Дисконт по случаю

Строители недорого продают новостройки, чтобы быстрее погасить долги

27 октября 2008 в 15:39, просмотров: 669

Столичные власти надеются с помощью застройщиков залатать дыры в программе строительства муниципального жилья. При этом чиновники не скрывают, что новостройки они готовы покупать с дисконтом не менее 40—50% от среднерыночной цены, которая составляет около $6 тыс.

Строители отказываются обсуждать тему скидок с журналистами, однако логика подсказывает, что другого выхода у них нет. Альтернативными источниками поступления денежных средств, дефицит которых грозит некоторым компаниям чуть ли не дефолтом, являются продажа акций и реализация жилья розничному покупателю. Однако и то и другое крайне невыгодно для застройщиков. Даже крупные компании испытывают серьезные проблемы с привлечением средств на текущую деятельность. В прошлое ушли не только банковские кредиты, но и активная продажа жилья в розницу и мелким оптом (в инвестиционных целях). Во многих жилищных комплексах, строящихся в Москве, объем проданных квартир составляет отнюдь не 70%, как убеждают риелторы, а от силы 30%. Причем часть проданного жилья реализована строителями своим же “дочкам”. “На протяжении нескольких лет это было обычной практикой: застройщики оставляли четверть всех квартир себе, выпуская их на рынок по мере его роста”, — рассказал “ЭВ” собеседник в горадминистрации. В подтверждение своих слов он показывает газету, где на правах рекламы крупная строительная компания публикует объявление о продаже квартир в домах, которые были сданы в эксплуатацию в 2004—2005 гг. “Еще месяц назад застройщик утверждал, что эти объекты проданы на 100% и квартиры в них можно приобрети только на вторичном рынке. Теперь выясняется, что это не так”, — говорит собеседник “ЭВ”, отмечая, что подобные заначки есть у многих компаний, работающих в Москве. Причем речь идет не о 6—10 квартирах, а о тысячах квадратных метров готового жилья. Не случайно в некоторых домах, уже сданных в эксплуатацию, застройщики предлагают покупателям квартиры на инвестиционных условиях, т.е. со скидкой 30—40%. Однако существенный дисконт не решает другой проблемы застройщиков, связанной с оперативностью привлечения денежных средств.

Распродажа жилья в розницу не может в сжатые сроки обеспечить строителей денежными вливаниями, необходимыми для рефинансирования задолженности и обеспечения текущей деятельности. Для этого нужен оптовый покупатель, который, во-первых, заинтересован в приобретении больших объемов жилья, а во-вторых, имеет финансовые ресурсы для их проплаты в оговоренные сроки. В нынешних условиях таким покупателем является московская администрация.

“У города нет проблем с деньгами, но есть проблемы с реализацией городской жилищной программы, которая по итогам первого полугодия заметно отставала от графика. По итогам 8 месяцев горзаказ был выполнен менее чем на 25%”, — напоминает собеседник “ЭВ” в горадминистрации.

Наверстать упущенные объемы мэрия планирует за счет проблемных компаний, работавших на рынке жилья эконом-класса. Как заявил в интервью “ЭВ” столичный градоначальник Юрий Лужков, всего на эти цели может быть направлено до $2 млрд. городских средств. Чиновники не скрывают, что квартиры у застройщиков будут приобретаться с большим дисконтом, однако руки строителям никто выкручивать не собирается. “Мы прекрасно знаем, во сколько обходится строительство квадратного метра в каждой новостройке. Исходя из этого, застройщикам будут сделаны предложения о выкупной цене”, — говорит источник “ЭВ” в горадминистрации. Он напоминает, что строительные компании строят жилье на участках из своего земельного портфеля, которые были сформированы уже относительно давно. Большинство из них не имеют ни серьезных обременений, ни проблем с подводом инженерных коммуникаций.

Кроме того, себестоимость строительства с начала этого года не росла, а падала: сначала существенно подешевел цемент, за ним — металлическая арматура. В такой ситуации город считает совершенно естественным скорректировать свои расчеты в отношении выкупной цены квадратного метра в сторону ее понижения. На прошлой неделе три компании — “ПИК”, СУ-155 и “Главстрой” — согласились продать городу жилье по 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Напомним, что в начале года обсуждалась цифра 95 тыс. руб. за 1 кв. м. Всего Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) приобрел 500 тыс. кв. м новостроек, из которых большую часть (300 тыс. кв. м) — у компании “ПИК”, оказавшейся в связи с кризисом в наиболее уязвимой финансовой ситуации. Напомним, что краткосрочная задолженность компании составляет $1,3 млрд. Продажа жилья московскому правительству поможет компании погасить долги перед банками в объеме почти $1 млрд.

Однако, по некоторым данным, чиновники хотят склонить застройщиков к дополнительному дисконту, а также пересмотреть условия тендеров на строительство муниципального жилья. В Департаменте экономической политики и развития (ДЭПР) считают, что в нынешней ситуации 80 тыс. руб. за единицу площади в панельном доме в Подмосковье — это неоправданно дорого и город дополнительно может скинуть с каждого квадратного метра еще 8—10 тыс. руб.

Всего для удачного выполнения жилищной программы 2008 года мэрии необходимо приобрести на рынке порядка 1 млн. кв. м жилья, причем для переселения жителей пятиэтажных домов квартиры должны приобретаться непосредственно в районах сноса. Некоторые эксперты предсказывают, что вместо традиционных 5 млн. кв. м жилья в столице в этом году будет построено не более 3,5—4 млн. кв. м новостроек. А значит, резервы коммерческих застройщиков, на которые рассчитывают власти, тоже не безграничны.



    Партнеры