Новостройки
По итогам июля в Москве было зарегистрировано 77 договоров участия в долевом строительстве (жилой фонд), что на 83,3% больше, чем в июне этого года, сообщается на сайте столичного управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии. Однако количество сделок на первичном рынке Москвы по сравнению с июнем осталось без изменений. Пока активность покупателей находится на низком уровне. Количество предложений по итогам июля в Москве уменьшилось на 5—10%, а в Подмосковье, наоборот, увеличилось на 3—5%.
По данным столичных агентств, в июле средняя стоимость квадратного метра в новостройках Первопрестольной увеличилась на 0,6%, до 159,7 тыс. руб. Жилье экономкласса не изменилось в цене и составило 115,5 тыс. руб. за кв. м. Бизнес-класс подорожал на 2,3%, до 168,1 тыс. руб. за кв. м. В Подмосковье средняя стоимость нового жилья немного снизилась — на 0,3%, составив 76,5 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет покупки на первичном рынке Москвы и области остался практически без изменений и составил чуть более 4,1 млн. руб. Интересно, что некоторые девелоперы по-прежнему предоставляют скидки. Правда, делают они это теперь без рекламы. Обычно, если покупатель вносит всю сумму одним платежом.
Сегодня в столице больше всего проектов экономкласса находится в ЗАО, ЮАО, ВАО и СВАО, сообщил старший аналитик Est-a-Tet Евгений Кухтенков. Это территории кварталов 18, 20 и микрорайона 7 в Кунцево. Крупные объекты должны появиться в ЗАО: в районе Большой Очаковской ул., вл. 1—3 (около 140 тыс. кв. м жилья) и Новопеределкино, мкр. 14, и районе дер. Орлово (около 150 тыс. кв. м). Активно застраивается площадка в ЮАО — ЖК “Битцевский” площадью 110 тыс. кв. м, который расположен на ул. Красного Маяка. Как считает эксперт, примеры реализации таких крупных проектов, как ЖК “Нахимово” или “Марфино”, продававшихся по достаточно низким ценам, свидетельствуют о том, что спрос на дома экономкласса подобного ценового уровня остается довольно высоким.
Вторичный рынок
Количество сделок по купле-продаже жилья в Москве, зарегистрированных в июле 2010 года, снизилось по сравнению с июнем на 11,98% — до 7,885 тыс., сообщили в Росреестре. Число сделок в Подмосковье сократилось еще больше — на 40%. По данным ведомства, количество ипотечных сделок в столице в прошлом месяце снизилось на 12,98% — до 1,722 тыс. ипотек в силу договора и в силу закона.
Каких-либо значимых событий на вторичном рынке недвижимости Москвы не произошло. Средняя стоимость квадратного метра, по оценке специалистов, как и месяц назад, находилась на уровне 150,6 тыс. руб. Не изменились цены на квартиры в домах типовой застройки и бизнес-класса: средняя стоимость квадратного метра по-прежнему составила 139,7 тыс. руб. и 209 тыс. руб. соответственно. Жилье экономкласса незначительно подорожало на 0,1%, до 159,2 тыс. руб. за кв. м.
Самые дешевые в Москве квартиры, по подсчетам компании “Инком-Недвижимость”, продаются в районе Капотня (ЮВАО). Там средняя цена 1 кв. м — 103 тыс. руб. При этом среднюю стоимость квартир в Капотне эксперты оценили в 4,9 млн. руб. Чуть дороже — жилье в Западном Бирюлеве (ЮАО) со средней ценой продажи квартир, по данным “Миэль”, в 109 тыс. руб. за кв. м. Дмитровский район (САО) замыкает первую тройку. Там средняя цена квадратного метра “вторички” — 111 тыс. руб. Среднюю же стоимость квартир эксперты оценили в 5,8 млн. руб.
Гораздо привлекательнее выглядят цены в Подмосковье. В июле Московская область заняла третье место (вслед за Саратовом и Сочи) среди крупных рынков жилья в России по уровню падения цен, подсчитали аналитики из “Мира квартир”. За второй летний месяц квартиры в области подешевели на 1,2% — до 68,112 тыс. рублей за “квадрат”. Как сообщил “ЭВ” министр строительства правительства Московской области Павел Перепелица, за первые полгода на территории области введено в эксплуатацию более 3 млн. кв. м жилья из запланированных в этом году 7 млн. кв. м. Больше всего за 6 месяцев построили жилья в Ленинском (254 тыс. кв. м), Люберецком (212 тыс.), Одинцовском (182 тыс.) и Наро-Фоминском (156 тыс.) районах. Для военнослужащих активно застраиваются два микрорайона: в Балашихе (около 500 тыс. кв. м жилья) и в Подольске (около 1 млн. кв. м).
В июле рынок ожидаемо “впал в спячку”. Количество квартир, выставленных на продажу, сократилось в Москве на 14,5% — до 31 тыс., в Подмосковье — на 6%, до 24,9 тыс. “Вторичный рынок недвижимости развивался по сезонному сценарию — количество предложений и сделок сокращалось, ценовые показатели сохраняли стабильность. Дополнительно повлияла и аномально жаркая погода, участники рынка переносили просмотры квартир на август — начало осени. Нестандартной являлась ситуация только на рынке новостроек, где спрос сохранялся даже в “низкий сезон” из-за постепенно сокращающегося объема доступных предложений”, — пояснил гендиректор МИАН Василий Митько.
По мнению аналитиков, дальнейший рост цен на жилье будет сопоставим с уровнем потребительской инфляции.
