Возглавляет рейтинг район Арбат. За исключением небольшого квартала у Смоленской набережной его территори расположена в границах Садового кольца. Жилой "квадрат" здесь в среднем обходится в 440 тысяч рублей, а квартира - в 33,7 млн рублей.
На втором месте обосновались Хамовники (в среднем - 408 тысяч рублей за метр и 29,8 млн рублей за квартиру). Граница района, пролегающая по сети кривых старомосковских переулков, незаметна ни топографически, ни по стоимости жилья. Но в отличие от "компактного" Арбата Хамовники выдвинулись далеко за Садовое и простираются за Третье транспортное кольцо, захватив излучину Лужников. Поэтому средняя стоимость квадратного метра в целом по району ниже, чем на Арбате
- Хамовники нередко называют самым дорогим местом Москвы, и это действительно так, если речь идет об элитной "Золотой миле" - Пречистенке и Остоженке с их историческими особняками и новостройками уровня de lux. - Однако в более дешевых сегментах средние показатели по району складываются в том числе и из стоимости жилья у границ Третьего кольца, - поясняют авторы исследования.
На третьей позиции - Якиманка: 400 тысяч и 28,2 млн рублей соответственно. Когда-то она былачастью большого Замоскворецкого района. А когда отделилась от него, обогнала соседа по количеству новостроек и качеству жилого фонда. В результате район Замоскворечье с показателями 383,9 тыс. руб./кв. м и 26 млн рублей за квартиру опустился на две строки ниже, пропустив вперед Тверской район.
Тверской, как практически все районы центра, включает очень разнородные территории: от Охотного ряда до Третьего кольца у Савеловского вокзала. И если на Малой Дмитровке квадратный метр квартир бизнес-класса стоит 493,5 тысячи рублей, то на Бутырском валу цена опускается до 205 тысяч. В результате средняя стоимость квадратного метра в четвертом топовом районе Москвы составляет 392,8 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры - 28,4 млн рублей.
Непосредственно за Замоскворечьем идет Пресня - еще один район западной части центра, погоду в котором делают знаменитые Патриаршие пруды и бизнес-апартаменты Москва-Сити. "Однако не стоит забывать и о многочисленном старом фонде, - продолжают эксперты. - В окрестностях Патриарших квартиры предлагаются из расчета 439,5 тысячи рублей за квадратный метр, в районе Делового центра - за 442,9 тыс., а, например, на Шмитовском проезде можно найти предложения за 181,3 тыс. Итог: шестая позиция с показателями 337 тыс. руб./кв. м и 24,2 млн рублей в среднем за квартиру.
Седьмое и восьмое места заняли Красносельский и Мещанский районы, где за квадратный метр придется отдать в среднем 327,7 тыс. рублей и 319,6 тыс. рублей соответственно, а за предложение в целом - 21,9 млн и 22,5 млн рублей соответственно.
Единственным "нецентровым" районом, попавшим в рейтинг, стали Раменки (9-е место): 318 тысяч и 22,4 млн рублей. "Этих показателей оказалось достаточно, чтобы обогнать Басманный район (10-е место), а Таганский так и вовсе вытеснить за пределы рейтинга, - говорит генеральный директор федерального портала Мир квартир" Павел Луценко. - Басманный район, который включает исторические Покровку и Ивановскую горку с недвижимостью по цене 453 тысячи рублей за квадратный метр, захватывает и окрестности метро "Электрозаводская", что существенно опускает средние цены по району. Итого: 304,3 тыс. рублей за "квадрат" и 19,6 млн рублей за квартиру".
По итогам первого полугодия средняя цена квадратного метра в топовых районах Москвы снизилась в среднем на 2%. Больше других подешевели Мещанский район (-4,9%) и Замоскворечье (-4,4%). В плюсе только Хамовники (+1,8%) и Раменки (+1,5%). При этом вторичный фонд продолжает опускаться в цене по всем районам топовой "десятки".
