Еще недавно за указанную в заголовке сумму можно было купить лишь крохотную “однушку” на задворках столицы. Однако теперь благодаря кризису даже с такой относительно скромной, по московским меркам суммой, несложно найти очень привлекательный вариант.
Столичные аналитики по недвижимости нарисовали примерный портрет “пятимиллионной” квартиры. Это однокомнатная (70% предложений) или двухкомнатная (30%) квартира, расположенная в районах, удаленных от центра Москвы в панельном или кирпичном доме площадью от 31 до 46 квадратных метров. Как правило, они расположены в окрестностях станций метро Алтуфьево, Каховская, Коломенская, Люблино, Марьино, Медведково, Молодежная, Петровско-Разумовская, Речной вокзал, Семеновская, Тимирязевская, Тушинская, Царицыно, Щелковская, Юго-Западная.
Доля квартир стоимостью до 5 миллионв рублей составляет порядка 12% от общего числа предложений Москвы. Наибольшее количество предложений этого ценового диапазона сосредоточено в Зеленограде - 7,6%. На втором месте районы, расположенные вблизи станции. Выхино - 5,7%. Третье место поделили районы станций Щелковская и Кунцевская - по 4,7%. Остальные предложения достаточно равномерно распределены по всем спальным районам столицы.
Еще более обширен выбор квартир данного ценового диапазона в Московской области. В общем объеме предложений их доля в пять раз больше. Количество предлагаемых одно- и двухкомнатных квартир примерно одинаковое - по 41,7%. Доля трехкомнатных квартир составляет 15,7%, и даже есть 4-комнатные (1%). Наибольшее количество предложений до 5 млн.руб. имеется в Балашихе (16,2%) и в Мытищах (10,2%). Третье место с долей 3,5% поделили города Железнодорожный, Наро-Фоминск, Ногинск и Обнинск. Остальные предложения достаточно равномерно распределены по всем городам области. При этом 4-комнатные квартиры сосредоточены в дальнем поясе (Наро-Фоминске, Ногинске, Обнинске, Пушкино). Общая площадь квартир колеблется от 19 до 94,4 “квадратов”.
На рынке загородной недвижимости предложения в пределах 5 млн. рублей начинают появляться в организованных коттеджных поселках в поясе 50 км от МКАД и далее. Например, в коттеджном поселке, расположенном в 52 километрах по Новорижскому шоссе, минимальная стоимость домов составляет 4,5 миллиона рублей.
"С учетом общего снижения цен на жилую недвижимость более чем на 30%, покупка квартиры с хорошим набором потребительских качеств стала абсолютно реальной. При "входном билете" в 5 миллионов рублей клиент на вторичном рынке Москвы может выбирать между достаточно качественными однокомнатными квартирами и даже небольшими двухкомнатными", - комментирует ситуацию на рынке гендиректор агентства Миэль-брокеридж, подготовившего анализ.
Подводя итог, отметим, что вместе и финансовые возможности населения изрядно уменьшились за время кризис. Это собственно и стало предпосылкой для нынешнего падения цен на жилье.
