сотрудникам Московского агентства по развитию предпринимательства, работающим в рамках проекта “Неотложная правовая помощь малому бизнесу Москвы” (НПП МБМ).
1 июня 2002 года ООО “Рамикс-Спорт” заключило с ГУП ДЕЗ “Раменки” договор №6-3026 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг сроком на 3 года. Действие договора прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ. В случае одностороннего отказа от исполненифя обязательств заинтересованная сторона обязана письменно уведомить другую сторону не позднее чем в 30-дневный срок (пункт 9.1 договора №6-3026 от 1 июня 2002 года). Поскольку срок договора истек, заявитель был уверен в том, что договор больше не действует.
Однако уведомления о желании расторгнуть договор ни одна из сторон не направляла. ГУП ДЕЗ “Раменки” 13 февраля 2008 года направил в Арбитражный суд г. Москвы исковое заявление о взыскании задолженности и пеней по договору с ООО “Рамикс-спорт”. Такая ситуация достаточно распространена. Предприниматели не учитывают, что, в случае если не заявлено обратное и обязательства исполняются, договор после окончания срока его действия сохраняет свою силу. Обратившемуся рекомендовано в срочном порядке письменно заявить о желании расторгнуть договор либо представить в ДЕЗ проект дополнительного соглашения с изменениями к договору.
* * *
Обратились на “горячую линию” и руководители ООО “Симтранс”. 4 октября 2007 года фирма заключила предварительный договор с ООО “Рено-Тракт-Восток” на поставку автомобилей в апреле 2008 года, однако поставщиком в одностороннем порядке сроки перенесены на февраль 2009 года. При обращении в ООО “Рено-Тракт-Восток” по вопросу нарушения условий договора и возврата денежных средств ответа не получено.
Согласно ст. 450 ГК РФ, предварительный договор может быть изменен только по соглашению сторон либо в судебном порядке в случаях нарушения его условий одной из сторон. Согласно ст. 445, которой регулируются обязательства по исполнению предварительного договора в случае уклонения одной из сторон, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Руководителям фирмы рекомендовано обратиться в арбитражный суд с заявлением.
* * *
А вот обращение от предпринимателя, владеющего строением на праве собственности. Согласно ст. 8 закона Москвы “О землепользовании” ему предоставлено право получения земельного участка под данным строением в аренду.
Однако исполнительным органом ему предоставляется в аренду лишь земля непосредственно в границах здания без учета необходимой фактически используемой площади. Здесь имеет место нарушение со стороны исполнительных органов власти. Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Проведена консультация и анализ документов. Рекомендовано обратиться с заявлением в арбитражный суд с целью обжалования действий исполнительных органов власти на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
* * *
