Буква закона

На вопросы читателей отвечает адвокат Московской городской коллегии адвокатов Марина РОДМАН

17 августа 2008 в 15:33, просмотров: 544

“Мы с мужем и детьми проживали вместе в трехкомнатной квартире, полученной когда-то моими родителями. Потом отношения в семье стали портиться. В 2003 году я приватизировала жилье на себя и детей, а супруг от участия в приватизации отказался и обещал после развода выписаться. За это я отдала ему машину и гараж. Он добровольно выехал из квартиры. Где теперь живет, мне неизвестно. Говорят, что у него другая семья и маленький сын. Но до настоящего времени прежний супруг зарегистрирован по моему адресу. Можно ли его выписать по суду?”

— К сожалению, признать бывшего мужа утратившим право пользования спорной жилой площадью как бывшего члена семьи собственника и снять его с регистрационного учета вы не сможете. В момент приватизации вашей квартиры он имел равные права пользования этим жильем с вами и вашими детьми, вследствие чего это право за ним как бывшим членом семьи собственников данного жилого помещения сохраняется. Ничего не даст вам и отчуждение спорного жилья, так как бывший муж сохранит свое право пользования и при новом собственнике. Вряд ли кто-либо согласится приобрести квартиру с таким обременением по достаточной цене. Но если оставить все как есть, экс-супруг вправе не только сам вселиться по месту регистрации, но и вселить и зарегистрировать своего несовершеннолетнего сына. Полагаю, что лучше всего предложить бывшему мужу компенсацию при условии добровольного снятия с регистрационного учета по месту жительства или другое жилье для проживания с учетом ваших материальных возможностей и его приемлемых требований.

“Год назад умер мой отец. Оставил мне и двум сестрам дом и землю. Я ничего не знал о его болезни и внезапной смерти, так как работал по контракту в Южной Африке. Своей семьи у меня нет. Сестрам звонил редко. Сразу после похорон я говорил со старшей сестрой по телефону, но она от меня скрыла, что отца нет в живых. Недавно вернулся в Москву. Нотариус, оформлявший наследство, сказал, что выдал бы мне свидетельство, но сестры не дают письменного согласия на включение меня в состав наследников. Они собрались продать отцовское имущество, даже покупателя нашли. Посоветовал идти в суд. Объясните, как мне получить свою долю наследства?”

— По закону вы должны были подать заявление нотариусу о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня смерти отца. Так как этот срок был пропущен, а ваши сестры не намерены разделить с вами имущество, вы вправе обратиться в суд с иском о восстановлении срока на принятие наследства, признании частично недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности на 1/3 доли дома и участка. Суд может восстановить срок и признать вас принявшим наследство, если вы докажете, что не знали и не должны были знать об открытии наследства или пропустили этот срок по другим уважительным причинам. Кроме того, вы должны обратиться в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска срока отпали. Для подтверждения того, что вы отсутствовали в Москве длительное время, не имели сведений о болезни и смерти отца, вам необходимо приложить к иску документы о пребывании в Южной Африке (копию контракта, копии авиабилетов и т.д.), о вашем семейном положении, а также получить с помощью суда информацию о заболевании отца и причине его скорой смерти. Кроме того, уважительность причин пропуска срока на принятия наследства может быть доказана показаниями свидетелей, например сослуживцев или соседей. Если суд сочтет вас принявшим наследство, то определит равные доли всех наследников по закону в наследственном имуществе, а ранее выданные свидетельства о праве на наследство будут признаны судом частично недействительными.

“Мои родители умерли. Я воспитывался в детском доме. Мне 27 лет. Уже 10 лет ожидаю положенного жилья, хотя был включен в списки внеочередников по категории “дети-сироты”, как только закончил учебу. Все эти годы живу где придется. Теперь решил подать в суд на чиновников, так как у нас в районе без очереди жилье дают только участникам войны. Только и слышу, что кроме меня по району в списках льготников еще почти две тысячи человек (инвалиды, многодетные, туберкулезники), и я вряд ли дождусь квартиры. Как вы считаете, у меня есть шанс выиграть дело?”

— Вам необходимо предъявить иск о предоставлении жилого помещения. Вы как выпускник детского дома относитесь к категории граждан, которым жилье по договору социального найма предоставляется вне очереди. То есть вас не должны включать в какую-либо очередь. Ваше право на жилище реализуется вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет. Полагаю, что вы сможете представить суду документы о статусе сироты, о пребывании в детском доме, об отсутствии у вас какого-либо жилья, о включении вас в список внеочередников, а также многочисленные отказы ответчика в предоставлении вам жилой площади. Эти доказательства послужат подтверждением обоснованности вашей позиции по делу. Однако следует иметь в виду, что, даже если суд вынесет решение в вашу пользу, конкретный срок обеспечения вас квартирой в решении не будет определен. Это связано с тем, что внеочередное предоставление жилого помещения какого-либо срока не предполагает, а решение суда должно быть исполнено в сроки, установленные действующим законодательством. Такое разъяснение дал Верховный суд РФ в 2007 г. Поэтому, если после вступления решения суда о предоставлении вам жилой площади вне очереди в законную силу ответчик не предложит вам конкретного жилья, необходимо получить исполнительный лист, написать заявление о возбуждении исполнительного производства и с помощью судебного пристава-исполнителя добиваться реального результата. Законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.



Партнеры