По уму арендовать дачу на лето надо было в феврале-марте. Как уверяют в агентствах, к началу сезона все самые “вкусные” предложения уже выбраны. Однако, кто не успел, тот еще не опоздал. Некоторые владельцы загородных домов специально выжидают время после майских праздников, чтобы сдать их подороже. Ценовой диапазон летней аренды напрямую зависит от запросов клиента: дом можно снять как за $60 тыс. в месяц, так и за $1,5 тыс. за весь сезон.
Прежде всего необходимо понять, что именно для вас важно. Просто природа, чистый воздух, грибы-ягоды или городской комфорт и престиж. Основное правило рынка загородной аренды гласит: чем меньше требований, тем дешевле обойдется лето. Самый экономный вариант ($300—500 в месяц) — домик без удобств и стандартные 6 соток в летнем поселке в 50—80 км от Москвы. Отдыхающим, помимо отсутствия нормальной канализации и водоснабжения, придется мириться с регулярными отключениями электроэнергии и практически отказаться от телевизора, поскольку ловятся обычно 2—3 канала, и те с помехами. Кроме того, необходимо учитывать, что дорога ежедневно будет отнимать не менее 3 часов (идеальный вариант: в Москву выезжать максимально рано, возвращаться — максимально поздно. Правда, тогда непонятно, зачем вообще снимать дачу). Искать подобные малобюджетные варианты лучше через знакомых, в газетах бесплатных объявлений или в Интернете, т.к. агентства с ними обычно не работают. В корпорации “МИАН” сообщили, что предложения ниже $1000—1500 лежат вне интересов крупных компаний. При этом, по данным “ИНКОМ-недвижимость”, услугами агентств пользуются не более 20—30% платежеспособных москвичей. А основной массе горожан приходится подбирать подходящий вариант самостоятельно. Сегмент загородной недвижимости, которую можно арендовать через агентства, подразделяется на эконом- и бизнес-класс. Граница между ними размыта благодаря многочисленным нюансам, влияющим на конечную стоимость объекта. В престижном стародачном поселке типа Жаворонков или Апрелевки можно снять дом, построенный в прошлом веке, с удобствами на улице и запущенным участком за $800 в месяц, а можно — современный коттедж с сауной и бассейном — за $3 тыс. То же самое касается престижного Рублевского шоссе: лето в покосившейся хибаре у дороги стоит в 20 раз меньше ($3 тыс.), чем в охраняемом коттеджном поселке по соседству (до $60 тыс.). Риэлторы отмечают, что последнее время платежеспособные клиенты тяготеют к аренде площадей в организованных поселках с развитой инфраструктурой досуга. Раньше им на выбор могли предложить лишь отдельные коттеджи площадью 300—500 кв. м с различными наборами опций (сауна, бассейн, детская площадка, домашний кинотеатр, наличие водоема, близость к лесному массиву и т.д.). Теперь линейка предложений существенно расширилась за счет таунхаусов и малоквартирных жилых комплексов, строящихся, как правило, на базе бывших санаториев и пансионатов. Этот тип подмосковной недвижимости, по словам экспертов, сочетает в себе преимущества городского и загородного жилья, а по цене вполне доступен представителям среднего класса. Если для аренды коттеджа $2 тыс. в месяц — это минимально допустимая сумма, то для таунхауса — “красная” цена. А квартиру в малоквартирном комплексе можно и вовсе снять за $500—1000 в месяц. Арендаторами загородных квартир часто становятся престарелые пары и семьи с маленькими детьми, которым трудно заниматься обслуживанием целого дома, а выехать на лето на природу хочется. Еще одним критерием, серьезно влияющим на стоимость аренды, является местонахождение участка. Самые дорогие эксклюзивные варианты традиционно встречаются на Рублево-Успенском шоссе. На рынке были зафиксированы сделки в размере $60 тыс. и даже $80 тыс. в месяц за имение с площадью земельного участка выше 1 га. Большинство предложений по этому направлению находится в диапазоне $10—20 тыс., но потенциальных клиентов это не пугает. Желающих провести лето на Рублевке гораздо больше, чем свободных коттеджей. Ближе всего к Рублевке — как географически, так и по ценам — находится Новая Рига (не случайно ушлые риэлторы часть объектов называют рублево-успенскими, хотя реально они новорижские). Здесь также сплошь и рядом встречаются предложения от $10 тыс. в месяц, но есть и более дешевые варианты — в районе $6—8 тыс. за стандартный коттедж в поселке с инфраструктурой. Преимущества Новой Риги — хорошая экология и транспортная доступность, а также отсутствие старой застройки: большинство объектов были построены не ранее начала 90-х.
Следом за Новорижским идет Дмитровское шоссе, славящееся своими водоемами (по этому направлению расположены Пестовское, Учинское, Пироговское, Клязьминское, Пяловское водохранилища) и нетронутыми лесными массивами. Здесь вполне возможно подыскать дом за $2 тыс. в месяц, однако наибольшее число качественных предложений находится в ценовом диапазоне $4—6 тыс. По Киевскому шоссе наибольшим спросом пользуются поселки Кокошкино, Крекшино, Апрелевка и Алабино. По Минскому — Немчиновка, Баковка, Переделкино, Лесной городок и Жаворонки. По Калужскому — Ватутинки, Фоминское и Вороново. Стоимость аренды в них дома со всеми удобствами варьируется в пределах $3—10 тыс. Южное и юго-восточное направления менее популярны у клиентов московских агентств, во-первых, из-за плохой экологии, а во-вторых, по причине отсутствия качественных предложений. Обращаясь за помощью к профессионалам, необходимо помнить, что за свои услуги агентства берут 100% месячной стоимости найма. Расчеты с владельцем обычно проходят по схеме “два проплачиваем, три в уме”, т.е. плата за первый и последний месяцы проживания (обычно май и сентябрь) вносится сразу, за остальные помесячно. Кроме того, арендатору придется уплатить хозяину залог за состояние дома, имущества и оплату коммунальных платежей. Если по окончании срока найма никаких претензий к клиенту не возникнет, сумма залога будет ему возвращена в полном объеме.
