В отличие от столичного рынка купли-продажи жилья сегмент съемных квартир находится на подъеме. Свободные площади сейчас разлетаются как горячие пирожки: на одно предложение поступает не менее 15—20 звонков от желающих им воспользоваться. Городские власти и налоговые службы торопятся собрать урожай, поставив рынок аренды, объем которого оценивается в $4 млрд., под свой контроль. Эксперты предупреждают, что бороться с “серой” арендой с помощью административных рычагов будет непросто — для этого потребуется поменять российское законодательство.
“Рынок аренды квартир в Москве сейчас гораздо более активен, чем сегмент купли-продажи жилья, где, начиная с осени прошлого года, наблюдается стагнация”, — отмечает руководитель управления аренды квартир компании “ИНКОМ-Недвижимость” Галина Киселева. Средние ставки в эконом-классе весной этого года достигли $750 в месяц, в бизнес-классе — $1,8 тыс. В категории элитного жилья цены, как водится, запредельные и могут превышать $40 тыс. за квартиру.
Повышенный спрос на столичную жилплощадь традиционно обеспечивают жители других городов, приток которых в Москву год от года растет. Приезжие довольно быстро приспособились к повышению арендных ставок, снимая квартиры не поодиночке, а по несколько человек или даже семей. “Flat-mates — съем квартир в складчину — явление не новое, таким способом давно пользуются студенты и молодежь, однако в последнее время оно получило широкое распространение и среди приезжих других возрастных групп из-за повышения цен”, — рассказывает руководитель направления аренды “МИАН-агентство недвижимости” Наталья Сивко.
Специалисты не сомневаются, что ставки в этом году продолжат свой рост, пусть даже не такими быстрыми темпами, как в прошлом. Заместитель директора управления аренды холдинга “МИЭЛЬ” Мария Жукова считает, что стоимость найма в 2007 году увеличится примерно на 15% в сегменте эконом-класса и на 7—10% на рынке аренды “элитки” и жилья бизнес-класса.
По данным столичной налоговой службы, в наем или поднаем (когда жилье принадлежит городу) сдается порядка 120 тыс. квартир. Однако, даже по самым скромным прикидкам независимых аналитиков, эта цифра как минимум вдвое больше. Рынок аренды жилья сегодня абсолютно непрозрачен, поскольку большинство сделок нигде не регистрируется, в результате чего городской бюджет несет огромные потери.
Как сообщили “ЭВ” в горадминистрации, в прошлом году свои доходы от сдачи жилья в аренду задекларировали лишь 6 тыс. владельцев квартир, а в казну поступило только 220 млн. руб., хотя налоговые поступления могли быть примерно в десять раз выше. Чиновники бросились наверстывать упущенное. И.о. руководителя федеральной регистрационной службы по Москве Сергей Денисенко заявил, что его подопечные вместе с налоговиками будут выявлять граждан, которые не платят налоги с арендованной жилплощади. Под прицелом контролирующих органов окажутся прежде всего владельцы нескольких квартир. “У нас есть собственники пяти квартир. Уместно предположить, что они не живут во всех одновременно, а получают с них немалый доход, не платя при этом ни копейки налогов”, — пояснил главный столичный регистратор. Одновременно в наступление на рынок “серой” аренды перешли городские власти. Недавно на ГУП “Московский городской центр арендного жилья” были возложены функции “по созданию в столице цивилизованного рынка найма и поднайма жилых помещений”, причем как принадлежащих городу, так и находящихся в частной собственности.
Заместитель директора этого предприятия Татьяна Бахвалова рассказала “ЭВ”, что в городе планируется ввести регистрацию всех договоров аренды квартир. Клиентам ГУП обещают абсолютную юридическую чистоту любых сделок с недвижимостью “за гораздо меньшие деньги по сравнению с риэлторскими компаниями”. Кроме того, ГУП намерен инициировать упрощенный порядок декларирования доходов, при котором людям не придется обивать пороги налоговых инспекций — Центр аренды жилья будет сам передавать в налоговые органы информацию о сделках.
Но главное новшество, которое по замыслу городских чиновников заставит граждан обращаться в ГУП, должно коснуться порядка регистрации приезжих: ее предлагается проводить только на основании договоров найма и поднайма, оформленных и учтенных в городском Центре. “Это позволит вплотную подойти к решению проблемы учетной регистрации мигрантов”, — отметила Татьяна Бахвалова.
В Федеральной миграционной службе (ФМС) сомневаются в реальности планов городской администрации. Список документов, необходимых для постановки на учет, содержится в российском законодательстве и включает в себя миграционную карту, которую получает гость на границе, а также его паспорт и удостоверение личности хозяина квартиры. “Ни указами мэра, ни законами Московской городской думы эту процедуру изменить невозможно”, — говорит источник “ЭВ” в ФМС.
Повисли в воздухе и угрозы Юрия Лужкова установить для граждан, сдающих квартиры нелегалам, максимальные штрафы в 800 тыс. руб. “Административная ответственность за предоставление жилого помещения незаконным мигрантам существует и сейчас и составляет от 20 до 40 минимальных размеров оплаты труда (от 2 тыс. до 4 тыс. руб.)”, — напоминают эксперты. “Позиция столичных властей понятна: нарушение законодательства нужно пресекать, но каким образом будет происходить наказание арендодателей, пока неясно”, — добавила Наталья Сивко.
