Аналитики считают, что смена губернатора прямого влияния на цену жилья не окажет. Тем более что отнюдь не все предложения близки к рыночным реалиям. Множество ликвидных квартир (расположенных рядом со МКАД, с хорошим ремонтом) продаются по явно завышенным ценам. Особенной популярностью пользуются районы, в которых намечается открытие станций метро. В среднем же за последние два месяца цены на вторичном рынке квартир в Подмосковье выросли почти на 3%. По данным риелторов, самыми дорогими квартирами на вторичном рынке Подмосковья оказались «однушки» (исходя из стоимости «квадрата»): в среднем по области — 86,3 тыс. руб./кв. м. Что касается раскладки по городам, то стоимость квадратного метра жилья в Реутове составила 106,7 тыс. руб., в Красногорске и Видном — 98,9 тыс., в Одинцове — 99,2 тыс., в Химках — 101,7 тыс. Самыми дешевыми оказались предложения жилья на вторичном рынке в Лотошине — 38,9 тыс. руб./кв. м, Серебряных Прудах — 36,5 тыс., Талдоме — 38,6 тыс., Зарайске — 35,3 тыс., Рошале — 28 тыс. руб.
— Вряд ли стоит ожидать резкого сокращения строительства, — говорит маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова. — Подмосковье — лидер отрасли по стране и основной поставщик квартир для жителей области, Москвы и регионов. К тому же строительство приносит немалый доход в бюджет области.
— Назначение на позицию губернатора именно Сергея Шойгу, эффективно и оперативно справлявшегося с чрезвычайными ситуациями, говорит о том, что ситуация в области сложилась непростая, — считает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. — Я как профессионал рынка недвижимости уже почти 19 лет и внештатный спасатель МЧС готов оказаться полезным спасателю Шойгу. Строительство ряда объектов в области ведется без соблюдения принятых стандартов и нормативов, а наказания для девелоперов-нарушителей не наступает. Положение дел надо даже не спасать, а ломать. Поэтому сложно себе представить, чтобы Сергей Шойгу не предпринял действий по пересмотру инвестиционных контрактов.
Советник президента финансово-строительной корпорации «Лидер» Григорий Алтухов также полагает, что рассмотрение действующих инвестиционных контрактов вполне ожидаемо. «Это один из наиболее простых способов для „человека со стороны“ ознакомиться с текущим положением дел в строительной отрасли региона, — говорит эксперт. — Вопрос в том, будет ли это ревизией по-московски, когда девелоперская деятельность почти что парализуется, или же губернатор просто ознакомится с ситуацией и выделит отдельные „проблемные“ территории и контракты, по которым в дальнейшем будет проводиться более серьезная проработка. Пока же девелоперы, владеющие земельными участками под застройку, активно обивают пороги государственных заведений с целью пройти максимум согласований до начала работы нового губернатора и возможной смены начальников и порядков в градостроительном комплексе Московской области. Ситуация осложняется тем, что нет ни концепции градостроительного развития области в целом, ни утвержденных генпланов многих крупных городов Подмосковья. А ведь именно с долгосрочного планирования развития территорий и надо начинать работы. Поэтому, если новый губернатор захочет более глубоко заняться строительной отраслью, все сведется к примеру Москвы, когда вал решений почти любого уровня сложности и важности выносятся на рассмотрение мэра».
Изменения на рынке жилья могут произойти опосредованно. Новые власти наверняка постараются сделать подмосковные города более комфортными с точки зрения архитектуры, плотности застройки и др. Основной акцент, считают эксперты, будет сделан на комплексную застройку. Плюс к тому власти станут строже следить, чтобы микрорайоны-новостройки были обеспечены дорогами, магазинами, поликлиниками, школами, детскими садами. «Ясно, что при любой смене руководителя вполне вероятны и изменения на местах, — говорит Наталья Бланкова. — Но даже если основные чиновники останутся, новому губернатору в любом случае нужно вникать в ситуацию, и это тоже можно назвать „ревизией“. Опять же — в Москве были приостановлены те инвестконтракты, реализация которых на момент пересмотра еще не началась. А то, что новые столичные власти пытаются сохранить исторический центр и не превращать Москву в мегаполис-муравейник, только плюс».
