Не тихий дом
История со строительством «Женского центра» выглядит как настоящий детектив. Все началось в далеком 1993 году, когда московские власти выделили знаменитой актрисе Элине Быстрицкой участок земли площадью 0,5 га на Цветном бульваре для строительства «Женского центра духовного и физического развития». Предполагалось, в частности, что в здании разместятся женский клуб и театрально-эстрадная сцена. Ввиду социальной значимости проекта земля была выделена на льготных условиях — сроком на 49 лет и с полным освобождением от арендных платежей.
Однако с реализацией идеи все пошло не столь гладко, как задумывалось — долгие годы актрисе не удавалось найти средства на строительство.
Ситуация изменилась лишь в 2000 году, когда актриса познакомилась с главой коммандитного товарищества «Социальная инициатива и Ко» Николаем Карасевым. Коммандитное товарищество занималось организацией долевого строительства, и Карасев согласился выступить инвестором проекта с условием переориентации проекта в сторону бизнеса. Было принято решение о строительстве бизнес-центра площадью 24,7 тыс. кв. м, в котором «Социальная инициатива» получит 70% площадей, а 30% останутся «Женскому центру». То есть театральные и духовные проекты отошли на второй план.
Как сообщал «Ъ», «Социальная инициатива» должна была инвестировать в строительство около 500 млн руб. своих вкладчиков. Однако довести задуманное до конца не удалось: в 2005 году «Социальная инициатива» рухнула, Николай Карасев был арестован, а затем осужден на десять лет за мошенничество со средствами вкладчиков. Строительство на Цветном бульваре было заморожено. По оценке следствия, был завершен примерно 61% объекта — фактически была построена лишь незастекленная бетонная коробка, выходящая на Садовое кольцо.
Нового инвестора актриса нашла только через два года. Оплатить работы по достройке объекта предложило ОАО «Промстройинжиниринг». 1 октября 2007 года была совершена сделка, по которой уступалось «Промстройинжинирингу» 69% в уставном капитале «Женского центра» за $30 млн. Десятая часть этой суммы была перечислена продавцу после подписания соглашения, а на $27 млн были оформлены два простых векселя, которые покупатель передал актрисе 10 января 2008 года.
А дальше история приобрела совсем уж детективный оборот. «Быстрицкая по согласованию с «Промстройинжинирингом» передала бумаги на хранение банкиру, который в скором времени умер. Обнаружить эти ценные бумаги после его смерти не удалось», писали Известия.
Попытки актрисы оспорить сделку в суде окончились неудачей, и она обратилась в полицию. Поначалу в возбуждении дела ей отказали, посчитав конфликт гражданско-правовым спором. Только спустя пять лет дело было возбуждено. Следствие посчитало, что актриса стала жертвой мошенничества. Истину должен установить суд. По информации «Ъ», «единственным обвиняемым по делу проходит Александр Хейфиц, который два года назад, кстати, уже был осужден на пять лет за мошенничество и легализацию похищенного».
Одновременно актриса продолжает через суд добиваться восстановления своих прав на недострой и участок в центре Москвы.
Некоммерческая коммерция
Конечно, народной артистке СССР можно только посочувствовать — с деловыми партнерами ей явно не везет. Равно как не повезло и тысячам вкладчиков, ставших жертвами «Социальной инициативы». Причем большинство из них, вдобавок ко всем бедам, рискуют стать еще и жертвами своих же товарищей по несчастью.
Несмотря на то что руководитель «Социальной инициативы» был осужден за мошенничество, объект был почти достроен. Здание на Цветном в нынешнем состоянии оценивается в сотни миллионов рублей. Беда только в том, что таких объектов весьма мало. Даже если все их распродать в ходе банкротства компании, вкладчики смогут получить лишь небольшую часть своих инвестиций.
Поэтому не удивительно, что ряд инвесторов решили заявить о своих «исключительных правах» на здание в центре столицы. Так поступила группа инвесторов во главе с Полиной Гусаровой и Ольгой Долговой, организовавшая некоммерческое партнерство «Цветной бульвар» с целью отстоять свои права на долю «Социальной инициативы» в недостроенном объекте.
Юридических предпосылок к этому, похоже, нет — по закону все инвесторы равны и должны получать компенсацию из общей конкурсной массы в рамках банкротства «Социальной инициативы». Что при этом каждому конкретному вкладчику обещал Николай Карасев, вообще говоря, не особо важно — цену его обещаниям уже определил суд.
Правда, есть огромное желание получить наиболее лакомый кусок из наследия «Социальной инициативы». А также, видимо, опыт. И еще, вероятно, деньги — людей, вкладывающих значительные средства (всего эти инвесторы, по их собственным подсчетам, вложили около 420 млн руб., то есть в среднем около 6 млн руб. с каждого, и это в начале 2000-х) в строительство объектов коммерческой недвижимости, к беднейшим слоям населения точно никак не отнесешь.
В любом бизнесе, особенно в инвестиционном, есть риск. Офисы класса А в центре Москвы — бизнес непредсказуемый. Неприятно дожидаться банкротства обманщика и стоять в очереди за остатками денег наравне со всеми остальными вкладчиками. Суд удовлетворил апелляционную жалобу инвесторов, объединившихся в НП «Цветной бульвар», исключив КТ «Социальная инициатива» (то есть остальных дольщиков) из реестра кредиторов. Таким образом, они лишились возможности получить хоть какие-то средства.
Члены некоммерческого партнерства выбрали тактику наступления по всем фронтам. Во-первых, пытались доказать свои права на объект в ходе целого ряда судебных процессов, но это им не удалось, поскольку суд посчитал их позицию необоснованной. Во-вторых — попытались оспорить включение в реестр других кредиторов. Пока — также безуспешно, именно по этому делу Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы оставил определение суда первой инстанции в силе. В-третьих, инициировали уголовное дело по фактам, по которым гражданские суды уже выразили свою позицию. И не в пользу инвесторов-членов НП.
Похоже, не добившись успехов в судах, они сделали ставку на третий путь — пропаганду. И здесь им действительно есть чем похвастаться. Например, как сообщалось в СМИ, в июле 2006 года, «накануне питерского саммита «Большой восьмерки», инициативные группы дольщиков передали в посольства США и Великобритании обращение к главам государств G8. Центральная идея послания — в стране, где не защищены внутренние инвестиции, иностранные инвесторы также рискуют остаться ни с чем». Еще один пример — новогоднее «поздравление» британскому премьеру Тони Блэру, которое цитирует журнал «Итоги»: «Уважаемый господин премьер-министр! Позвольте поздравить Вас и весь народ Великобритании с наступающим Новым, 2007 годом. К Вам обращаются обманутые частные инвесторы Российской инвестиционной корпорации «Социальная инициатива». Вынуждены обратиться к Вам за помощью и поддержкой в связи с тем, что руководством «Социальной инициативы» совершено тягчайшее экономическое преступление...».
Из последних инициатив — анонсированная на сайте НП «Цветной бульвар 30, 32–34» подготовка обращения к мэру Москвы Сергею Собянину и президенту России Владимиру Путину. Что ж, если глава Великобритании не помог, может, свои лидеры пригодятся. Интересно, что среди участников НП, претендующих на здание на Цветном бульваре, имеется несколько адвокатских контор.
Так что пропагандистский механизм продолжает раскручиваться, распространяя везде информацию о тяжелой судьбе «бедных дольщиков». Интересно, что сказала бы героиня Элины Быстрицкой — простая казачка Аксинья из «Тихого Дона»?
