Подмосковные метры
Купить сейчас в дачном поселке участок площадью 8—15 соток без подряда (земля сельхозназначения) не проблема. И с каждым месяцем предложение только растет. Если в январе в Московской области насчитывалось примерно 60—70 таких поселков, то сейчас, по оценке экспертов, их 120—140. Это связано с тем, что многие компании ранее планировали строить на своих участках коттеджи и продавать готовое жилье с приусадебным участком с большей прибылью. Но помешал кризис, девелоперы столкнулись с нехваткой денег на строительство и вынуждены продавать землю без подряда.
По мнению аналитиков, в первую очередь покупательским спросом пользуются участки эконом-класса на Ярославском, Симферопольском и Минском направлениях, где уровень готовности поселка превышает 60—70%. Также бойко идет торговля участками на Калужском направлении.
Бросок на юг
“Если земля интересует как объект инвестиций, то имеет смысл смотреть в первую очередь южные направления (Симферопольское, Киевское, Новорязанское), а также Ярославское”, — говорит аналитик по недвижимости. По его словам, южные направления долгое время были недооценены. В 2005—2007 годы на их долю приходилось менее 20% предложений. Ранее девелоперов интересовали западное и отчасти северное направления. Здесь много поселков, создана определенная инфраструктура, а у администраций есть опыт согласований новых проектов. В результате рынок на этих направлениях оказался перегретым, чего не скажешь о юге Московской области.
На юге нет вредных заводов, воздух чист. Еще один плюс — большое количество удобных шоссе с хорошим покрытием, здесь активно развивается транспортная инфраструктура. Сегодня на юге области выставлено на продажу много участков по цене в пределах 50—70 тыс. рублей за сотку. За последние несколько месяцев число предложений участков без подряда выросло в разы, отмечают специалисты. При этом рост спроса не отстает от роста предложений. Поэтому есть большая вероятность, что по мере выхода экономики из кризиса цены на землю в этих районах будут расти быстрее, чем в остальных. “Если в экономике не случится форс-мажоров и обещанной второй волны кризиса, то в ближайшие годы цены на землю на юге Подмосковья могут вырасти минимум в 2—3 раза”, — подытожил аналитик.
Границы открыты
У жителей столицы также набирает популярность покупка домов за пределами Московской области. “Участки в граничащих регионах на 30—40% дешевле, чем в Подмосковье, причем с увеличением расстояния цена может быть и ниже. На отдалении от Москвы автомобильные трассы гораздо свободнее, чем в ближнем Подмосковье. Поэтому разница во времени в пути на 80 км до дачи в Московской области и на 130 км в соседней не так уж велика. Но снижение не беспредельно: в регионах свой рынок со своими законами, и пострадал он меньше, чем московский”, — сообщил директор по развитию компании “Партнеры земли” Юрий Сорокин.
Дешево и сердито
Сейчас рынок земли работает по принципу: лучше всего раскупается то, что дешевле (см. таблицы). Поэтому самая дешевая земля за последние несколько месяцев упала в цене меньше всего. По мнению опрошенных “ЭВ” экспертов, снижение цен на рынке земли постепенно прекращается. “Дно” рынка земли уже достигнуто.
Продавцы понимают привлекательность дешевых объектов на сегодняшний день и стремятся выводить на продажу как можно больше дешевых предложений. Из 120—140 поселков примерно 30—40 — так называемый hard-эконом, где сотка стоит менее 50 тыс. рублей. Преимущественно такие участки расположены в дальнем Подмосковье — за 50—60 км от МКАД. А за 80—100 км от МКАД несложно найти землю по цене 100 тыс. рублей за весь участок.
Подобные земли привлекают покупателей своей ценой, но вопрос подключения необходимых коммуникаций в таких вариантах совсем не прорабатывается. В лучшем случае по границе участка будет проходить линия электропередач, а газопровод будет находиться в ближайшем населенном пункте. В результате владельцу придется собственными силами организовывать подведение инженерных коммуникаций. Стоимость самостоятельного подведения — от 1,5 млн. рублей плюс огромное количество часов, затраченных на согласования, организацию установки столбов для электросетей, бурение водозаборной скважины и прочую нервотрепку. Более удобный вариант: обратиться в компанию, в поселке которой уже есть признаки начала работ на участке. Если нет, то лучше сто раз подумать, прежде чем его покупать.
