В середине лета московский рынок жилой недвижимости впал в спячку. До осени эксперты не ждут заметных изменений на рынке.
По данным мониторинга аналитической службы “МИАН-Агентства недвижимости”, в июне на рынке новостроек по сравнению с маем спрос уменьшился почти на 10%. При этом растет интерес покупателей к новым домам в Подмосковье. Средняя стоимость 1 кв. м новостроек за июнь в Москве увеличилась на 1,4% и составила $4930 (116 356 руб.). В Подмосковье средняя стоимость 1 кв. м увеличилась еще более незначительно — всего на 0,6% (0,1% в рублях) и составила около $2296 (54 181 руб.). Впервые за прошедшие полгода по приросту ценовых показателей подмосковные новостройки чуть уступили Москве (предыдущие 5 месяцев областная динамика значительно опережала столичную). Диапазон цены на новостройки в 5-километровом кольце (городах-спутниках) по итогам июня составил от $2795 до $4067 за кв. м (в Люберцах и Красногорске соответственно).
Количество адресов в новостройках, выставленных на продажу в Москве, в июне практически не изменилось по сравнению с прошлым месяцем и составило около 337 адресов. Таким образом, можно констатировать, что предложение на первичном рынке недвижимости Москвы в течение всей первой половины года было достаточно стабильным. В Подмосковье, в отличие от Москвы, хотя и небольшая, но динамика прироста предложений наблюдается. Только за май—июнь в продаже ежемесячно появлялось до 10 новых адресов. В итоге на конец июня объем предложений на областном рынке составил около 320—325 адресов.
Высокий уровень цен на столичное жилье, достигнутый в результате почти полугодовой волны удорожания, а также начавшийся период летних отпусков явились причиной дальнейшего сокращения потребительского интереса на рынке вторичного жилья Москвы. В июне спрос на столичное жилье упал по сравнению с предыдущим месяцем еще на 10—15%. Количество предлагаемых для продажи квартир и комнат по-прежнему осталось ограниченным — не более 23 тыс. объектов. Средневзвешенный уровень стоимости квадратного метра по итогам июня зафиксирован на уровне $6443 (152 055 руб.), а прирост по сравнению с маем составил 2,6% (2,1% в рублевом эквиваленте). Тем не менее зафиксированный в июне темп роста заметно ниже майского (3,6% в долларах или 5,1% в рублях).
Подмосковный рынок вторичного жилья характеризовался более заметными изменениями. Количество предлагаемых квартир и комнат увеличилось на 4% и составило 10,6 тыс. объектов. Средняя стоимость кв. м подмосковных квартир по итогам июня достигла $3373 (79 603 руб.), то есть по сравнению с предыдущим месяцем областное жилье подорожало на 3,9% (3,4% в рублевом эквиваленте). Общий прирост стоимости кв. м на вторичном рынке жилья за прошедшие 6 месяцев составил 30,6% в Москве и 31,9% в Подмосковье. Рублевые показатели за этот же период увеличились на 25,2% и 26,5% соответственно.
