С сентября 2008 года по сентябрь 2009 года больше всего средние цены предложения на жилье снизились в столице Латвии — Риге (-53%), столице Грузии — Тбилиси (-42%) и в украинской столице — Киеве (-39%). Наименьший уровень снижения цен оказался в столице Киргизии — Бишкеке (-16%), столице Армении — Ереване (-19%) и столице Молдавии — Кишиневе (-21%). К такому выводу пришли в аналитическом центре GED Analytics, исследовав изменения уровня цен на жилье в 15 столицах республик бывшего Советского Союза за последний год. Как пояснил руководитель центра Александр Пыпин, в большинстве стран, ранее входивших в состав СССР, снижение цен на жилье началось в 2008 году, до этого же год за годом цены уверенно росли.
Однако в двух странах цены начали идти вниз еще в 2007 году. Так, в советской столице Казахстана (Алматы) цены достигли пика в $3750 за 1 кв. м в 2007 году. С тех пор они снизились до уровня $1550 за “квадрат”. В Риге цены в 2007 году переползли высоту в $2200 за кв. м. Теперь они съехали до отметки в $750 за “квадрат”. Таким образом, за последние два года цены на жилье в Алматы снизились в 2,5 раза, а в Риге — в три раза.
По мнению специалистов, различная динамика цен на жилье в 15 столицах помимо глобального экономического кризиса обусловлена сочетанием локальных политических и экономических факторов.
Например, высокие темпы снижения цен на жилье в Тбилиси за последний год были связаны с последствиями вооруженного конфликта в Южной Осетии, негласной экономической блокадой со стороны северного соседа и сопутствующими экономическими и инвестиционными потерями этой страны. Снижение цен на жилье в Украине было обусловлено слабым запасом прочности у украинской экономики, которая оказалась наименее способна к выживанию в условиях глобального кризиса из всех республик бывшего СССР — ВВП страны сократился на 20%.
В Москве и Баку снижение цен на жилье в значительной мере было обусловлено однобокостью экономики России и Азербайджана — спрос на сырьевые ресурсы, производимые в этих странах, существенно упал на мировых рынках. В результате с весны 1 “квадрат” московской квартиры в среднем подешевел на $500. В этой компании должен был оказаться Ашхабад (столица Туркмении). Однако рынок недвижимости в этой замкнутой среднеазиатской стране развивается по особым, восточным правилам, которые стали меняться только после ухода со своего поста первого президента страны Сапармурата Ниязова в 2007 году.
Наименее низкие темпы коррекции цен оказались в относительно скромных столицах Армении, Киргизии и Молдавии. В этих странах не так сильно был надут ценовой пузырь на местных рынках жилья за счет долларовых излишков от продажи нефти, газа и металлов, да и экономика их не так сильно пострадала от кризиса. Одной из существенных причин снижения цен на жилье в этих странах, так же как и в Узбекистане (Ташкент) и Таджикистане (Душанбе), стало снижение уровня доходов, поступающих от граждан, находящихся на заработках в России.
В конце сентября самые низкие цены на жилье зафиксированы в Ташкенте и Душанбе (по $500 за 1 кв. м). Рядом по уровню цен находится Тбилиси, где квадратный метр стоит 550 “зеленых” за кв. м. Самые дорогие метры по-прежнему в Москве — $4000 за “квадрат”. Затем следуют Киев ($1750 за кв. м) и Алматы ($1550 за кв. м).
