В числе управляющих организаций, вошедших в рейтинг Госжилинспекции Московской области, город Подольск и район представляют сразу две управляющие компании. Лучшей из них стала МУЖРП №14.
Девять лет назад МУЖРП-14 возглавил Евгений Геннадьевич Озеров, и сегодня руководимое им предприятие доказывает возможность эффективной работы управляющей компании при всех неизбежных сложностях и проблемах реформирования жилищно-коммунального хозяйства страны в целом и на местах.
Во всех домах Паркового района, дома которого обслуживает эта УК, давно уже установлены домовые приборы учета холодной воды, а в некоторых уже идет замена счетчиков на более современные модели с возможностью автоматической передачи данных в централизованную компьютерную систему учета. Параллельно идет оснащение зданий приборами учета тепла и горячего водоснабжения, которые были приобретены в лизинг, то есть взяты в аренду с правом выкупа, что значительно выгоднее покупки в кредит.
Сегодня во многих микрорайонах Подольска вместо старых деревянных рам на лестничных площадках многоэтажек — пластиковые стеклопакеты, но именно в Парковом определен цикл замены окон. Он ведется в ходе текущего ремонта подъездов.
Ни у одного подъезда в районе не осталось допотопных мусорных ящиков, открытых всем ветрам. Им на смену пришли современные системы сбора мусора «Molok». Заглубленные на две трети в землю контейнеры экономичны, гигиеничны и безопасны в эксплуатации.
Только за первое полугодие 2013 года в подъездах жилых домов заменено 350 светильников на 42 тысячи рублей, полностью отремонтированы семь подъездов общей площадью 3660 кв. м. Кроме того, коммунальщики МУЖРП-14 починили 60 кв. м металлической кровли и 408 кв. м мягкой кровли, заменили 638 единиц запорной арматуры, провели 465 погонных метров трубопроводов, обновили почти километр электропроводки и герметизировали 5,5 километра межпанельных швов!
За те же несколько месяцев выполнен ямочный ремонт внутридворовых проездов вдоль домов №№ 17, 19, 25 и 27 по ул. Ульянова и дома №14 по ул. Мраморной, заново обустроен тротуар у дома №12 по Парадному проезду. Стометровое ограждение сделано у газона возле дома по ул. Ульянова, 3.
Монтаж детской площадки у дома по ул. Мраморной, 1/13, потребовал предварительной планировки — был дополнительно подвезен и выровнен грунт. Заодно сюда высадили несколько рябин. Всего по району было посажено 23 деревца, а осенью из лесхоза прибудут кусты жасмина и сирени.
— Вы из газеты? — поинтересовались две молодые мамы у нашего корреспондента. — Передайте большое спасибо за эту детскую площадку, вот такими должны быть горки — из мягкого пластика, красивые и безопасные. Видите, совсем маленькие детки самостоятельно катаются!
Добрые перемены заметны и у дома по ул. Ульянова, 21. Здесь капитально отремонтированы асфальтовое покрытие пешеходной зоны и дорога на прилегающей территории, 200-метровая изгородь отделила тротуар и газон от проезжей части, по желанию большинства жителей площадка для сушки белья переоборудована под автостоянку.
Созданное еще в 1995 году МУЖРП-14 стало управляющей компанией не в одночасье. В 2008—2009 годах специалисты МУЖРП-14 проводили общие собрания собственников жилья, разъясняли новые, заложенные в Жилищном кодексе принципы управления жилой недвижимостью. Жители Паркового доверяют своей управляющей компании и ее директору, приходят к Евгению Геннадьевичу с любым вопросом, зная, что он всегда внимательно выслушает, даст дельный совет, при необходимости оперативно примет меры.
— На должность директора МУЖРП-14 я был назначен с 1 августа 2004 года, — рассказывает Евгений Озеров, — начал с изменений в организации предприятия, ведь к тому времени имел более чем 20-летний опыт работы в жилищно-коммунальном хозяйстве. Раньше в обоих ЖЭУ нашего МУЖРП были мастера по строительным работам и мастера по благоустройству, теперь же трудятся универсальные техники-смотрители. За каждым закреплено около десяти домов, за которые он отвечает полностью: от двора до подъезда, от подвала до чердака. Раньше здесь работали пять бухгалтеров, сейчас двое, они справляются за счет использования специальных бухгалтерских программ. Автоматизируются и производственные процессы. А четыре года назад мы создали собственный сайт (http://www.mugrp14.ru), который позволяет пользователям находить все необходимые сведения: нормативные документы и комментарии к ним, отчеты о хозяйственной и финансовой деятельности предприятия, информацию о том, какие мероприятия проводятся по конкретной улице и конкретному дому, и многое другое. Через интернет-приемную можно обратиться с любым заявлением, а в разделе «Вопрос — ответ» получить разъяснения по интересующей проживающего теме.
Вообще, положительные оценки деятельности МУЖРП-14 — это достижение всего коллектива, очень работоспособного и ответственного. При необходимости люди готовы выйти на смену и днем, и ночью, и в выходные. Каждый работает за двоих-троих…
Заложенная в Жилищном кодексе схема коллективной ответственности собственников квартир за комфорт в домах и дворах до сих пор вызывает множество споров. Ведь такая схема предполагает не только поголовную гражданскую активность, но и наличие лидеров, которые захотели бы возглавлять инициативные группы жителей — советы домов.
«Где взять столько добровольцев, да не просто жалобщиков, а людей грамотных и ответственных? — эти вопросы задавали представители управляющих компаний Подмосковья на встрече с руководителем области Андреем Воробьевым 11 июля. — Граждане пишут в газету, на телевидение, а на собрание для решения по делу их не дозовешься».
Глава региона предложил начать с простого — взаимного уважения и конструктивного диалога: сначала придет один, потом другой, следом подтянется большинство, и противники станут союзниками.
Примерно так и строят работу с населением в МУЖРП-14: при поддержке сотрудников УК приблизительно в сорока процентах многоэтажек Паркового созданы советы домов. Дом, в котором действует такой совет, сразу можно определить по ухоженному подъезду и двору, превращенному в цветущий сад. Поставить или убрать скамью у подъезда, подрезать кроны деревьев, как лучше обустроить свободный участок земли — в каждом своем шаге коммунальщики опираются на заявления граждан или, соответственно ситуации, на результаты голосования собственников. Главное, чтобы эти заявления оформлялись, голосования проводились, а сделанное — береглось.
И еще очень важно, чтобы свои требования и претензии граждане формулировали не на основе индивидуальных представлений о справедливости, а исходя из существующих правовых норм. Даже на вопрос: «Каким вы видите свой район в идеале?» — Озеров ответил: «Я бы хотел, чтобы наши горожане внимательно изучили жилищное законодательство, чтобы четче осознать свои возможности и обязанности как собственников и сферу ответственности управляющей компании, действующей в рамках закона. Такой правовой ликбез очень необходим. Многие вопросы тогда прояснятся».
