Кусочек Парижа на «Красном октябре»

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин: «Бывшая промзона должна стать обитаемой»

29 января 2012 в 19:28, просмотров: 5237

Планы реорганизации территории кондитерской фабрики «Красный Октябрь», о которых на днях сообщил «МК», взбудоражили общественность. Обеспокоенность за судьбу бывших промышленных корпусов выразили их нынешние арендаторы, всевозможные общественные организации и популярные блогеры. В мэрии уверяют, что на привычный вид Болотного острова (и тем более исторические памятники) никто не покушается, но бывшую промзону нужно привести в порядок и открыть туда доступ москвичей. О подробностях проекта «МК» рассказал главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

Кусочек Парижа на «Красном октябре»
фото: Наталия Губернаторова

— Александр Викторович, планы по реорганизации территории «Красного Октября» вновь стоят на повестке дня. Что все-таки здесь появится?

— Для начала хотел бы напомнить, что территория от стрелки острова до Большого Каменного моста исторически была многофункциональной и малопосещаемой москвичами. Давайте вспомним, что здесь находится: сначала идет Дом на набережной, потом объект Мосэнерго, далее храмовый комплекс с исторической застройкой и сразу после него корпуса фабрики. Иными словами, ходить, гулять здесь было негде. Ситуация еще более усугубилась в 90-е годы прошлого века, когда фабрика умудрилась оформить на себя не только землю под корпусами, но и обе набережные. Повсюду появились пропускные пункты, шлагбаумы, территория для города оказалась полностью потерянной.

— Но ведь потом она вернулась. Сейчас никаких шлагбаумов на острове нет — иди куда хочешь.

— А куда идти? На сегодняшний день жизнедеятельность там не обустроена. Мы построили пешеходный мост от храма Христа Спасителя на Большую Якиманку, но вокруг этого симпатичного перехода осталась разруха. Фабрика закрылась, все вкусные конфеты давно выпускаются в Сокольниках, а освободившиеся производственные здания используются странно. С одной стороны, там появилось сообщество творческих людей «Стрелка», что само по себе является интересным и нестандартным явлением. С другой стороны, образовался настоящий вертеп из кафешек, стриптиз-клубов и других непонятных заведений. На мой взгляд, это не лучшее использование такой территории.

— А что, по-вашему, лучше?

— Совершенно очевидно, что нужно навести порядок и открыть эту территорию для города, для подавляющего большинства москвичей. Сейчас разрабатывается проект планировки, который предполагает создание на острове многофункциональной зоны. Мост, обе набережные и переулки будут благоустроены и доступны для прохода, а все имеющиеся на территории памятники и ценные объекты исторической застройки сохранены и отреставрированы. Вокруг храма Николы Чудотворца планируется организовать большую выставочно-просветительскую зону, которую мы попробуем еще немножко расширить за счет участка Мосэнерго. Сейчас об этом ведутся переговоры с компанией. Также предусматривается строительство гостиницы и выставочных помещений в подэстакадном пространстве пешеходного моста.

фото: Геннадий Черкасов

— А станция Мосэнерго? Будет выводиться?

— Нет. Это не только исторически ценное сооружение, но и стратегический объект. Без этой точки нельзя обеспечить энергетикой центр города. Станция будет приведена в порядок, а ее мощность увеличена за счет установки нового оборудования.

— Почему часть территории все-таки решили отдать под жилье?

— Нам необходимо ограничить транспортную нагрузку на центр города. Единственная функция, которая отвечает этой задаче, — жилье. Офисы, торговля и даже еще одна гостиница исключаются, поскольку связаны с увеличением транспортных потоков. Поэтому на стрелке острова появится жилье. Хочу сразу сказать, что никаких многоэтажек или закрытых элитных комплексов здесь строить не разрешается. Верхняя отметка зданий должна соответствовать высоте существующих фабричных корпусов, а все первые этажи — использоваться под общественные функции. Здесь прекрасно будут смотреться всевозможные кафешки, магазинчики, антикварные лавки. Думаю, что помещения для «Стрелки» и других объединений творческих людей тоже найдутся без проблем.

— Сколько всего жилья может появиться на острове?

— Не могу пока сказать, поскольку не утвержден проект планировки. Хотел бы озвучить другие, на мой взгляд, более важные цифры: сейчас общая площадь всей недвижимости, расположенной на рассматриваемой территории, составляет 170 тыс. кв. м. После реконструкции будет 200–210 тыс. кв. м. То есть новое строительство — это не сотни тысяч квадратных метров, а всего 30–40 тыс. И вестись оно будет на месте объектов, не представляющих никакой исторической ценности. Это всякие сараи, самострои, возведенные «Красным Октябрем» еще в советские годы. Сейчас они используются для получения сиюминутной прибыли: есть там, например, такое сооружение, у которого внизу убогие строительные бытовки, а наверху ресторан с верандой. Понятно, что хозяин стрижет себе спокойно купоны и вообще не заинтересован в развитии территории. Но у города ведь миссия другая.

— Когда будет разработан проект планировки?

— Я думаю, что к весне.

— А дальше?

— А дальше на основании уже имеющихся градостроительных регламентов и проекта планировки мы будем выдавать инвестору градостроительные планы участков с указанием конкретных параметров их возможного использования. Сейчас на руках у инвестора только один ГПЗУ, еще по двум есть решения градостроительно-земельной комиссии. Далее для каждого участка будут разрабатываться конкретные проектные решения, которые мы обязательно опубликуем и обсудим с общественностью. Хочу подчеркнуть, что ни в какие арендные отношения мы не вмешиваемся и никого из занимаемых помещений выселять не собираемся. Эти вопросы должны решаться не городом, а владельцем фабрики.

фото: Михаил Ковалев
Выставочно-просветительская зона.

— Когда инвестор сможет приступить к работам?

— Думаю, ближе к лету 2013 года. В целом, если серьезно взяться за дело, программа реабилитации фабрики рассчитана на 3–4 года.

— Как вы себе представляете результат? У Болотного острова есть шансы стать «Золотым»?

— В Париже есть два острова: Сите, где кроме Нотр-Дама расположены административные здания, и Сен-Луи, где живут люди, где можно выпить чашечку кофе, зайти в антикварную лавку и почувствовать масштаб старого Парижа. Я бы очень хотел, чтобы нечто подобное появилось и у нас в Москве. Хотя на самом деле у нас может быть даже интереснее. Есть идея построить со стороны стрелки Болотного острова еще один мостик к парку искусств «Музеон». В таком случае мы получим единое прогулочное пространство от Воробьевых гор через Нескучный сад, парк Горького, «Музеон», «Красный Октябрь» и до храма Христа Спасителя с выходом на бульвары.



Партнеры