Цены на столичную недвижимость достигли заоблачных высот: средняя цена на “квадрат” перевалила за $6 тыс. Поэтому инвесторы все чаще смотрят на Запад. “ЭВ” решил узнать, что за рубежом можно купить вместо “убитой” типовой столичной “двушки”.
Индекс Южного Бутова
Как считают опрошенные “ЭВ” аналитики, спрос на недвижимость за рубежом растет из-за низкого порога вхождения на заграничные рынки — от $40 тыс. Помимо этого если в России человек должен обладать практически всей суммой либо брать ипотеку, то за рубежом есть возможность поэтапного инвестирования в недвижимость. В результате этого все больше “остывает” интерес россиян к инвестициям в московскую недвижимость.
Типовая двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв. м в панельном доме в Южном Бутове, загазованном от соседства МКАД, в потрепанном состоянии, сегодня стоит около $200 тыс. Столько же стоит шикарная двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м в экологически безупречном Пренцлауэр Берг. Этот один из наиболее популярных районов Берлина окружен великолепными парками Falkplatz и Mauerpark. К тому же квартира в отличие от Москвы не требует ремонта и находится в стильном новом 7-этажном доме с террасой, центральным отоплением, паркингом в пяти минутах ходьбы от железнодорожной станции и метро Schoenhauser Allee.
В престижном 15-м районе Парижа за $200 тыс. можно купить студию в отличном состоянии общей площадью 22 кв. м на 6-м этаже современного 9-этажного дома с бассейном. Причем квартира с видом на сад оборудована встроенной кухней и туалетом. Студия также находится у метро.
По цене типовой двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы можно приобрести не только квартиру, но и многокомнатную виллу. Например, такое удовольствие общей площадью около 200 кв. м с крытой террасой, гаражом и большим бассейном рядом с пляжем можно получить на средиземноморском побережье Испании. Особой популярностью у россиян пользуется побережье Коста-Бланка недалеко от Аликанте. Средняя цена 1 квадратного метра в Испании — 2,5—5 тыс. евро. Причем цены на жилье из-за ипотечного кризиса постоянно падают в цене. По словам риелторов, виллы покупают в основном те, кто решил продать вторую квартиру в Москве или Питере и вложить вырученные деньги в испанскую недвижимость. В основном они стремятся купить виллу или апартаменты сразу, не обращаясь за кредитом в банк.
Продав бутовскую “двушку”, можно купить сразу пару свежих домиков с паркингом, бассейном в черногорском курортном поселке Дженовичи, утопающем в садах с мимозами и магнолиями. Оливковые и фиговые деревья делают воздух здесь сладким и ароматным. Напротив поселка, с другой стороны бухты расположен нетронутый полуостров Луштица. Из Дженовичи несложно попасть в аэропорт Дубровник (в 30 км) и аэропорт Тиват (в 15 км на пароме), оттуда, после 3 часов полета, в Москву. Средняя цена 1 квадратного метра в Черногории — 2,5—4 тыс. евро.
За $200 тыс. можно купить 4—7 квартир на болгарском побережье. Бюджет для покупки в Болгарии начинается от 30—60 тыс. евро. Это сравнимо с ценой на хороший автомобиль. С началом летнего сезона спрос на апартаменты у моря значительно возрос. Это и не удивительно. Удобно совместить покупку нового жилья и отдых на море. Общие славянские корни, культура, язык, религия и гостеприимство создают теплую атмосферу и упрощают общение. Стоимость 1 кв. м жилья на северном Черноморье (на Золотых песках) от 600 до 1 тыс. евро в зависимости от близости пляжа. На южном (Солнечный берег) — от 800 до 1,5 тыс. евро. Цены на жилье здесь также падают. Дешевеет жилье и в столице Румынии. Вместо бутовской “двушки” в приличных районах Бухареста можно прикупить пару двухкомнатных благоустроенных квартир.
На эту сумму можно прикупить пару квартир в хорошем комплексе с отличной инфраструктурой недалеко от пляжа или на первой линии в Турции и Египте или одну квартиру на курортах Греции, Хорватии, Франции и Кипра. Причем если вы отважитесь на покупку в Северном Кипре, контролируемом Турцией, то двести тысяч “американских” рублей можно обменять, например, в Фамагусте на четыре квартиры с двумя спальнями с видом на море.
Сильнее всего в Европе с начала года подешевело жилье в Латвии. С января квартиры в Риге упали в цене в среднем на 40%. За $200 тыс. в сердце старой Риги в новом современном доме сейчас можно купить пять студий (по 17 кв. м общей площади каждая). А если поискать и хорошо поторговаться, то и шесть.
В связи с ипотечным кризисом сдувается “мыльный пузырь” на рынке недвижимости США. Многие состоятельные европейцы, в том числе россияне, под шумок устремились за дешевеющими покупками в США. Двухкомнатную квартиру в новом, построенном и отделанном доме во Флориде можно купить всего за $120—150 тыс. И цены при огромном выборе каждый месяц падают. По мнению главы Freddie Mac Ричарда Сайрона, цены на дома и квартиры в США снизятся еще на 20%, а нынешний кризис ипотечного финансирования лишь миновал экватор. Однако испортить “обедню” инвестору может отказ в получении американской визы или придирчивые налоговые органы США, которые могут вдруг поинтересоваться природой происхождения вашего капитала.
Купить жилье за границей можно не только за наличные. У человека, решившего приобрести недвижимость за пределами нашей страны с помощью ипотеки, есть несколько путей: найти российский банк, готовый выдать кредит на заграничную покупку, обратиться к риелторам, занимающимся продажей недвижимости в той или иной стране, или самостоятельно искать зарубежные банки, готовые предоставить россиянам ипотечные кредиты. Отличительная особенность ипотеки, предлагаемой зарубежными банками, в том, что кредиты выдаются под проценты более низкие, чем в нашей стране.
Инвесторы смотрят за бугор
Аналитики бюро недвижимости “Агент 002” зафиксировали возрастающий интерес потенциальных покупателей к приобретению жилья не в Москве, а за границей, и провели собственное исследование на данную тему. На протяжении пяти месяцев были опрошены более 10 тыс. потенциальных покупателей, обратившихся в бюро с целью покупки жилья, и оказалось, что каждый пятый планирует или рассматривает возможность приобретения квартиры или дома в другом государстве.
При этом количество желающих купить недвижимость за рубежом резко возрастало не в то время, когда цены на недвижимость в Москве увеличивались максимально, а в период снижения роста. Пик интереса был зафиксирован в апреле и мае, в эти месяцы каждый третий ответил утвердительно на вопрос: интересуетесь ли вы зарубежной недвижимостью или рассматриваете возможность покупки квартиры в другом государстве?
Мотивы, которые называли опрошенные, были самыми разными, но больше всего людей интересовали тенденции изменения цен на рынке недвижимости конкретной страны. На втором месте по значимости оказались стоимость и качество жилья, на третьем — возможность получения гражданства и периодического или постоянного проживания там.
Примечательно, что 1257 человек основной причиной покупки жилья за границей назвали инвестиционную привлекательность, а 480 видят в этом возможность быстрого накопления средств: деньги от продажи иностранной квартиры могут стать огромным подспорьем при покупке квартиры в Москве.
Бюро на основе своего опроса составило рейтинг популярности стран. В этом списке безусловными лидерами являются Болгария, Кипр и Черногория. Их теплые побережья мечтают видеть объектом инвестирования большинство опрошенных (50%). Чуть меньше (36%) наши соотечественники тянутся в Объединенные Арабские Эмираты, Турцию, Чехию, Испанию. Последняя страна несколько потеряла темпы роста спроса со стороны покупателей из-за ипотечного кризиса в США (в Испании из-за кризиса закрылось 60% риелторских контор). В Турции развитие рынка тормозится из-за того, что правительство не выполняет обещания перед зарубежными инвесторами. В Чехии, как и в Хорватии, развитию рынка препятствуют проблемы с получением визы и обязательная для сделок с недвижимостью регистрация юрлица. Например, чтобы купить дом или квартиру в Далмации (хорватское побережье Адриатики), россиянин должен открыть фирму: регистрация стоит около 5 тыс. евро и еще 200—300 евро необходимо на ее ежемесячное содержание.
Швейцария, Италия и Франция привлекает не так много людей: недвижимость здесь хоть и дешевле московской, но уровень жизни в этих странах выше, а соответственно, дороже. Содержать недвижимость здесь могут позволить себе люди с высоким уровнем дохода (14% опрошенных).
