Рынок недвижимости: вверх или вниз?
Цены не знают куда двинуться
К началу мая падение цен на жилье в России несколько затормозилось. В некоторых регионах они даже начали рынка расти. Тем не менее, участники рынка не определились, что будет с ценами дальше.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала года снизились в среднем на -11,7 % (с начала кризиса осенью 2008 года на -15,9%, в том числе за май -2,8%), в то время как средняя стоимость новостроек упала на -6,96% (с начала кризиса осенью 2008 года –10,27%, в том числе за май на -2,96%). Об этом свидетельствуют данные, которые содержатся в аналитическом отчете Ассоциации Строителей России (АСР), опубликованном накануне.
На начало мая 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен 1 м.кв жилья эконом-класса в среднем по России составили: на первичном рынке – 38,189 тыс. руб. за м.кв, на вторичном – 42,604 тыс. руб. за м.кв, а себестоимость строительства при этом составила 33390 тыс. руб. за м.кв.
В некоторых регионах даже наблюдался рост цен. За последний месяц сильнее всего они повысились в Краснодаре (+1,5%) и Челябинске (+1,3%). В Москве жилье эконом-класса продолжило дешеветь — падение цен составило 1,2%. Наибольший спад отмечен в Воронеже (-6,41%).
Застройщики и риэлторы отмечают оживление на рынке продаж первичного жилья - квартир в домах, строительство которых уже завершено, находится на конечных стадиях строительства, или продолжается активное строительство. На эти квартиры застройщики стараются не снижают цены, так как надеются продать по установившейся цене, а не снижать ее. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет (сейчас, как правило до 10%), хотя совсем недавно отдельные застройщики готовы были снижать цены даже на 40%. Следует отметить, что в отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек. Дефицит новых домов будет компенсировать вторичный рынок жилья.
Однако, в целом на рынке недвижимости наблюдается довольно сложная ситуация. Отдельные эксперты сейчас высказывают мнение, что российский строительный рынок находится на грани банкротства. Другое мнение, что все проблемы носят временный характер и их достаточно просто решить. Представители риэлторских компаний и игроки рынка ждут середины лета 2009 года, которое станет важным психологическим этапом — тогда можно говорить, прошел ли рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен.
