Рай — центр

Тверской район и Хамовники держат первенство на рынке элитного жилья

21 августа 2008 в 15:56, просмотров: 620

По данным аналитиков, районы Тверской и Хамовники уверенно лидируют на рынке элитной недвижимости. В этих районах — самое большое число соответствующих новостроек.
А также — самый большой объем предложений на вторичном рынке элитных квартир.

Наряду с этими районами в тройку лидеров входят: по новостройкам — район “Якиманка”, по количеству выставленных на продажу квартир — район “Пресненский”.

Если говорить о ситуации на рынке дорогих квартир и тенденциях за первое полугодие 2008 года, то они таковы.

— Средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 15,6% и составила 484,5 тыс. руб./кв. м. На вторичном — на 12,5% и составила 359,9 тыс. руб./кв. м, — отмечает генеральный директор аналитического консалтингового центра холдинга Владислав Луцков.

При этом в элитных новостройках Тверского района средняя цена “квадрата” составляет 751 тыс. руб., в Хамовниках — 529,9 тыс. руб.

На вторичном рынке ценовым лидером по уровню цен во II квартале этого года стал район Хамовники — 416,2 тыс. руб./кв. м. В районе Тверской средняя цена “бэушного элитного квадрата” меньше — 405,2 тыс. руб.

Теперь — о тенденциях. Аналитик отмечает: что во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек (6,1% против 3,5%). Однако по сравнению с весной их темпы роста все же несколько снизились. Почему? Причина названа одна — банальная и простая — традиционный спад активности, который всякий раз начинается на столичном рынке недвижимости с приходом лета.

— Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени, — прогнозирует Луцков.

Остается добавить, что на вторичном рынке элитных квартир в июне 2008 года преобладали трехкомнатные квартиры (41,7%). В два раза меньше было представлено двухкомнатных и четырехкомнатных квартир — их доли составляют 20—24% объема “элитного” предложения. Доля многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) — 13,3%. Традиционно наименьший объем предложения среди элитных квартир приходится на однокомнатные квартиры — 0,7%.

“ДЕСЯТКА САМЫХ ДОРОГИХ РАЙОНОВ МОСКВЫ”

(Средняя цена тыс.руб./кв.м)

НОВОСТРОЙКИ

Тверской    751,0
Якиманка    592,3
Хамовники    529,9
Арбат    505,7
Таганский    490,4
Басманный    437,6
Пресненский    375,1
Дорогомиловский    372,9
Мещанский    362,8
Красносельский    326,0

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Хамовники    416,2
Якиманка    415,1
Таганский    411,4
Пресненский    410,1
Тверской    405,2
Арбат    405,1
Замоскворечье    393,7
Красносельский    391,8
Мещанский    391,1
Басманный    374,8



Партнеры