Погода диктует жаркие цены

“МК” выяснил, какие параметры влияют на стоимость аренды квартир в Москве

16.06.2011 в 17:33, просмотров: 4905

Июнь заставил поволноваться москвичей и гостей столицы, желающих снять жилье. Опасаясь повторения прошлогодней климатической аномалии, люди придают большое значение наличию в квартире систем кондиционирования или климат-контроля. Эта тенденция наблюдается во всех сегментах рынка — начиная от жилья эконом-класса, хозяева которого прежде ограничивались установкой обычного вентилятора (да и то не всегда), и заканчивая эксклюзивными предложениями класса de luxe, для которых наличие кондиционера давно стало обязательным.

Погода диктует жаркие цены

Собственники, впрочем, и сами с готовностью создают для будущих арендаторов комфортные условия. Благо что упрощение согласований установки кондиционеров это позволяет. Уже сейчас 10% арендного жилья сдается с климатическим оборудованием.

“Чем жарче становится на улице, тем быстрее с рынка “уходят” кондиционированные квартиры. Я уверена, что скоро климатические системы войдут в перечень необходимых атрибутов арендного жилья даже эконом-класса наравне с холодильником или стиральной машиной. Однако стоит помнить, что за дополнительные удобства придется доплачивать”, — говорит руководитель управления аренды квартир компании “ИНКОМ-Недвижимость” Галина Киселева.

По данным риелторов, наличие самого простого кондиционера может повысить стоимость найма жилья минимум на 5%. Более дорогие системы добавят 10–15% к цене. В целом стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса, не оснащенной климатическим оборудованием, составляет 27 тыс. руб. в месяц. Аренда “однушки” бизнес-класса обойдется в среднем в 46,3 тыс. руб. Ставки в более дорогих сегментах начинаются от 70,6 тыс. руб.

Но наличие кондиционеров — это лишь верхушка ценового айсберга. Как рассказали “МК” эксперты компании Penny Lane Realty, основных параметров, за счет которых увеличивается стоимость аренды квартиры, шесть.

фото: Михаил Ковалев

1. Категория дома: добавочная стоимость к арендной ставке — от 15 000 до 30 000 рублей.

Удачное архитектурное решение, материал (монолит-кирпич или кирпич), отделка общественных помещений (натуральные и искусственные отделочные материалы), светотехника, уже отмеченные выше современные системы вентиляции и кондиционирования, системы фильтрации воды, бесшумные скоростные лифты — все эти факторы резко повышают стоимость жилья.

Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме на Ломоносовском проспекте и аналогичная по параметрам в жилом комплексе “Шуваловский”. Если стоимость первой находится на уровне 40–50 тыс. руб. в месяц, то аренда второй обойдется уже в 70–90 тыс. Такая разница связана с тем, что “Шуваловский” — это престижный жилой комплекс, оборудованный по последнему слову техники, чего нельзя сказать о стандартном кирпичном доме.

2. Наличие парковки: плюс 9000–15 000 рублей.

Эксперты отмечают, что 90% клиентов рассматривают наличие стоянки для автомобиля как обязательное условие при найме жилья. При этом арендаторы квартир бизнес-класса и элитного предпочитают фиксированное место для машины, желательно в подземном охраняемом паркинге.

Например, квартира в доме на Патриарших прудах устраивала арендатора по всем параметрам. Но из-за того, что собственник не смог найти машино-место в этом районе, сделка не состоялась. Клиент предпочел снять квартиру в другом районе, но с гарантированным парковочным местом.

3. Свежий, качественный ремонт: плюс 6000–15 000 рублей.

Если раньше арендаторы уделяли большое внимание количественным показателям — площади, размеру комнат, то теперь в приоритете качественные характеристики. Современные отделочные материалы, новая мебель и сантехника моментально делают квартиру более привлекательной, а значит, позволяют увеличить арендную ставку и сократить срок экспозиции.

Например, в базе крупной компании есть две квартиры на Арбате, одинаковые по площади. Одна из них, с непритязательным ремонтом и старой мебелью, сдается за 45 тыс. руб. Вторая оснащена новой мебелью от Ikea, и ее арендная ставка составляет уже 60 тыс. руб.

4. Состояние подъезда: плюс 6000–9000 рублей.

По наблюдениям брокеров, арендаторы, желающие снять квартиру бизнес-класса, обращают большое внимание на состояние подъезда. Повысить привлекательность жилья поможет: наличие консьержа, свежий ремонт, хорошее освещение подъезда и двора. Если все вышеперечисленное отсутствует, то собственник вместе с соседями может благоустроить территорию, взяв на себя часть расходов. В этом случае выигрывают все: жильцы подъезда получают отремонтированное помещение, а владелец арендной квартиры — преимущество при ее сдаче.

Например, подъезд в дореволюционном доме в Большом Козихинском переулке можно смело назвать образцовым: чистые стены, пластиковые окна, цветы на подоконниках, ковры на полу. Квартира в этом подъезде, несмотря на высокую арендную ставку (300 000 рублей), никогда не пустовала. С другой стороны, есть дом на Малой Бронной с маленьким непрезентабельным входом, темными лестничными пролетами и старой проводкой. Собственникам квартиры пришлось значительно снизить стоимость аренды, чтобы привлечь нанимателя. Тогда как при удовлетворительном состоянии подъезда владелец мог рассчитывать на более высокий доход от данного объекта.

5. Развитая инфраструктура: плюс 6000–9000 рублей.

Наличие детских площадок, лесопарковых и прогулочных зон, магазинов, спортивных залов, химчистки и т. д. — определяющий критерий при поиске жилья для семейных арендаторов. В этом случае квартира не только быстрее найдет своего арендатора, но и возрастет в цене.

Например, жилой комплекс “Золотые Ключи” был сдан раньше, чем “Воробьевы Горы”. В “Золотых Ключах” уже сейчас есть вся необходимая инфраструктура: магазины, аптека, спортивный центр и рестораны. Квартиры в этих домах пользуются большой популярностью, особенно среди иностранных арендаторов. Жилье в жилом комплексе “Воробьевы Горы” ничуть не уступает “Золотым Ключам” по качеству, но из-за отсутствия работающих объектов инфраструктуры снимают его реже, чем в соседнем комплексе.

6. Грамотная планировка: плюс 3000–6000 рублей.

Желательно, чтобы окна спален были обращены во двор, но при этом не выходили на стены соседнего дома. Если квартира большая, то наличие как минимум двух санузлов обязательно. Такие моменты необходимо по возможности учитывать и корректировать при проведении ремонта.

Например, наниматель отказался от квартиры, устраивающей его по всем параметрам, кроме одного: все окна смотрели на соседний дом. По словам потенциального арендатора, если хотя бы из одного окна открывался вид на город, то сделка состоялась бы.