Нацпроект “недоступное жулье”

Рейдеров, отобравших квартиры у москвичей, не остановило даже вмешательство президента

7 октября 2008 в 15:19, просмотров: 3595

Жила-была Виолетта Врамовна Беглярова. Родилась она в 1934 году. Сосчитали? Человеку 74 года. За свою долгую жизнь Виолетта Врамовна пережила столько, что хватило бы на три жизни: при Сталине лишилась отца, репрессированная семья оказалась на улице, потом — война, голод. Вскоре она вышла замуж. Между прочим, за родного брата кумира советских женщин Георга Отса. Всю жизнь Виолетта Беглярова преподавала в школе русский язык и литературу. Воспитала двоих детей. В 1973 году семья получила хорошую квартиру на Профсоюзной улице.

А неподалеку, на улице Пилюгина, жил брат Виолетты Врамовны, известный сценарист Эдуард Акопов. Его фильм “Человек с бульвара Капуцинов” в нашей стране не смотрел разве что человек, не имеющий телевизора. И вот после смерти мужа она решила перебраться поближе к брату. И надо же случиться такому счастью — по соседству строился дом. Беглярова продает квартиру на Профсоюзной и в 2000 году вносит деньги за однокомнатную квартиру. Строительство подходило к концу. Беглярова снимает квартиру — ждать-то осталось недолго. И вдруг в 2004 году выяснилось, что никаких прав Беглярова на жилье не имеет. Да и застройщик сменился.

Прошло восемь лет. Деньги за квартиру давным-давно заплачены. Почему 74-летняя женщина оказалась на улице?

Не паспорт, а чудо

Кроме Виолетты Бегляровой в беду попали без малого 30 человек. Что же случилось? В памяти всплывают бесчисленные истории доверчивых жертв, попавшихся на приманку хитроумных аферистов. Но в том-то все и дело, что при заключении договоров наши герои были предельно внимательны: проверили застройщика дома, изучили документацию, заказали юридическое сопровождение. Странности начались позднее.

История такова. В 1996 году ОАО “Воронцово” заключило с правительством Москвы договор о сотрудничестве по застройке земельного участка по улице Академика Пилюгина, 18. В соответствии с ним “Воронцово” обязалось за свои деньги и деньги привлеченных инвесторов осуществить строительство трехсекционного жилого дома.

Начиная с 1999 года для финансирования строительства “Воронцово” стало привлекать граждан. 31 августа 2000 года такой договор с застройщиком заключила и Беглярова: за 1-комнатную квартиру она внесла в кассу без малого 50 тысяч долларов. С этого момента Беглярова и другие люди, оплатившие квартиры, стали соинвесторами и вместе с “Воронцово” приобрели право общей долевой собственности на строящийся дом.

21 сентября 2001 года генеральный директор “Воронцово” В.В.Князев заключает договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО “БСК-Риэлтер”: оно должно было вложить в строительство 4,8 миллиона долларов. Руководил им Георгий Читипаховян. Новые инвесторы настояли на том, чтобы все расчеты производились только через АКБ “Трансстройбанк”. Князеву объяснили: так проще контролировать расходы на строительство. Позже выяснилось, что владельцем банка является родной брат Читипаховяна, Петр. А через три недели Г.Читипаховян переводит все права и обязанности по договору на ООО “Мегаструктур”.

Что известно об этой организации? Учредителем ООО “Мегаструктур” значился некто Д.А.Мирецкий. Есть сведения о том, что зарегистрировано это ООО было по утерянному паспорту господина Мирецкого, который отроду не состоял в обществе трезвенников и узнал о том, что является учредителем “Мегаструктур”, от следователя. Впрочем, вскоре выяснилось, что он не сегодня-завтра войдет в список российской бизнес-элиты — на этого человека неизвестный волшебник зарегистрировал около двух десятков компаний. А генеральным директором ООО “Мегаструктур” добрый Мирецкий назначил Л.В.Кораблеву — гражданскую жену Г.Читипаховяна.

ПТУ волшебников

Летом 2002 года генеральный директор ОАО “Воронцово” В.В.Князев случайно узнает, что в Арбитражном суде Москвы слушается дело о признании “Воронцово” банкротом. Оказалось, что в суд обратились несколько человек, вложивших деньги в строительство. И что примечательно: интересы обратившихся в суд представляли юристы “Мегаструктур”. Дело в том, что “Мегаструктур” обязалось внести все деньги до марта 2002 года. Но деньги поступили не в срок и не все. Поэтому строительство и было приостановлено.

Вскоре стало известно, что “Мегаструктур” выкупило долги “Воронцово” и немедленно потребовало расплатиться.
Мать честная, зачем соинвестору банкротить застройщика? Ведь они вместе строят дом. А зачем строить вместе такой восхитительный дом и довольствоваться частью, когда есть возможность захватить все?

Надо сказать, что Князев был не просто генеральным директором, но и одним из учредителей “Воронцово”, куда он вложил все свои деньги. Судьба “Воронцово” была ему далеко не безразлична. Именно поэтому летом 2003 года для предотвращения банкротства было принято решение погасить требования кредиторов за счет собственных средств учредителей. К этому моменту добрая половина дома была построена.

Погасили. И банкротство пришлось прекратить. Но к тому времени Князев и другие учредители “Воронцово” были отстранены от управления компанией. Всем занимался А.А.Андреев, который еще в августе 2002 года был назначен внешним управляющим. Кандидатура Андреева была предложена “Мегаструктур”.

Два слова об этом человеке. Из письма депутата Мосгордумы И.Новицкого мэру Москвы Ю.Лужкову следует, что деятельность Андреева наносит существенный ущерб интересам Москвы и кредиторов “Воронцово”. Его необходимо отстранить. При назначении на должность он представил трудовую книжку, из которой следовало, что с 1996 года он являлся генеральным директором коммерческой фирмы. Однако выяснилось, что до середины 1997 года Андреев носил фамилию Опрышко. К тому же номерной бланк этой трудовой книжки был изготовлен на фабрике “Гознак” лишь в конце 1997 года. Оказалось, что Андреев в бытность Опрышко занимал должность старшего помощника военного прокурора Московского гарнизона и был уволен в запас по состоянию здоровья. Сведений о его деятельности после увольнения почему-то не имеется...

И вот что интересно. Уже после прекращения процедуры банкротства, когда опасность миновала, ни с того ни с сего Андреев бьет челом с просьбой о передаче активов “Воронцово” в пользу “Мегаструктур”.

В этот момент, с 2003 года, собственником “Мегаструктур” значился уже не фантом Мирецкого, а некто Евгений Николаевич Кузьмичев. Надо же, какую блистательную карьеру сделал этот 25-летний приезжий из Казани: ведь в то же время он, говорят, был водителем Г.Читипаховяна.

А 26 января 2004 года Андреев собирает общее собрание акционеров “Воронцово”, потому что после прекращения банкротства нужно было избрать нового генерального директора. И тут — здравствуйте! — появляется наш старый знакомый Г.Читипаховян (с доверенностью от “Мегаструктур”) и заявляет, что он основной акционер. Прелесть этого сообщения заключается вот в чем. Все владельцы акций были известны и пришли на собрание. И тут обнаружилось, что с учетом Читипаховяна на собрании присутствуют ни много ни мало 138% акционеров. Это чудо номер один. А чудо номер два — из какого тумана выплыли его акции, которых никогда не было и быть не могло? Я вас умоляю: они куплены у ОАО “Корпорация “Русские системы”. Что за корпорация? Это что, ПТУ волшебников? Там можно наворожить любые акции? За любые не поручусь, но акции “Воронцово” у них получились на славу. Как всякие уважающие себя кудесники, волхвы из “Русских систем” использовали традиционный набор чародея: несуществующие счета из несуществующего банка. А как они при этом получили деньги и получили ли вообще — остается их профессиональной тайной.

И что же? Андреев признает “Мегаструктур” владельцем 51% акций и утверждает новым генеральным директором ОАО “Воронцово” гражданина Кузьмичева. С этого момента новое руководство “Воронцово” действует исключительно в интересах “Мегаструктур”.

Это и есть классическая схема рейдерского захвата.

А что же Князев? По удивительному стечению обстоятельств с бывшим генеральным директором “Воронцово” стали происходить странные вещи. Сначала у него похитили сына. Вскоре Князева избили неизвестные — он стал инвалидом. Потом по заявлению генерального директора “Мегаструктур” Л.В.Кораблевой в отношении него возбуждают уголовное дело по факту якобы имевшего место мошенничества. Под давлением доказательств уголовное преследование Князева пришлось прекратить. Но к тому времени он уже был успешно устранен от дел.

Новоселье откладывается

А люди, которые оплатили квартиры в доме на улице Пилюгина, понятия не имели о том, что происходит. Было ясно, что получение квартир откладывается на неопределенное время. Трое дольщиков решили забрать свои деньги. Новое руководство “Воронцово” им, естественно, отказало. Пришлось обращаться в суд. Решения были вынесены в пользу дольщиков, но поскольку исполнять их никто не собирался, в августе 2004 года начинается новая процедура банкротства. Все были уверены, что “Мегаструктур”, взявшее “Воронцово” под полный контроль, не допустит его банкротства и вернет деньги — сумма требований-то пустяковая. В сентябре Арбитражный суд назначает временным управляющим Н.А.Павлова.

Тем временем руководство, скажем так, треста “Воронцово” — “Мегаструктур” обращается в правительство Москвы с просьбами о передаче функций инвестора и заказчика строительства от “Воронцово” к “Мегаструктур”. И 5 октября 2004 года подписывается соответствующее распоряжение. Согласно ему по завершении строительства часть квартир переходит в собственность оплативших их людей и “Мегаструктур”, а часть — в собственность Москвы.

А 16 декабря 2004 года “Мегаструктур”, “Воронцово” и правительство Москвы подписывают дополнительное соглашение №2. Из него следует, что “Воронцово” передает ООО “Мегаструктур” функции заказчика и инвестора дома, а то, в свою очередь, берет на себя все ранее принятые обязательства.

Свершилось! Теперь понятно, кто отвечает по обязательствам перед людьми. Какая разница, как называется организация, лишь бы не обманула.

Да-да. Обманывать нехорошо. ООО “Мегаструктур” — солидная организация. Правда, уставный капитал невелик — всего 8400 рублей. Но не все же измеряется деньгами! Самый главный капитал — это люди. В подтверждение этого тезиса в начале декабря 2004 года, непосредственно перед подписанием упомянутого соглашения, учредителями “Мегаструктур” вместо молодого и необстрелянного Кузьмичева становятся уважаемые люди — Г.С.Читипаховян и его муза Л.В.Кораблева.

Но через несколько дней после подписания этого соглашения, вы уж извините, Читипаховян с Кораблевой покинули опостылевшую посудину под названием “Мегаструктур”. Ну просто я не знаю, что такое. Волшебный декабрь! Сколько сюрпризов! 24 декабря 2004 года единственным учредителем ООО “Мегаструктур” стало ЗАО “Интерсофт”. Вы не смотрите, что название неизвестное, ведь руководителем таинственного ЗАО назначили Гену. Очередного шофера Г.Читипаховяна. Я вам так скажу: если у вас есть толковый водитель — обращайтесь...

Но боюсь, то, что я скажу сейчас, окончательно расстроит вашу нервную систему. Все в том же студеном декабре на солнечном Кипре регистрируется неприметная компания со сложным названием “Хантгейт Менеджмент Лимитед”. Надо ли объяснять, что именно она через полгода стала очередным “владельцем” ООО “Мегаструктур”. Но вот что интересно: “владельцы” менялись, а бессменным руководителем конторы оставалась Л.В.Кораблева.

Вам нужны квартиры? Нам тоже

Между тем временный управляющий “Воронцово” Павлов обращается с письмом к мэру Москвы. Из него следует, что “установлены факты нарушения прав и законных интересов кредиторов и акционеров “Воронцово”… Действия руководства “Воронцово” и “Мегаструктур” направлены на умышленное создание неплатежеспособности “Воронцово” и в конечном итоге его банкротство и ликвидацию. В связи с чем в этих действиях усматриваются признаки преднамеренного банкротства”.

А 17 марта 2005 года Павлов обращается в Арбитражный суд Москвы с иском. Там указано, что руководства “Воронцово” и “Мегаструктур” умышленно ввели в заблуждение правительство Москвы, скрыли информацию о людях, давно заплативших деньги за квартиры, и допустили ряд других грубых нарушений, ущемляющих права инвесторов, кредиторов и акционеров.

Что было дальше? Павлова молниеносно заменили. Новый управляющий от иска отказался. 17 ноября 2005 года “Воронцово” было признано банкротом и ликвидировано.

Но нашим деятелям этого показалось мало. И в один прекрасный день, в конце 2005 года, появляется, как бы поточней выразиться, новый вариант многострадального соглашения №2. Так бывает только с гениальными мастерами, предъявляющими высокие требования к своему искусству. Из него испаряется упоминание об обязательствах перед дольщиками. Зато возникает абзац, из которого следует, что дом, как говорится, свободен от постоя. Теперь можно снова продавать квартиры и, что особенно приятно, по новой цене.

Позже выяснилось, что эту индульгенцию изготовили в ноябре 2005 года, а датировали задним числом — декабрем 2004 года, как и первоначальный вариант. Да и зарегистрировали ее в едином реестре под тем же номером. Ну, поставили в конце малюсенькую цифру 2, а так все один в один. Понимаете, в ноябре 2005 года Кузьмичев уже не был руководителем “Воронцово”, а подписать требовалось. Пришлось выполнять фигуру высшего пилотажа.

23 ноября 2005 года распоряжением правительства Москвы дом по улице Академика Пилюгина был включен в перечень проблемных объектов города. А в конце 2007 года он был введен в эксплуатацию.

Тайны совещательных комнат

Но вернемся к Виолетте Врамовне Бигляровой. Она, как, впрочем, и другие дольщики, все это время исправно обивала пороги нового руководства “Воронцово” — “Мегаструктур”. Она добивалась юридического оформления прав на свою давно оплаченную квартиру. ООО “Мегаструктур” никаких прав за ней признавать не хотело: мы с вами договор не заключали — кто заключал, к тому и обращайтесь. И тогда отважная женщина обращается в Гагаринский суд. Дело приняли к рассмотрению, а потом передали по подсудности в Басманный суд — потому что ответчик зарегистрирован в этом районе. Судья Е.А.Птанская 2 декабря 2005 года иск Бегляровой удовлетворила. И кассационная, и надзорная инстанции Мосгорсуда оставили это решение в силе. Из постановления президиума Московского городского суда от 24 декабря 2007 года: “Передача ООО “Мегаструктур” функций заказчика и инвестора по строительству дома означает передачу в том числе и обязанностей перед лицами, заключившими с ОАО “Воронцово” инвестиционные договоры”.

С 2005 по 2007 год дольщики выиграли более 70 судов. Решения в их пользу выносили Басманный, Тверской, Пресненский, Симоновский и Гагаринский суды. Люди не проиграли ни одного процесса — доказательств было более чем достаточно. Да и закон, бесспорно, на стороне дольщиков.

Победа? Нет-с. Просто-напросто пришла пора достать из потайного кармана джокера. И вот в июне 2008 года Басманный суд отменяет все решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Ситуация из ряда вон выходящая. Такое случается раз в сто лет. И что особенно приятно — отмена обжалованию не подлежит.

Должно быть, обстоятельства оказались сверхъестественными: может, дом снесли или он сам упал? Да нет, стоит. И хорошо стоит: оказалось, в нем давно живут люди, которым повторно продали квартиры наших дольщиков. 

С отменой спешили так, что чуть не порвали штаны. Например, дело потерпевшего Юрия Соловья судья С.А.Благушина назначила на 18 июня в 15.30, а рассмотрела на полчаса раньше. Естественно, Соловей не явился. Правильно, так в определении и написали.

Что касается Бегляровой, тут вообще случилось истинное чудо. Ее дело было у судьи Пирожкова, который рассматривал очередное ходатайство “Мегаструктур”. 11 июня он перенес заседание на начало июля. И вдруг 14 июня, в субботу, дело перепрыгивает на стол к судье Благушиной. Ударный труд приносит обильные плоды. Благушина решение в пользу Бегляровой отменила. Понятно, в спешке известить Беглярову судья позабыла. Да что там! 18 июня Благушина отменила 9 решений судьи Птанской. Сами видите, какая тяжелая работа: ни выходных, ни праздников...

А основанием для отмены стало некое решение Арбитражного суда. Правда, отмененное в мае. Но мы же не буквоеды! Два слова об этом решении. 2 февраля 2006 года Арбитражный суд Москвы признал за неким ООО “Финансовое партнерство” права на квартиры в спорном доме. А это что за контора? Ну как что: к тому времени она просто “выкупила” у “Мегаструктур” все права на дом. До поры до времени это решение было маленькой тайной, его никому не показывали. О нем узнали случайно только в 2008 году. И тут выяснилось, что перепродано не только жилье дольщиков, но и квартиры, принадлежащие городу.

Так вот. Отменив решения, Благушина отправила дела назад, в Гагаринский суд, где всем нашим дольщикам на сей раз почему-то благополучно отказали.

Вы догадываетесь, что решения других судов тоже были молниеносно отменены и пересмотрены. Не могу не сказать вам, что пишу я все это и сама не верю в то, что пишу. Документы перед глазами, а сознание из последних сил сопротивляется.

И еще. Чтобы вы от души глотнули обжигающего нектара из кубка Фемиды, позвольте довести до вашего сведения последнюю информацию из Никулинского суда ЗАО г. Москвы. Судья Г.В.Михалюк в конце 2007 года рассмотрела 80 исков новых покупателей жилья в заветном доме. Квартиры им загнали негоцианты из “Финансового партнерства”. В день Михалюк рассматривала по 10—15 исков. Ужасная работа у судей! Правда, вот какая вышла фигня: такие иски могут рассматриваться только по месту нахождения недвижимости. А дом пока никуда не переехал и по-прежнему находится в ЮЗАО г. Москвы.

* * *

Люди, потерявшие квартиры в доме на улице Пилюгина, отчаянно сопротивлялись. По их заявлениям возбуждались даже уголовные дела — все впустую. Дела приостанавливались, прекращались, некоторые даже терялись. Брошенные на произвол судьбы люди создали инициативную группу, которую возглавила Эллада Илиадис.

Пострадали учителя и профессора, врачи и юристы — всего 25 человек. Чтобы купить квартиры в новом доме, многие продали свое прежнее жилье, взяли кредиты, отдали последнее. Сейчас они вынуждены жить кто где: на съемных квартирах, у друзей, в Подмосковье. Все эти люди практически оказались вычеркнуты из нормальной жизни, потому что начались бесконечные мучительные походы по инстанциям. Я уже не говорю об акционерах “Воронцово”. Что касается В.Князева, он потерял все: деньги, жилье, здоровье и семью. Его жизнь до сих пор в опасности: случись что, негодяям, укравшим дом, будет на кого все списать.

Представьте себе, я рассказала лишь малую часть всего, что узнала. Пришлось изучить невероятное количество документов — подобного я просто не припомню.

И вот случилось нечто из ряда вон выходящее. Письмо Виолетты Бегляровой прочитал Президент России Дмитрий Медведев. Проще поверить в сказку — тем не менее это произошло. 28 июля 2008 года президент поручил руководителю администрации С.Нарышкину и мэру Москвы Ю.Лужкову разобраться. Так и написал: “Рассмотрите обращение В.В.Бегляровой”.

Реакция последовала незамедлительно. Мэр дал распоряжение добиваться в судах признания заключенных с “Мегаструктур” соглашений недействительными, поскольку правительство Москвы было умышленно введено в заблуждение. В СМИ сразу появились сообщения о том, что президент спас обманутых дольщиков. Казалось, до разрешения конфликта остались считаные дни.

И вот результат. Несколько дней назад коллегия Московского городского суда в составе судей Ионовой, Шерстняковой и Дегтяревой огласила решение по кассационным жалобам на решения Гагаринского суда, отказавшего потерпевшим: решения оставить без изменения, а жалобы без удовлетворения.

Видимо, с одной стороны, это свидетельство независимости судейского корпуса. Ну да, похоже. Но как быть с колоссальным количеством доказательств в пользу дольщиков и немыслимым числом нарушений, допущенных судами?

Выходит, даже вмешательство Президента России не в силах остановить движение адской машины? В преступлениях, о которых идет речь, задействовано множество лиц: риелторы, банкиры, бизнесмены, юристы, сотрудники правоохранительных органов, чиновники и судьи. Список можно продолжить. Помните, на следующий день после банкротства “Воронцово” некое ООО “Финансовое партнерство” выкупило дом на улице Пилюгина? Говорят, деньги от этой сделки греются на Кипре. По данным Единого реестра юридических лиц, владельцем этой конторы является депутат Государственной думы Михаил Хесин. В продаже украденных квартир принимало участие и ООО “МОРЕ-риэлти”, директором которого была жена Хесина Лидия Ненашева. Не забыть бы про адвоката В.В.Мартынова: этот ударник юридического труда успешно представлял интересы потерпевших, так же, как и интересы их противников. И так далее...

Собственно, до блистательного окончания битвы на улице Пилюгина остался один шаг: обанкротить “Мегаструктур” — и все концы уйдут под воду. В подобных случаях преступники срывают куш и исчезают. А тут обществу брошен вызов: никто никуда не уехал, не убежал. А зачем?

Чичиков покупал мертвые души. Так это когда было! А теперь целые дома покупают вместе с живыми людьми. Правда, людей потом выбрасывают: товар не пользуется спросом. Души никому не нужны. Другое дело — их квадратные метры...



Партнеры