Эксперт Федеральной кадастровой палаты разработал правила безопасной покупки дачи. Об этом сообщает «Российская газета».
Первое и самое главное правило — приобретать недвижимость необходимо только у собственника. Продавец должен предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
Покупателю лучше подстраховаться и заказать выписку из ЕГРН об интересующей недвижимости самостоятельно. При заключении сделки можно будет сверить данные.
При покупке стоит также попросить нотариально заверенное согласие супруги или супруга владельца. Особую бдительность стоит проявить, если продавец действует по доверенности. Такую схему часто выбирают мошенники.
Еще насторожить покупателя должна книжка садовода вместо правоустанавливающих документов. Эксперты предупреждают, что членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.
Важно проверить, не находится ли участок в зоне с ограничениями. Обо всех особенностях земли расскажет выписка из ЕГРН. Обратить внимание стоит и на вид разрешенного использования участка.
Если участок «под строительство индивидуального жилого дома», то владельцу можно спокойно строить дом и прописываться. Если земля «для ведения подсобного хозяйства», то на ней можно разместить только теплицу или курятник.
Одна из наиболее распространенных проблем - несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах расположению. Некорректная установка забора может привести к спорам с соседями.
