Принятая весной программа Правительство РФ РФ позволила увеличить объем выдачи ипотечных кредитов по льготной ставке почти в два раза: с апреля по субсидированной ставке была выдана четверть из всего количества ипотечных кредитов. Поэтому данную программу необходимо развивать дальше, снижая при этом двухзначные ставки ниже порогового уровня в 10%.
В целом, как отметили эксперты, темпы строительства по стране снижаются и меры надо принимать быстро. Неудивительно, что одним из ключевых и актуальных мероприятий форума стала дискуссия «Как оживить строительный рынок», организованная Министерством строительства и ЖКХ РФ.
Александр Ручьев обратился к участникам форума с конкретными предложениями по развитию строительной отрасли и ЖКХ. «Для развития отрасли необходим целый комплекс мер, первостепенными из которых является повышение доступности жилья для покупателей за счет недорогой ипотеки со ставками на уровне 5—6%», — подчеркнул в своем выступлении Александр Ручьев, президент Группы Компаний «Мортон». Компания по итогам прошлого года построила миллион квадратных метров жилья и в этом году планирует сохранить объемы ввода.
Параллельно для развития производства, инфраструктуры ЖКХ и реализации крупных проектов комплексного освоения территорий бизнес также должен привлекать кредиты по сниженным ставкам. «У компаний, занимающихся развитием производства в сфере строительства и строительных материалов, возводящих объекты социальной и транспортной инфраструктуры, должна быть возможность получить «национальный кредит» по ставке, не превышающей 6%», — предложил Ручьев.
Участники дискуссии сошлись во мнении, что отсутствие в стране хорошо развитой отрасли современных стройматериалов является одной из основных проблем, тормозящих ее развитие. Девелоперам приходится пользоваться зарубежными материалами, а по этой причине в результате роста курса доллара соответственно растет себестоимость и цена жилья для конечного покупателя.
Александр Ручьев отметил, что высокие цены неизбежно возникают, когда производством уникальных материалов занимаются отдельные заводы, находящиеся в разных регионах, а конкурентов им нет. «Строительство тех же заводов стройматериалов сегодня сложно из-за требований банков к срокам окупаемости, не говоря про процентные ставки. В итоге большинство заводов в РФ строятся со сроком окупаемости в 5—7 лет, когда владельцы завода через 7 лет по ставке в 15% должны выплатить фактически его стоимость», — пояснил глава строительной компании, говоря о том, что кредит должен выдаваться на срок как минимум 10 лет.
К слову, придерживаясь политики импортозамещения и развития собственных производственных мощностей, в 2014 году в партнерстве с Роснано компания открыла в Московской области первый в стране за последние 30 лет ультрасовременный проектно-производственный комплекс ДСК «Град» мощностью 525 000 м2 изделий в год. Решающую роль здесь сыграла поддержка областного правительства, которое признало новый ДСК приоритетным инвестиционным проектом.
По мнению всех участников мероприятия, снижение кредитной ставки для покупателей квартир и строительных компаний поддержит не только спрос на недвижимость и уровень строительства жилья, но и поможет вывести отрасль на новый уровень — за счет внедрения в строительство современных технологий. Это, в свою очередь, позволит реализовать и масштабные социальные программы.
Сегодня за счет застройщиков возводятся сотни школ и детских садов. Только ГК «Мортон» в прошлом году построила и ввела в эксплуатацию в столичном регионе 10 садиков и 4 школы более чем на 6 000 воспитанников и учащихся. Общий объем инвестированных компанией средств в эти объекты составил свыше 6,5 млрд рублей.
Николай Сергеев
Фото предоставлено пресс - службой компании "Мортон"
