Напомним: у жильцов многоквартирного дома существуют варианты: самим платить за свет, газ и т.п., нанимать дворников, электриков, ремонтников для обслуживания дома или переложить эти хлопоты на плечи управляющей компании (УК). Сейчас в Москве действуют примерно 3 тыс., а в России — около 10 тыс. таких УК, в общей сложности охватывающих 35 млн. россиян. Емкость российского рынка ЖКХ составила более 1,2 трлн. руб. в год, а следовательно, нашлось немало желающих отхватить кусок пирога.
— Проблема в том, что организовать и возглавить УК может каждый — хоть второклассник, — говорит Богомольный. — Достаточно создать юрлицо с уставным капиталом в 10 тыс. руб., провести собрание и заключить договор. Деятельность этих контор никем не регулируется. Так что УК принимают от жильцов платежи, но вовремя не расплачиваются с поставщиками. Ежемесячный сбор одной компании — это миллионы рублей. А люди вдруг обнаруживают, что они в долгах как в шелках, им начали отключать электричество, воду и т.п. Естественно, возникают проблемы с пожарной безопасностью, ремонтом здания и многим другим.
При этом дельцы исчезают с рынка безнаказанными: не существует ни стандартов деятельности, ни прописанной в законодательстве ответственности.
Чиновники, заварившие эту кашу, разработали меры по борьбе с произволом на рынке ЖКХ. С 1 июня этого года работает закон, который позволил частникам объединяться и регулировать себя “изнутри”.
Дело это сугубо добровольное. Задумка такова: “союзники” скидываются минимум по 3 тыс. руб. каждый (общий сбор должен составить не менее 75 тыс.) и таким образом создают компенсационный фонд. Это, по задумке депутатов, и есть гарантия для жильцов, что их деньги не исчезнут в черной дыре. Материальный ущерб пострадавшему потребителю будет выплачиваться из общей копилки.
Размер гарантийного фонда при этом постоянен и неизменен: выплатил — доложил. Сумма в 75 тыс. выглядит небольшой, но депутат Богомольный уверен, что члены той или иной саморегулируемой организации (СРО) согласятся скинуться побольше. Ведь именно размер уставного фонда станет той приманкой, которая будет привлекать клиентов. Кстати, управляющие компании, которые будут вести себя непрофессионально, нарвутся на штрафы и исключение из СРО. “Жильцы многоквартирных домов впервые смогут отстаивать свои права, — утверждает Богомольный. — И слово “управдом” перестанет ассоциироваться со Швондером или героиней Нонны Мордюковой с ее знаменитой фразой: “Управдом — друг человека!”.
Это еще не все блага цивилизации, которые якобы поджидают жильцов: у них, по задумке, появится право выбора сервиса класса “люкс”, “среднего” или “эконом”. Но вся эта красота наступит, если закон о СРО заработает. На данный момент, признается депутат, создана лишь одна такая организация — и то в Удмуртии. В столице же с руководителями УК чиновники пытаются вести на эту тему воспитательную работу — но бесполезно, никто не клюет. А до дня икс осталось всего три месяца.
