Для сравнения было решено взять квартиру-новостройку, таунхаус и загородный дом. Большинство людей, конечно же, привыкло к квартирам. И у них есть свои аргументы. Во-первых, квартиры располагаются в домах, дома стоят на улицах, а следовательно, рядом всегда есть общественный транспорт. Это очень актуально не только для людей, которые не имеют машин, но и для автовладельцев, которые хотят избежать постоянных загородных пробок. Во-вторых, квартиры приоритетны для людей, предпочитающих городскую жизнь. Ведь далеко не все придут в восторг от близости к природе, есть люди, которым необходимо ощущать ритм города.
Цены на квартиры в новых домах Подмосковья сильно зависят от места расположения. Оказалось, что на юге (Каширское и Симферопольское шоссе), востоке (Щелковское и Горьковское шоссе) и юго-востоке (Егорьевское и Новорязанское направления) находится больше всего новостроек. Но эти направления считаются наименее престижными, поэтому и цены там значительно ниже. На северо-западе (Волоколамское и Пятницкое шоссе), западе (Можайское и Минское шоссе) и юго-западе — так называемые престижные шоссе, поэтому жилье там обойдется намного дороже.
Северо-запад к тому же лидер по средней площади квартир в новостройках (74 кв. м). Примерно такая же площадь на юге и юго-востоке (70 кв. м). На востоке же средняя площадь квартир наименьшая (66 кв. м). Но за большую площадь на северо-западе придется платить немало — около 74 тыс. рублей за метр. На этом направлении самые высокие цены. В других местах цены находятся примерно на одном уровне (60—65 тыс. рублей). А на востоке и юго-востоке они самые низкие — примерно 60 тысяч рублей за метр.
В итоге получается, что квартиру, например на севере (стоимость за метр примерно равна 63 тысячам), с метражом в 80 кв. м можно купить за 5 млн. рублей. При этом надо учитывать, что это цена квартиры без отделки, поэтому придется еще раскошелиться на ремонт. На восточном направлении такая квартира будет стоить около 4 млн. 800 тыс., а можно найти и дешевле.
В то же время сейчас за такие же деньги, т.е. по цене двухкомнатной квартиры, можно приобрести таунхаус. Метраж там, соответственно, намного больше, чем в квартире. А распределение цен по направлениям примерно такое же. Это связано, как уже упоминалось, с престижностью направления, транспортной доступностью, природным ландшафтом и экологией, развитостью инфраструктуры и удаленностью от промышленных центров. Но стоимость, конечно же, зависит и от удаленности от МКАД. В том же северном направлении можно приобрести двухэтажный дом с метражом около 160 кв. м. за 5 млн. рублей. Мало того что вы за те же деньги получаете в два раза больше площади, так есть и другие преимущества. Одно из них — это отсутствие соседства снизу и сверху. Также в основном все таунхаусы снабжены стоянкой или гаражом, поэтому исчезает проблема с парковкой транспортного средства. Вы живете на свежем воздухе, в собственном двухэтажном доме. О чем еще можно мечтать?
Но и у таунхаусов есть свои недостатки. Во-первых, многие из них расположены довольно далеко от МКАД и не всегда рядом есть остановки общественного транспорта, что доставляет много неудобств людям, не имеющим автомобилей. К тому же, покупая таунхаус без отделки, придется затратить больше денег на ремонт, чем в квартире. К тому же зачастую у двух соседних таунхаусов общее крыльцо. И не всем везет с соседями. Из-за большой площади этот вариант не пользуется популярностью у одиноких людей.
Для людей же с большим заработком, желающим избежать проблем с соседями, должны приглянуться загородные коттеджи. Нередко они располагаются совсем рядом с таунхаусами, даже на территории одного поселка. По площади они превышают и квартиры и таунхаусы, к тому же вы можете без раздумий делать там, что захотите: устраивать вечеринки, громко слушать музыку и хлопать дверьми — не боясь, что помешаете соседям. За большую площадь и дополнительные удобства придется заплатить больше. На “престижных” шоссе коттедж площадью 400 кв. км можно приобрести за 14 млн. рублей. Цена также варьируется в зависимости от размера прилегающего земельного участка. Чтобы превратить такую площадь в дом своей мечты, придется изрядно потратиться, и не только в материальном плане — это займет и больше времени.
Сейчас все большей популярностью пользуются таунхаусы — что-то среднее между коттеджем и квартирой. Но и у них есть свои недостатки. Поэтому при выборе жилья стоит хорошо взвесить свое материальное состояние — потянете ли вы ремонт своего большого гнездышка. Так ли сильно вы хотите соприкоснуться с природой? Может, лучше остановить свой выбор на просторной квартире с видом на парк или пруд? Или, наоборот, купить коттедж с несколькими сотками земли, где можно развести сад или цветник при желании. Так или иначе, этот выбор зависит от функций, которые вы возлагаете на свое будущее место жительства.
