Правила игры

ФАС изучает накрутку цен в торговых сетях

ЦБ готовит новое снижение ставок

 Напомним, с декабря прошлого года по мере снижения инфляции ЦБ уже трижды снижал ставку рефинансирования на половину процентного пункта — до 11,5% с 13%. Как заявлял ранее глава Центробанка Сергей Игнатьев, вероятность дальнейшего снижения ставок очень велика с замедлением темпов инфляции. Обычно после снижения ставки рефинансирования ЦБ кредиты становятся дешевле.


Как заявил на президиуме правительства премьер-министр РФ Владимир Путин, экономический кризис — не повод отказываться от идеи инновационной экономики. По его мнению, восприимчивость российского бизнеса и экономики к инновациям остается низкой: доля предприятий, осуществляющих технические инновации, в стране составляет всего 9,4%. Для сравнения, в Германии — 73%, в Бельгии — 58%, в Эстонии — 47%. “Сейчас из-за экономических неурядиц некоторые предприятия принимают сиюминутные решения, урезая инвестпрограммы и откладывая планы обновления производства. Это тупиковый путь”, — отметил премьер. С его слов, если потребуется, правительство готово действовать жестко: предприятия, отказавшиеся от инноваций, должны быть “выбиты с рынка”. В качестве “кнута” будут использоваться техрегламенты, законодательные ограничения в сфере энергосбережения, экологии, промбезопасности, наложение запрета на устаревшие и расточительные технологии. Однако эксперты скептически оценивают угрозу правительства: в условиях кризиса бизнесу, в том числе и малому, нужно выживать, так что предприятиям не до развития и внедрения инноваций.


Федеральная служба судебных приставов сообщила о том, что будет более строго относиться к должникам. “Предметом интереса станет все имущество, находящееся в фактическом пользовании и владении должника, вне зависимости от того, кто является его формальным собственником”, — сообщается в пресс-релизе, размещенном на сайте службы. Таким образом, должнику теперь сложнее будет уклониться от уплаты долга, переоформив автомобили, квартиры, коттеджи и другое имущество на третьих лиц.  

Случаи, когда должник, чтобы не платить и не потерять имущество, переоформляет его на других лиц (бывших супругов, родителей, братьев, сестер, тещу и иных родственников), нередки, пояснили в ФССП. “Совершенно очевидно, что в данном случае имеют место мнимые и притворные сделки, которые совершены должником с единственной целью — показать судебному приставу-исполнителю, что у него нет никакого имущества и что взять с него нечего. При этом сам должник ездит на дорогой машине, живет в комфортабельных условиях”, — отметили приставы. Похожие ситуации возникают и с юрлицами: “Одно юридическое лицо создает несколько “дружественных фирм” и активно переводит имущество из одной в другую”. Как подчеркивают судебные приставы, данное решение направлено исключительно на недобросовестных должников. Теперь права на это имущество будут подвергаться тщательной проверке, и если пристав усмотрит признаки мнимой или притворной сделки, имущество будет арестовано и начнется процедура признания такой сделки ничтожной, а договоры (дарения, купли-продажи) — недействительными. При этом приставы будут взаимодействовать с прокуратурой и взыскателем, в том числе с налоговыми и другими органами исполнительной власти. Никаких поправок в законодательство для нововведений не требуется. Формально закон об исполнительном производстве и сейчас дает приставам право обращать взыскание на имущество, находящееся у третьих лиц (ст. 77). Решение о таком взыскании должен принять суд в 10-дневный срок после обращения пристава либо непосредственно кредитора. Раньше 77-я статья работала в ручном режиме, реальных случаев отчуждения имущества у третьих лиц было мало, признали юристы.


Госдума рассмотрела во втором и третьем чтении законопроект “О внесении изменений в ФЗ “О защите конкуренции”. Поправки существенно расширили перечень оснований, когда не требуется проведение конкурсов и аукционов для перехода права владения или пользования государственного или муниципального имущества. Также законопроект сокращает срок рассмотрения ходатайства о предоставлении государственной или муниципальной помощи с 2 месяцев до 30 дней. Изменения призваны снизить административный барьер при рассмотрении ходатайств. По мнению депутата Виктора Звагельского, принятие законопроекта позволит оказывать помощь любым субъектам малого предпринимательства вне зависимости от того, осуществляют они в настоящее время приоритетные виды деятельности или нет, а также организациям, основным направлением работы которых является достижение социальных целей и общественных благ.


В Госдуму внесены поправки в Налоговый кодекс, которые позволят компаниям в заявительном порядке возмещать НДС. Как рассчитывают авторы законопроекта, решение о возврате налога из бюджета будет приниматься налоговой инспекцией сразу после подачи компанией декларации.


Госдума приняла в третьем чтении законопроект “О внесении изменений в ст. 24 ФЗ “О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ” (о переносе сроков перехода деятельности рынков в капитальные строения). Напомним, что с 1 января 2010 года использование временных сооружений для продажи товаров на рынках запрещается. Торговать продуктами и товарами первой необходимости можно будет только в стационарных помещениях. Однако в условиях кризиса реализовать эту норму закона фактически невозможно. “Безусловные трудности, которые и ранее возникали у организаторов розничных рынков с получением кредитных средств под строительство капитальных строений, в настоящее время стали непреодолимыми. Эти обстоятельства неизбежно привели бы к сокращению числа розничных рынков и распространению нелегальной торговли. Очевидно, что такая ситуация выгодна только крупным торговым сетям. Действующие же рынки выполняют стратегическую функцию по обеспечению граждан РФ качественным и недорогим отечественным продовольствием”, — отметил депутат Олег Валенчук.


В РФ усовершенствовано ипотечное законодательство в области коммерческой недвижимости. Госдума приняла в третьем, окончательном, чтении закон, дающий возможность брать в ипотеку нежилые помещения для бизнеса. Поправки вносятся в закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

 Согласно новому закону нежилые помещения, купленные с использованием кредитных средств, будут считаться находящимися в залоге у банков с того момента, как заемщик зарегистрирует права собственности на них, как это происходит сейчас с жилыми помещениями.  

По мнению разработчиков документа, возможность принимать в залог нежилые помещения позволит гарантировать интересы кредитных организаций, с тем чтобы они могли предоставлять кредиты малому и среднему бизнесу под покупку нежилых помещений.


Законопроект о торговле в России будет доработан до середины июля. Об этом на открытии комплекса по производству мяса птицы в Новгородской области сообщил первый вице-премьер РФ Виктор Зубков. “Наша ближайшая задача — сделать так, чтобы отношения между сельхозпроизводителями, переработчиками и торговлей были более прозрачными, чтобы по этой цепочке был соблюден баланс интересов, чтобы риски каждый нес свои”, — заявил Зубков, отметив, что решению этих задач будет способствовать принятие законопроекта о торговле. В итоге, считает он, должен выиграть потребитель, поскольку продукция “должна быть дешевле, чем она сейчас в магазинах”.


Вступили в силу поправки в закон об ООО, принятые 30 декабря 2008 г. Теперь сделки по отчуждению и залогам долей, не удостоверенные нотариусом, считаются недействительными. Исключений немного, например наследование. Нотариус должен не просто заверить подписи, но и проверить полномочия на продажу доли, а также законность сделки и даже соблюдение антимонопольного законодательства. Только он сможет сдать документы на внесение изменений в реестр юрлиц.  

Напомним, что согласно поправкам уставы ООО нужно привести в соответствие с новым законом до 1 января 2010 г. Если новый устав не будет зарегистрирован в ЕГРЮЛ до 1 января, нотариусы не смогут заверять выписки из реестра.


Вопрос: “Наше ООО арендует у ДИГМ нежилое помещение на срок до 2017 г. В 2006 г. мы с разрешения ДИГМ сдали часть помещения в субаренду на два года. Договор субаренды был зарегистрирован в Росрегистрации. В 2008 г., когда мы обратились в территориальное агентство ДИГМ с просьбой разрешить нам пролонгировать этот договор субаренды, нам было отказано без объяснения причин.  

Право ли ТА ДИГМ, отказывая нам в пролонгации договора субаренды, и как можно решить этот вопрос? Предприниматель Андрей Савельев.  

Ответ: На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ с согласия арендодателя, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.  

При этом аналогично положениям ГК РФ согласно п. 5.10. Положения о порядке учета и оформления прав на объекты нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) в г. Москве (утверждено Постановлением Правительства Москвы от 13.08.96 №689) арендатор имеет право сдачи помещения в субаренду или безвозмездное пользование с согласия Департамента имущества города Москвы.  

Согласно п. 5.3. данного Положения возобновление, переоформление договора субаренды на новый срок (пролонгация) по истечении срока его действия допускается с согласия собственника в лице Департамента имущества города Москвы.  

Таким образом, вопрос о возможности передачи помещения в субаренду может решаться ДИГМ по своему усмотрению.


Вопрос: “В 2005 г. с согласия ТА ДИГМ был заключен договор субаренды 11 месяцев на часть нежилого помещения, арендуемого ООО. В 2006 г. арендатор заключил со мной новый договор субаренды до 2009 г. без согласия ДИГМ. Однако у самого арендатора (это выяснилось только в 2008 г.) договор заканчивался в конце 2007 г. и в пролонгации ему было отказано как недобросовестному арендатору. ООО долго судилось с ДИГМ, но в конце 2008 г. Московским арбитражным судом было принято решение о выселении.  

Могу ли я претендовать на перезаключение договора аренды на меня? Предприниматель Елена Колюжная.  

Ответ: Согласно ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Таким образом, при расторжении договора аренды договор субаренды также прекращается. В связи с этим Вы можете претендовать на заключение нового договора аренды с учетом положений ст. 17.1 и ч. 4 ст. 53 федерального закона от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ “О защите конкуренции”.  

Согласно нормам данного закона договоры аренды государственного имущества могут заключаться только по итогам конкурса либо аукциона. При этом допускается пролонгация таких договоров, заключенных до 1 июля 2008 года, без проведения конкурса либо аукциона с субъектами малого и среднего предпринимательства до 1 июля 2010 года.  

Телефон “горячей линии” проекта “Неотложная правовая помощь малому бизнесу Москвы”: 782-00-82.


16 июля Московское агентство по развитию предпринимательства в рамках проекта “Неотложная правовая помощь малому бизнесу Москвы” проводит очередной бесплатный семинар. Тема семинара: “Защита юридических лиц от противоправных поглощений. Защита интересов субъектов предпринимательства при нарушениях имущественных прав на рынке ценных бумаг”.  

Первая часть семинара посвящена теоретическим аспектам правонарушений на финансовом рынке. Лектор расскажет об основных видах правонарушений, таких, как: нарушение прав на предоставление информации; нарушение установленного порядка ведения хозяйственной деятельности; нарушение в практике корпоративного управления и процедуре эмиссии; нарушения в области учета прав на ценные бумаги. Лектор проанализирует конфликт интересов в каждом случае, рассмотрит виды ущерба и проиллюстрирует типичные ситуации примерами из судебной практики.  

Во второй части семинара заместитель начальника отдела организации и проведения надзорных мероприятий на финансовых рынках ФСФР И.Р.Медведева рассмотрит проблемные ситуации в сфере корпоративных конфликтов и акционерного законодательства, расскажет о последних нормативно-правовых изменениях в данной области.  

Семинар, как обычно, пройдет в VIP-зале Центрального Дома предпринимателя (ул. Покровка, д. 47/24, 2-й этаж). Начало в 11.00.  

С программой семинара можно ознакомиться на сайте www.marp.mbm.ru. Запись на семинар и консультации по телефону (495) 234-53-82.


Уровень безработицы в Москве на сегодняшний день составляет 0,84%. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы Сергей Байдаков. По его словам, сейчас темпы роста этого показателя в городе сократились, и сейчас эта величина минимальна. “Между тем в столичном банке данных насчитывается около 200 тыс. вакансий”, — сказал Байдаков. Он отметил, что “таким образом, люди могут, как говорится, не выживать, а выбирать”.  

Ранее в Департаменте труда и занятости Москвы отмечали, что на конец мая в Москве было зарегистрировано 54,6 тыс. безработных. В первом квартале этого года их количество ежемесячно увеличивалось на 7 тыс. человек, во втором квартале — на 4 тыс. По словам Байдакова, вопрос сокращения рабочих мест на московских предприятиях в условиях кризиса является одним из приоритетных в работе городского правительства. “В столице создана временная комиссия по финансово-экономическому мониторингу, которая курирует все вопросы, касающиеся жизни города в кризис”, — напомнил чиновник. В качестве примера он привел ситуацию на рынке наружной рекламы в мегаполисе. “Когда мы принимали решение о снижении базовой ставки на рекламу в городе, с предприятий, работающих в этой отрасли, было взято обязательство не сокращать рабочие места”, — сказал заместитель мэра.


Компания Russian Research Group обнародовала данные по рынку аренды коммерческой недвижимости Москвы в мае 2009 года. Ключевые моменты — продолжается стагнация рынка, спрос на низком уровне, уровень вакантных площадей достаточно высок, а арендные ставки продолжают снижаться. При этом в мае число объектов в Москве сократилось сразу на 9%, до 3,7 млн. кв. м. По сравнению с маем 2008 года этот показатель выше более чем в два раза. Арендные ставки на торговые помещения снова снизились — в мае на 7%, в апреле снижение составило 6%, а в феврале — 11%. Как отмечают специалисты, собственники торговых помещений все более неохотно идут на дисконт — в мае можно рассчитывать на 15—20% против 30% ранее. “В сегменте торговой недвижимости в центральной части города и за пределами Садового кольца наблюдаются разнонаправленные тенденции. “Центровые” помещения продолжают дешеветь”, — отмечается в отчете. Средняя ставка в центре города теперь составляет $1223 за 1 кв. м в год, снизившись за месяц на 7%. Объем предложений в пределах Садового кольца — 175 помещений общей площадью 78 тыс. кв. м. Объем предложений на периферии Москвы по итогам мая 2009 года снизился на 12%, до 536 помещений общей площадью 237 тыс. кв. м, а средняя ставка составила $675 за 1 кв. м.

 “Сегодня можно говорить о смещении спроса на торговые помещения из центральной части Москвы в более отдаленные районы. Одни ритейлеры, которые арендовали помещения в центре с “имиджевой” целью, вынуждены были закрыть магазины, предпочтя более рентабельные места за пределами Садового кольца. Другие — перебираются ближе к окраинам с целью экономии на арендной плате и близости к потребителям. Однако движение “в центр” все равно есть. Для развивающихся сетей сейчас отличное время для открытия “витринных” магазинов по ставкам, зачастую вдвое ниже докризисных”, — отметил эксперт Денис Колокольников.


На рынке нежилой недвижимости наблюдается дефицит площадей под производство или лаборатории, заявил руководитель департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаил Вышегородцев на пресс-конференции. “Производственных площадей для предприятий малого бизнеса в городе недостаточно. Однако в условиях кризиса некоторые заводы, сворачивая свое производство, начинают выставлять свои площади в аренду”, — сказал министр. Он подчеркнул, что такие предложения не всегда устраивают предпринимателей. “Крупные заводы предлагают, как правило, площади на небольшой срок. В лучшем случае на год, а предпринимателям нужна стабильность и более длительные договоры аренды”, — подчеркнул Вышегородцев.  

“С площадями под офисы проблем нет. Город оказывает малому бизнесу существенную поддержку в виде предоставления площадей по стоимости 1180 рублей за 1 кв. метр в год с учетом НДС”, — сообщил министр. По его словам, на рынке офисных площадей наблюдается переизбыток предложений. “Даже предприниматели предлагают сейчас офисные площади по цене около 3 тыс. рублей за 1 кв. метр в год. А в одном из недавно построенных бизнес-центров сдается площадь только за оплату всех коммунальных услуг”, — добавил руководитель департамента.