Впервые за последние несколько лет земля в Подмосковье выросла в цене сильнее, чем московские квартиры. Частные инвесторы, покупавшие до недавнего времени так называемые инвестиционные квартиры, переключились на рынок подмосковной земли.
За прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании “Гео Девелопмент”, специализирующейся на продаже земли. К примеру, цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45—50 км от МКАД) увеличилась с $15 тыс. на начало 2007 года до $22 тыс. в 2008 году, по Калужскому шоссе — с $12 тыс. до $15 тыс., по Минскому и Киевскому шоссе — с $10 тыс. до $13 тыс. При этом розничные цены росли еще выше — на 40% в год.
Сейчас, по мнению специалистов, частный инвестор потерял возможность снимать сливки на московском рынке недвижимости. Доля инвестиционных покупок сократилась с 25—30% в 2006 году до 5% в 2008 году. Если в 2005 году объем инвестиционных сделок на столичном рынке жилья оценивался в $12 млрд., в 2006 году — в $10 млрд., то в 2007 году частные инвесторы потратили на покупку жилья для получения прибыли всего $1—2 млрд. Земельные участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В среднем по итогам минувшего года стоимость участков за МКАД возросла на 20—40%, тогда как квартиры в пределах МКАД подорожали всего на 12—15%. Как считают эксперты, такая же тенденция сохранится и дальше. К лету 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25—30%. В то же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005—2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40—50%, больше не будет. По мнению аналитиков, цены на жилье в столице будут ежегодно расти на уровне инфляции. Таким образом, рынок жилья в Москве перегрет, а большая часть земельных участков в Подмосковье недооценена.
Поэтому частные инвесторы, переставшие получать сверхдоходы от сделок со столичными квартирами, переключились на земельный рынок Подмосковья. Правда, чаще всего они предпочитают инвестировать не напрямую, а через паевые фонды. На начало июля сформировано более 20 земельных ПИФов, стоимость чистых активов которых достигает 50,774 млрд. руб. Это заметно больше, чем у рентных (7 млрд. руб.) и строительных (более 20 млрд. руб.) ПИФов. По оценке экспертов, сейчас доходность земельных ПИФов может достигать 60—70% годовых, в то время как доходность строительных ПИФов — 20—30%, а рентных фондов — всего 16—17%.
