Издание Forbes со ссылкой на результаты опроса участников рынка сообщает, что рекордный рост ипотечных кредитов и цен на новостройки не несет для российского рынка недвижимости угрозы образования займового «пузыря», схожего с американским кризисом 2008 года. При этом отмечается, что в стране сформировался ряд признаков «перегрева», включающих в себя риск дальнейшего роста доли просроченных платежей по жилищным займам.
Как заметил Руслан Сухий из «Рентаведа», реальные доходы россиян снизились на 3,4% в годовом выражении по итогам III квартала прошлого года. Несмотря на то, что общий уровень долговой нагрузки по итогам года не показал значительного роста, по словам эксперта, российские граждане все чаще берут новые кредиты в банках, чтобы погасить старые, а число обращений о признании физлиц банкротами продолжает расти.
Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина, в свою очередь, отметила, что при сложившемся уровне реальных доходов россиян существует риск ухода большей части граждан в сегмент вторичного рынка, где цены ниже, чем на первичном рынке. По мнению специалиста, это может отразиться на образовании рисков для сегмента новостроек, поскольку при равнозначных ставках по ипотеке «вторичка» будет выгоднее.
