Рынку недвижимости угрожают паразиты

Оригинальный архитектурный проект позволяет снизить стоимость офисной аренды

19.06.2011 в 19:33, просмотров: 4020

Многоугольные офисы, буквально висящие в воздухе, могут появиться в спальных районах Москвы. Архитекторы предлагают “зажимать” их между торцами многоэтажных домов, на высоте нескольких метров над землей. В условиях плотной и скучной застройки столицы подобные строения претендуют на то, чтобы стать достопримечательностями местного масштаба.

Рынку недвижимости угрожают паразиты
фото: Ольга Михайлова

Поскольку необычный офис, как клещ, присасывается к другим объектам (в данном случае — стенам домов), авторы шутя называют его “паразитом”.

— Мы размышляли, каким хотели бы видеть наш собственный идеальный офис, и в результате появилась такая концепция, — говорят архитекторы бюро Петр Зайцев и Арсений Борисенко. — Она эксплуатирует характерную особенность многих районов Москвы: множество высотных домов с глухими торцевыми стенами и широким проездом между ними.

Вся конструкция офиса — это по сути одна стальная несущая ферма, которая в нескольких точках опирается на стены домов. Естественно, в местах крепежа стены будут дополнительно укреплены.

Нижняя точка офиса находится на высоте около 5 метров (по пожарным нормам расстояние между аркой и землей должно составлять минимум 4,5 м). Можно “прилепить паразита” и выше. Но тогда работодателям придется набирать в штат исключительно здоровых, спортивных сотрудников, для которых карабканье по лестницам будет в радость. В принципе, можно установить лифт, но тогда стоимость эксплуатации офиса-”паразита” вырастет. А авторы делают упор именно на экономичность: строительство таких офисов очень выгодно, их стоимость несопоставима со стоимостью площадей в капитальном здании. Если же запустить сегменты конструкции в серию, цена уменьшится в несколько раз.

Форма строения может быть какой угодно. В общем и целом офис-”паразит” имеет три этажа, разделенных сборными перекрытиями. В нем мало мебели и много свободного пространства. Для строительства используются недорогие и практичные материалы — сотовый поликарбонат, стекло, сталь.

Авторы идеи не видят сложностей и в подключении к коммуникациям. “Здесь возможны два варианта, — говорят они, — во-первых, делать в офисах стационарные биосистемы в туалетах и держать воду в баках. Во-вторых, подключаться к системе канализации дома. Это очень просто. Делается еще одно техническое отверстие в стене диаметром около 15 см и прокладывается два метра трубы. Если не подключать канализацию, а только воду и слив, то делается отверстие перфоратором и протягиваются 2 тонкие трубки, по которым подается вода и отводится”.

фото: Ольга Михайлова

Первый офис-”паразит” архитекторы намерены построить на 5-й Кожуховской улице. В нем они разместят собственную мастерскую площадью 230 квадратных метров. “Когда именно появится наш офис, мы точно сказать не можем. Это зависит от того, сколько времени займут согласования, — говорят авторы проекта. — Скорее всего, возможны какие-то юридические тонкости. Но если получить все требуемые разрешения, строительство и подключение к городским сетям займет несколько недель. Сложностей в технологическом плане нет: конструкция легкая и довольно простая, и ее возведение не сложнее установки уличных киосков”.