Советский способ решения жилищной проблемы практически исчерпал себя. Количество квартир, которые Москва готова бесплатно отдавать очередникам, каждый год снижается. Власти хотят, чтобы люди принимали посильное участие в оплате своего нового жилья. Во-первых, это расширяет возможности выбора недвижимости, а во-вторых, гарантирует ее оформление в собственность. “После вступления в силу Жилищного кодекса бесплатно жилье предоставляется только на условиях социального найма”, — напоминают в горадминистрации.
В Москве действует несколько схем, позволяющих очередникам и молодым семьям обзавестись квартирой по льготным расценкам. Это — получение субсидий, купля-продажа с рассрочкой платежа и социальная ипотека. Ранее выкупная стоимость жилья по этим программам зависела от двух основных факторов — типовой серии дома, в котором находится квартира, и количества лет, проведенных в очереди. Наиболее совершенными и, как следствие, чуть более дорогими считались серии П-3М и ГМС-2001, далее следовали П-44Т и КОПЭ, и завершали список — И-155 и П-46М. Серии, как правило, увеличивали выкупную стоимость квадратного метра, а годы, проведенные в очереди, напротив, — уменьшали. Люди, вставшие на жилищный учет 20 и более лет назад, могли рассчитывать на огромную скидку: например при себестоимости квартиры 45 тыс. руб. за кв. м власти продавали ее очереднику из расчета 13,5 тыс. руб. за кв. м.
Но с 1 сентября 2009 года старые формулы перестанут действовать. Департамент жилищной политики утвердил новую методику расчета выкупной стоимости жилых помещений для реализации гражданам в рамках городских программ. Теперь цена жилья в первую очередь будет зависеть от его месторасположения: чем дальше — тем дешевле.
Если очередник или молодая семья согласятся купить квартиру в доме за Малым московским кольцом, которое проходит через подмосковные Ногинск, Электросталь, Бронницы, Звенигород и др. областные центры, город предоставит им максимальную скидку — 55%. Жилье, расположенное между бетонкой и МКАД, обойдется чуть дороже — 50% от себестоимости. За годы, минувшие с даты постановки на учет, горожане получат дополнительную скидку, максимальный размер которой по-прежнему достигает 70%. В текущем году на нее смогут рассчитывать очередники 1990 года. “Понижающие коэффициенты должны стимулировать людей покупать жилье в области”, — поясняют в горадминистрации, признавая, что прежде на такие сделки москвичи соглашались неохотно.
А вот выкупная цена жилой недвижимости, расположенной в черте города, особенно в престижных районах, напротив, заметно вырастет. Одна и та же квартира себестоимостью, допустим, 45 тыс. руб. за кв. м при отсутствии у покупателя других льгот на Пресне будет стоить 61 тыс. руб. за кв. м, в районе Аэропорт — 49,5 тыс. руб. за кв. м, а в районе Нагорный — 45,4 тыс. руб. за кв. м. В таблице, прилагаемой к методике расчета выкупной стоимости жилья для участников городских программ, обозначена ценность большинства городских территорий. Так, например, в Северном округе самыми дорогими районами являются Сокол, Беговой и Аэропорт, а самыми дешевыми — Западное и Восточное Дегунино. В Восточном округе максимальная выкупная цена установлена для Сокольников и Преображенского, а минимальная — для Косино-Ухтомского, Новокосина и Перова. В Юго-Западном округе пальму первенства прочно удерживают Черемушки, Гагаринский и Ломоносовский районы, а в аутсайдерах значатся Южное Бутово и Котловка и т.д.
“Сейчас новостройку в черте Москвы очередникам предлагают купить крайне редко, однако с началом реализации программы по сносу некомфортного жилья ситуация может измениться”, — говорят в горадминистрации, подчеркивая, что выкупная стоимость квартир, которые город приобрел у застройщиков в конце 2008 года, также будет рассчитываться по новой методике, т.е. с учетом их месторасположения. Напомним, что тогда город закупил для очередников 360 тыс. кв. м в Мытищах, Люберцах, Химках, Долгопрудном и Одинцове, а также 18 тыс. кв. м в двух столичных округах — СВАО и ЮВАО.
