Сергей Артемов
Публикаций: 227
На российском рынке коммерческой недвижимости наблюдается необычное оживление. По предварительным итогам 2022 года, общий объем инвестиций в офисы, склады, отели и торговые центры вырос на 25% до 221 млрд руб. Ажиотаж объясняется просто — иностранный бизнес в спешке покидает Россию, продавая активы с огромными скидками.
На российском рынке жилья наметился разворот. По мнению экспертов, в следующем году новые и готовые квартиры будут дешеветь. Продленная на днях госпрограмма льготной ипотеки, являющаяся локомотивом спроса, этот тренд не изменит. Интересно, что ни СВО, ни санкции Запада, ни частичная мобилизация, ни падающие доходы населения уже не являются основной угрозой обвала. Так почему же будут падать цены?
В хлебопекарной отрасли сложилась критическая ситуация. За последние три года обанкротилось около 50 индустриальных предприятий. В следующем году могут закрыться еще несколько хлебозаводов, работающих сегодня на грани рентабельности. При этом в России, особенно в экономически бедных регионах, устойчиво растет потребление социального продукта №1, для многих людей хлеб остается основной едой.
Уходящий год заставил понервничать частных инвесторов. Многие проверенные в прежние кризисы объекты вложений растеряли свою привлекательность. «МК» решил узнать у известных аналитиков: какие классы активов помогут сберечь сбережения от обесценивания в следующем году?
Количество выдаваемых кредитных карт сокращается второй месяц подряд. На фоне общей неопределенности, сокращения горизонта планирования и падения зарплат россияне не торопятся наращивать свои обязательства. В декабре ситуация может измениться, ведь на любимом новогоднем празднике наши граждане обычно не экономят.
На фоне падающих доходов россияне ищут способы сэкономить на новогодних отпусках. Как выяснил «МК», мест как за границей, так и внутри страны, где можно зимой по «демократичным ценам» погреть косточки у теплого моря или весело покататься по горным склонам на лыжах и сноубордах, еще много.
Октябрь оказался успешным для всех классов паевых инвестиционных фондов (ПИФ). Больше всего выросла стоимость паев в фондах, ориентированных на акции российских сырьевых компаний, которые активно восстанавливались после сентябрьского провала. По мнению экспертов, до конца этого года большинство частных инвесторов из-за геополитики будут предпочитать консервативные стратегии. Существенных изменений не следует ждать как минимум до весны 2023 года.
В октябре подешевела долгосрочная аренда квартир в большинстве крупнейших российских городов. Сезонный спад спроса усилили объявление частичной мобилизации и падение доходов граждан. По мнению экспертов, до конца текущего года не стоит ожидать резких колебаний стоимости съемного жилья. Если, конечно, снова не вмешается геополитика.
В минувшую пятницу ЦБ завершил продолжительный цикл смягчения денежно-кредитной политики, сохранив ключевую ставку на уровне 7,5%. Как это решение регулятора скажется на доходности вкладов, которые сейчас являются одним из самых надежных инструментов сохранить сбережения, выяснил «МК».
Из-за острого кризиса запчастей для импортных машин на российском рынке автострахования появилась новинка — полисы КАСКО, по которым можно получить денежную компенсацию, но нельзя отправить автомобиль на ремонт. Однако такая страховка с сокращенным покрытием подойдет далеко не всем автовладельцам. Кому выгоден новый продукт, разбирался «МК».
На рынке потребкредитования наметился разворот. После пяти месяцев подряд непрерывного роста эксперты зафиксировали первое снижение объемов выдачи потребкредитов. На фоне сокращения реальных доходов граждан банкиры повышают требования к потенциальным заемщикам.
Cтоличный рынок жилья эмоционально отреагировал на известие о частичной мобилизации: количество заявок на срочную продажу готовых квартир увеличилось в три раза. Многие продавцы, настроенные покинуть страну, согласны были на скидку до 20%. Однако ажиотаж быстро спал, и растерянные продавцы взяли паузу. По мнению экспертов, снижение цен на «перегретом» столичном рынке жилья, которое наблюдается пятый месяц подряд, через пару недель продолжится снова.
Минфин намерен уравнять фискальную нагрузку для компаний и физлиц, предложив взимать налог со всей недвижимости бизнеса по кадастровой, а не по балансовой стоимости, которая во многих случаях в разы ниже рыночной. Изменения предсказуемо увеличат расходы компаний, многие из них вынуждены будут закрыться. Кто больше всего пострадает от нововведений, выяснял «МК».
По оценке Knight Frank, за первые 8 месяцев этого года в Москве открылось 15 новых коворкингов площадью 104 тыс. кв. м, что на треть больше, чем за весь прошлый год. Рекорд объясняется просто: в нынешних экономических условиях арендаторы офисов ищут варианты с более гибкими условиями входа и выхода в договор. Собственники зданий, пережившие минувшей весной массовый исход зарубежных арендаторов, готовы удовлетворить новый запрос.
Из-за политики Запада мировая экономика медленно, но верно погружается в стагфляцию: резкое торможение ВВП на фоне растущей безработицы и беспрецедентной инфляции зафиксировано несколько кварталов подряд в ряде ведущих стран мира. В результате дешевеют наличные деньги и многие активы. Какие инвестиции смогут сохранить накопления от обесценивания, разбирался «МК».
Западные санкции больно ударили по бизнесу российских мебельных фабрик. Отечественные мебельщики обратились в Правительство РФ с предложением ввести ответные заградительные импортные пошлины в 60% для конкурентов из недружественных государств.
На «перегретый» московский рынок жилья, похоже, надвигается холодный грозовой фронт. В августе впервые в его истории произошло резкое падение стоимости столичных «квадратов»: разрыв между ценой экспозиции и ценой сделки составлял в среднем 15%. Несмотря на недорогую ипотеку и упрямство продавцов, этой осенью квадратные метры в московском макрорегионе, скорее всего, подешевеют еще сильнее, уверены эксперты.
На столичном рынке подземных парковок сложилась любопытная ситуация: несмотря на бешеный спрос на машино-места, девелоперы проектов массового жилья не особо горят желанием их строить, а покупатели новостроек не могут приобрести стоянки для «стальных коней» из-за перегретых цен. Сколько стоит сегодня дом для машины, узнал «МК».
Российские шахтеры встречают свой профессиональный праздник, который отмечают в этом году 28 августа, в прекрасном настроении. Его не испортило введенное Британией и странами ЕС эмбарго на импорт российского угля, которое вызвало разбалансировку рынка и, соответственно, рост цен. Отечественные угольщики сумели оперативно переориентировать экспортные потоки с Запада на Восток и увеличить в первом полугодии поставки за рубеж.
На столичном рынке съемного жилья, похоже, завершился период затишья. В Москву прибыли «первые ласточки» оживления — иногородние студенты, зачисленные в местные вузы. Однако арендные ставки пока стоят на месте: спрос существенно ниже предложения. Поэтому многие собственники квартир стали лояльнее относиться к арендаторам и все чаще соглашаются на скидки.
На этой неделе российские вузы обнародуют приказы об окончании основного этапа набора студентов, поступающих на бюджетные места. Если поступить на бесплатное отделение не удалось, а платные места в выбранном вузе семейному бюджету не по карману, то на выручку может прийти образовательный кредит. Сколько сегодня стоит этот целевой заем и какие требования банки предъявляют к заемщикам, узнал «МК».
В конце июля ЦБ в пятый раз подряд с середины апреля снизил ключевую ставку до 8%, что, безусловно, оживит рынок ипотеки. Однако восстановления спроса до докризисных показателей ожидать не стоит: развитие кредитования на первичном и вторичном рынке жилья сдерживают «перегретые» цены на квартиры. Исключение составляет загородная ипотека. Ее популярность объясняется просто — на фоне низких льготных ставок частные дома дешевеют четвертый месяц подряд.
Россияне опять выстроились в очередь за автокредитами. Спрос на них подстегнули снижающиеся ставки по займам, стабилизация цен и возобновление программы льготного кредитования на покупку отечественных автомобилей. На фоне снижения покупательской способности населения и ухода из нашей страны западных брендов в приоритете потенциальных заемщиков — машины с пробегом.
Российская финансовая система из-за санкций отрезана от западного финансирования. Поэтому власти решили найти источники привлечения капитала на Востоке. Чтобы привлечь внимание богатых фондов из арабских стран, из Малайзии, Индонезии, запланирован пилот по внедрению исламского банкинга в четырех республиках Северного Кавказа и Поволжья с преобладающим мусульманским населением.
На глобальном рынке назревает «идеальный шторм». По прогнозу МВФ, уже через 6 месяцев в мировой экономике может начаться рецессия. За продолжительным спадом деловой активности, как обычно, последуют увольнения, сокращения доходов и болезни, обостренные стрессами. «Спасательным кругом» для многих людей, оказавшихся в затруднительной ситуации, может стать финансовая подушка безопасности.
К началу лета сегмент новых кредитных карт почти восстановился после мартовского «санкционного» шока: средние процентные ставки постепенно уменьшаются, а условия пользования кредиткой на фоне снижающихся реальных доходов россиян становятся все привлекательнее.
В начале лета на вторичном рынке жилья сложилась необычная ситуация: подавляющее большинство продавцов квартир и потенциальных покупателей взяли паузу до осени. Первые надеются, что к началу нового делового сезона ипотека подешевеет и желающих купить «квадраты» станет значительно больше, а значит, сделки принесут им больше выгоды. Вторые, напротив, уверены, что из-за тормозящей экономики и, соответственно, падения доходов рядовых граждан средний бюджет сделок к сентябрю снизится.
Высокие процентные ставки по вкладам позволили сохранить сбережения граждан в банках, заявил на завершившемся экономическом форуме в Питере Президент РФ Владимир Путин. Действительно, минувшей весной в период турбулентности на финансовых рынках на фоне западных санкций рублевые депозиты, открытые на короткие сроки по повышенным ставкам, стали своеобразной палочкой-выручалочкой для миллионов россиян. Однако из-за курса ЦБ на снижение ключевой ставки привлекательность вкладов начала падать.
Российский рынок коллективных инвестиций накрыл геополитический шторм: беспрецедентный пакет западных санкций больно ударил по капитализации наших бирж. Глобальная инфляция и рост ключевых ставок в США и ЕС снизили интерес к покупке зарубежных ценных бумаг. Альтернативные вложения — московские квартиры, валютные и рублевые депозиты — также потеряли свою привлекательность. Сформировать инвестпортфель сегодня непросто. Как в этих условиях сохранить сбережения частному инвестору?